Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

1

09/09/2020-51

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 266 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Coðrafi Bilgi Sistemler ile Bazý Kanunlarda Deðiþiklik Yapýlmasý Hakkýnda Kanunda belirtilen Y ençok=Serbest ibaresinin kaldýrýlarak kat yüksekliklerinin belirlenmesi isteði incelendi.

Konunun incelemesi ada bazýnda yapýlmýþ olup, yapýlan inceleme neticesinde meri imar planlarýmýzýn büyük ve geniþ olmasýndan dolayý bölgelere ayrýlarak bölge bölge kat yüksekliklerinin belirlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.

                Durum Meclisimize arz olunur.

2

09/09/2020-52

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 267 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Ali Ýhsan Paþa Mahallesinde bulunan SS. Modern Küçük Sanayi Sitesinde (3. KKS) imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

      Ali Ýhsan Paþa Mahallesinde bulunan S.S. Modern Küçük Sanayi Sitesi (3. KKS) 04/01/2016 tarih ve 38 sayýlý kararla imar planý yapýlarak Belediye Meclisimizce onaylanmýþtýr. Bu zaman zarfý içerisinde Küçük Sanayi Sitesinde rezerv alan olarak býrakýlan alanda günümüzün ihtiyaçlarýna göre imar plan deðiþikliði yapýlmasý komisyonumuzca uygun görülmüþtür.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca uygun görülerek kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP: 03540789 ve UÝP:03773587'dir.

       Durum meclisimize arz olunur.

3

09/09/2020-53

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 269 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Örnekevler (Kocatepe) Mahallesi, 876 Ada, 501, 904, 498, 497, 496, 702, 701, 700, 699, 698 ve 697 Nolu Parsel malikleri ayrýk nizam 3 kat yapýlaþma þartýnýn 4 kat olarak imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

Söz konusu olan parseller imar planlarýmýzda ayrýk nizam 3 kat %40 inþaat müsaadelidir. Emsalin 1.60 veya daha üzerine, kat oranýnda 5 ve üzerine çýkartýlmasý yoðunluk artýþýna sebep olacaktýr. Bu bölge planlanýrken verilen emsallere göre sosyal altyapý (okul, cami, saðlýk ocaðý, yeþil alan, park, oyun alaný, spor alaný vb.) ve teknik altyapý (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluþturulmuþtur.

Yoðunluk artýþý verildiðinde ise sosyal ve teknik altyapý ihtiyaca cevap veremeyeceði için olumsuz etkilenecektir.

                Belirtilen gerekçelerden dolayý isteðin ilave ve revizyon imar planý çalýþmasý içerisinde deðerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.

       Durum meclisimize arz olunur.

4

09/09/2020-54

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 270 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Akçin Mahallesi Akpýnar Mevkii, 482 Ada, 1 ve 2, 483 Ada, 1 ve 2, 484 Ada, 1 Numaralý Parsellere Küçük Sanayi Sitesi Alaný yapýlmasý amaçlý ilave imar planý isteði incelendi.

3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun planlama ilkesi gereði kurum ve kuruluþlardan olan; 1) TEÝAÞ 7. Bölge Müdürlüðü, 2) Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðü, 3) Devlet Su Ýþleri 18. Bölge Müdürlüðü, 4) Devlet Demiryollarý Ýþletmesi Genel Müdürlüðü 7. Bölge Müdürlüðü, 5) Ýl Özel Ýdaresi, 6) Ýl Saðlýk Müdürlüðü, 7) OEDAÞ, 8) Telekom, 9) Çevre ve Þehircilik Ýl Müdürlüðü, 10) Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü, 11) Müze Müdürlüðü, 12) Ýl Tarým ve Orman Müdürlüðü’nden;

Ýlave imar plan yapýlmasýna ve imar planlarýna esas olmak üzere jeolojik ve jeoteknik görüþlerinin alýnmasýna, görüþler doðrultusunda imar planý yapýlmak üzere jeolojik ve jeoteknik etütlerinin yapýlarak ilave imar planýnýn onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

       Durum Meclisimize arz olunur.

Sýra     No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

5

09/09/2020-55

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 271 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Osmangazi, Orhangazi, Yeþilyurt, Ertuðrulgazi, Battalgazi) Mahallesindeki 8000 konut olarak adlandýrýlan toplu konut bölgesindeki 180, 301, 350 ve 400 m² lik parsellerin tevhit yapýlýp yapýlamayacaðý isteði incelendi.

Ýlimizde Merkez Çetinkaya (Osmangazi, Orhangazi, Yeþilyurt, Ertuðrulgazi, Battalgazi) Mahallesindeki 8000 konut olarak adlandýrýlan toplu konut bölgesine ait imar planlarýnýn 1. etabý 1992, 2. etabý ise 1993 yýlýnda onandýðý, onaylanan imar planlarýnda arsa büyüklükleri 180, 301, 350 ve 400 m2 olmak üzere 4 ayrý büyüklükte parsellenerek halkýmýzýn hizmetine sunulmuþtur.

Bunlardan 400 m² olarak ebatlandýrýlan arsalarýn bir kýsmý dublex (villa) ve bir kýsmý ise her katta bir daire olmak üzere 2 kat bina yapýmý için, 180 m² olarak ebatlandýrýlan arsalarýn ise dublex, 301 m² ve 350 m² ve olarak ebatlandýrýlan arsalarýn ise her katta bir daire olmak üzere 2 kat olarak planlanmýþtýr. Bu parsellerin tevhit edilmesi halinde plan bütünlüðü içersinde yoðunluk artýþýna sebep olmakla birlikte proje aþamasýnda 1+1 veya 2+1 çizilen mimari projelerin bölgenin sosyal yaþamýna ve toplu konut anlayýþýna ters düþmesi nedeniyle ve baðýmsýz bölüm sayýsýný artýrmasýnýn önüne geçmek üzere söz konusu parsellerin tevhit edilmesi uygun görülmeyerek RED edilmesine, yapýlacak baðýmsýz bölümlerin sayýlarýnýn baðlayýcý olmasý için;

                180 m² lik arsalarda tek baðýmsýz bölüm dubleks, 301 m²' lik arsalarda 2 baðýmsýz bölüm veya 1 dubleks, 350 m²' lik arsalarda 2 baðýmsýz bölüm veya 1 dubleks, 400 m²'lik arsalarda 2 baðýmsýz bölüm veya 1 dubleks daire yapýlmasý komisyonumuzca uygun görülmüþ olup, uygulamanýn bu þekilde yapýlmasý gerekmektedir.

                Durum meclisimize arz olunur.

6

09/09/2020-56

Belediye Meclisinin 01/09/2020 tarih ve 272 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesinde, 45 Ada, 1 Parsele Ýbadet Alaný ve 3799 Ada, 1 Numaralý Parselin kuzeyine Belediye Hizmet Alaný yapýlmasý için imar plan yapýlmasý isteði incelendi.

Selçuklu Mahallesinin hýzla yapýlaþmasý sebebiyle bu bölgenin sosyal ve teknik alt yapý alanlarýnýn artmasýna sebep olmaktadýr. Selçuklu Mahallesinde 1161 Adanýn doðusunda bulunan tescil harici olan yerin Ýbadet Alaný olarak belirlenerek sosyal ve teknik alt yapý dengesini saðlamak amacýyla kaldýrýlan yeþil alanýn eþdeðer alaný ayrýlmýþtýr.

Ayrýca Selçuklu Mahallesinde 631 Ada 155 Parselin güneyinde bulunan otopark alanýnýn Belediye Hizmet Alaný olarak (Y en çok= 2 kat, E=1.00) belirlenmesi ve sosyal ve teknik alt yapý dengesini saðlamak amacýyla eþdeðer otopark alaný ayrýlmýþtýr.            

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca uygun görülerek kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP: 03550162 ve UÝP:03484913'tür.

Durum meclisimize arz olunur.