Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

1

01/10/2021-56

Belediye Meclisinin 01/10/2021 tarih ve 354 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Selçuklu Mahallesi, 45 Ada 1 Nolu Parselin Ýbadet Alaný olarak imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

Selçuklu Mahallesinin hýzla yapýlaþmasý bu bölgenin sosyal ve teknik alt yapý alanlarýnýn artmasýna sebep olmaktadýr. Selçuklu Mahallesinde 5226 ada 1 nolu parselde mevcut bulunan ibadet alanýnýn mevcut arazi koþullarýndan dolayý oluþturulmasý mümkün olmamaktadýr. Bu olumsuzluðu gidermek, bölgenin ibadet ihtiyacýnýn karþýlanabilmesi için 45 ada 1 parselin planda iþaretlenerek belirlenen kýsmýnýn ibadet alanýna dönüþtürülmesi, imar planlarýndaki ibadet yerinin ise yeþil alan ve park olarak belirlenmesi suretiyle sosyal ve alt yapý dengesini saðlamýþ olacaktýr.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý, 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP: 03189116 ve UÝP: 03261624'tür.

Durum Meclisimize arz olunur.

2

01/10/2021-57

Belediye Meclisinin 01/10/2021 tarih ve 357 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Selçuklu Mahallesi, 3940 Ada 1 Nolu Parselin ve 3937 Ada 3 Parselin olduðu bölgede imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

 Ýl Milli Eðitim Müdürlüðü'nün 24/09/2021 tarih ve E.32914013 sayýlý yazýlarýnda ilave okul binasý yapýlabilmesi için Ýlimiz Merkez Selçuklu Mahallesi, 3940 Ada 1 Parselin kuzeyinde bulunan otopark ve yeþil alanýn okul alanýna katýlmasýný istemektedirler.

Mekansal Planlar Yapým Yönetmeliðinin 26 maddesinin 3. fýkrasýnýn b bendine göre "Ýmar planýnda yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyapý alanlarýnýn ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlarýnýn kaldýrýlabilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap ettiði hizmet etki alaný içinde eþdeðer yeni bir alanýn ayrýlmasý suretiyle yapýlabilir. Eþdeðer alanýn ayrýlmasýnda yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanlarýnýn yerinin deðiþtirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alanýna göre ayný uygulama etabý veya bölge içinde kalmasý, yaya eriþim mesafelerinin dikkate alýnmasý ve yeni tespit edilen alanýn tesisin yapýlmasýna müsait olmasý zorunludur." denilmektedir .

Bu eþdeðer alanýn saðlanabilmesi amacýyla 3940 Ada 1 Parselin kuzeyindeki 3937 Ada 3 Nolu Parselde bulunan Saðlýk Meslek Lisesi alanýndan istenilen yeþil alan ve otopark miktarý kadar alanýn ayrýlarak otopark ve yeþil alana dönüþtürülmesi söz konusu adanýn kuzeyinde bulunan otopark ve yeþil alanýnda okul alanýna dönüþtürülmesi uygun olacaktýr.

Ayrýca Selçuklu Mahallesinde ve bu bölgede yaþayan vatandaþlarýmýzýn daha büyük Eðitim Tesis Alanlarýna (Emsal=1.00, Y ençok =5 kat )  ihtiyacý olduðundan dolayý bu imar plan deðiþikliði kamu yararýna olacaktýr.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý, 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:03306833 ve UÝP:03355851’dir.

Durum Meclisimize arz olunur.

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

3

01/10/2021-58

Belediye Meclisinin 01/10/2021 tarih ve 375 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Osmangazi, Orhangazi, Selçuklu ve Dörtyol Mahallesinde ve Oteller Bölgesinde yapýlacak olan ulaþým amaçlý bisiklet ve yeþil yürüyüþ yollarýnýn uygulama imar planlarýna iþlenmesi ve gerekli imar revizyonunun yapýlmasýný isteði incelendi.

Ýlimiz Merkez Osmangazi, Orhangazi, Selçuklu ve Dörtyol Mahallesinde ve Ömer – Gecek Termal Turizm Merkezi içinde bulunan Oteller Bölgesinde planlanan bisiklet ve yeþil yürüyüþ yolu projesi için Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý ile Ýlbank A.Þ. yapýlan protokol çerçevesinde imar planlarýmýza iþlenmesi gerekmektedir.

Çevre ve Þehircilik Bakanlýðýnca 12 Aralýk 2019 tarih ve 30976 sayýlý Resmi Gazetede yayýmlanan Bisiklet Yolu Yönetmenliðine göre bisiklet ve yeþil yürüyüþ yollarýnýn ulaþým ihtiyacýnýn güvenli bir þekilde karþýlamak amacýyla diðer ulaþým türleriyle entegre edilerek bütünsel bir að saðlanmasý amacýyla meri imar planlarýmýza iþlenmesi gerekmektedir.

Osmangazi ve Selçuklu Mahalle sýnýrlarý içerisindeki deðiþikliklerin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8. Maddesi gereðince Belediye Meclisimizce onanmasý; Ömer-Gecek Termal Turizm planlarý içerisinde kalan Dörtyol Mahallesine isabet eden deðiþikliklerinde Kültür ve Turizm Bakanlýðý, Yatýrým ve Ýþletmeler Genel Müdürlüðünce onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP:03163543'tür.

Durum Meclisimize arz olunur.