AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 07/03/2022 TARİHLİ 22-26 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
1 07/03/2022-22 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 163 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, Belediyemiz İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nce uygulaması yapılmakta olan 1/5000 ölçekli K24B25B, K25A21A, 21B, 21C ve 21D Nazım İmar planları ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarını kapsayan K25A21A4A, 4B, 4C ve 4D, K25A21A3A, 3C ve 3D, K25A21D1B, K25A21D2A, 2B, K25A21C1A, 1B, 1C ve 1D, K25A21C2A ve 2D Uygulama İmar planlarının bulunduğu, idari olarak Selçuklu Mahalle sınırlarını oluşturan alanlarda yeniden imar plan düzenlemesi isteği incelendi.
Selçuklu Mahallesi 1995 yılı başlarından itibaren yapı kooperatiflerinin girişimleri ile yapılanmaya başlamış 2000’li yılların başından itibaren konut yapı müteahhitlerin konut inşaatlarını yapmaya başlaması ile yapılanmasını hızlı bir şekilde devam etmekte olan bir yerleşkemizdir.
Bu gelişmeye paralel olarak Belediyemizde oluşan teknik altyapı hizmetlerini (su, kanalizasyon, yol, ulaşım, temizlik vb.) diğer kurumlarda doğalgaz, afjet, telekominikasyon hizmetleri ile sosyal altyapı (park, yeşil alan, rekreasyon otopark vb.) cami, sağlık ocağı, okul ve resmi kurumların hizmet binalarını bu bölgeye taşımışlardır.
İmar planları hazırlanırken mevcut halihazır durum dikkate alınarak planlama yapılmıştır. Ancak zamanla enerji iletim hatlarının yeraltına alınması, ilimiz içme suyu isale hattının devre dışı bırakılmasından dolayı bazı yapı adalarının olumsuz etkilenmeleri ise ortadan kalkmış ancak imar planlarımızda güncellenme işlemi yapılmamıştır.
Bu alandaki kamulaştırma sorunu olmayan resmi kurumlar yapılanmalarını tamamlamıştır. İmar uygulaması esnasında kamu ortaklık payı adı altında ayrılan özel mülkiyete ait alanlar ise kısıtlı duruma düştükleri için tasarruf haklarından yararlanamayarak mağdur duruma düşmüşler, süresi içerisinde istimlakları yapılmadığı için arsa sahiplerinin kamulaştırmasız el atma yasası gereği dava açtıklarında kamu için karşılanması çok zor olan maddi sorunları ortaya çıkarmıştır.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı oluşan bu olumsuzlukların giderilmesi için hazırlanan imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 03753034 ve UİP: 03298705'tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 07/03/2022-23 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 165 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Dervişpaşa Mahallesi 950 Ada 126 Numaralı Parselin Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 168 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkezinde bulunan 4 adet battı - çıktıların imar planlarımıza işlenmesi isteği incelendi.
İlimizin gelişmesiyle birlikte artan araç sayısı ve yoğun trafik akışının rahatlatılması amacıyla şehrimizin ana arterlerinde bulunan kavşaklardan
a) Gazlıgöl Caddesi Ali Çetinkaya Atatürk Caddesi kesişimindeki Maliye Kavşağı (Turgut Özal)
b) Kadınana Caddesi Mareşal Fevzi Çakmak İnönü Caddesi Atatürk Caddesi kesişimindeki Jandarma Kavşağı (Atatürk)
c) İnönü Caddesi Kurtuluş Caddesi Adnan Menderes Bulvarı kesişimindeki Karayolları kavşağı (Şükrü ÇELİKALAY)
d) Ordu Bulvarı Atatürk Caddesi kesişimindeki istasyon (Rauf DENKTAŞ) kavşaklarında 4 adet battı – çıktı yapılmıştır. Şehrimizin bir yönünden diğer yönüne hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemek amacıyla yapılan bu battı-çıktılar trafik akışını hızlandırmış ve şehrimizin trafik sorununu rahatlatmıştır.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 03415399'dur.
Durum Meclisimize arz olunur.
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYONUNUN 01/03/2022 TARİHLİ 18-21 ARASI RAPORLARI
Sıra No Bayındırlık ve İmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
3 07/03/2022-24 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 169 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Yenice (Çetinkaya) Mahallesi 4227 Ada 4 Numaralı Parsele Resmi Alan ( Bölgesel Lojistik Depo Alanı ) yapılabilmesi için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün 01/10/2013 Tarih ve 37222 Sayılı yazıları ile Afet Lojistik Bölge Deposu yapılmasına izin verilmiştir.
Başbakanlık (Afet ve Acil Durum Yönetim Başkanlığı) afet ve acil durum hallerinde ilk müdahalenin yerinden hızlı ve etkin bir şekilde yapılması için öncelikle 1. Derece deprem riski taşıyan illerde ve nüfus da göz önünde bulundurularak Bölgesel Lojistik Depolarının kurulmasını istemiş olup, Belediye Meclisinin de 02/12/2013 tarih ve 495 sayılı kararıyla Bölgesel Lojistik Depo Alanı olarak belirlenmiştir. Ancak imar planlarına işaretlemesi yapılırken Mekansal Alanlar Plan Yapım Yönetmeliği’ne göre Resmi Kurum yerine Ticari Alan işaretlemesi yapılmıştır. Yapılan hatanın düzeltilmesi için söz konusu olan alanın; Resmi Kurum Alanı ( Bölgesel Lojistik Depo Alanı ) olarak meri imar planlarımıza (E= 1.00 Yen çok =4 Kat ) işlenmesi gerekmektedir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 03353008 ve UİP: 03701525'tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 07/03/2022-25 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 170 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesi 5217 Ada 1 Numaralı Parselde bulunan Kamyon Garajının Kat Yüksekliği ve Emsalinin belirlenmesi isteği incelendi.
Belediye Meclisinin 01/10/2015 tarih ve 339 sayılı kararıyla Kamyon Garajı olarak belirlenmiş olup, Kat Yüksekliği ve Emsali belirlenmemiştir.
İlimiz lojistik açısından ülkemizin en önemli kavşaklarından olması sebebiyle söz konusu kamyon garajı alanı önem arz etmektedir. Nakliye işiyle ülkemize katma değer kazandıran nakliyeci esnafımızın; mal yükleme ve boşatma işlemlerini sorunsuz bir şekilde yapabilmeleri için acente bürolarının kamyonlarına servis bakım üniteleri, lastik bakım ve onarım üniteleri market, konaklama tesisleri gibi sosyal mekanlar içeren tesisler yapılarak rahat ve konforlu hizmet sunulabilmesi için yapılanma koşullarının E:0,10 Y ençok (Bina yüksekliğinin) 2 kat olarak belirlenmesi uygun olacaktır.
Kamyon Garajı yapılırken bu tesisin batısında kalan konut alanlarının korunması amacıyla aktif yeşil alanın etrafına bordür taşı döşenerek yeşillendirilerek ve idarece hazırlanacak vaziyet planına göre çekme mesafeleri belirlenecektir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 03828788'dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 07/03/2022-26 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 171 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 417 Ada 3 ve 9 Nolu Parsel maliklerinin Toplu İşyeri Alanı (Ticaret Alanı) olarak ilave imar ve imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca arazi çalışması yapıldıktan sonra komisyonumuzca yapılacak inceleme neticesinde oluşturulacak detaylı raporun karara bağlanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulması komisyonumuzca kabul edilmiştir
Durum Meclisimize arz olunur.