UNESCO Tescilli Gastronomi �ehri Afyonkarahisar

Dok�man Kategorileri

06/04/2022 TAR�HL� 27-35 ARASI BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYON RAPORLARI

AFYONKARAH�SAR BELED�YES� BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 06/04/2022 TAR�HL� 27-35 ARASI RAPORLARI

S�ra No Bay�nd�rl�k ve �mar Komisyonu Raporunun Tarih ve Say�s� Raporun Özeti

1 06/04/2022-27 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 226 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Kocatepe ve Gazi Mahallesi olarak bilinen uygulamada Harbi� olarak geçen semtimizin, baz� yap� adalar�nda imar plan çal��malar�ndan kaynakl� olu�an imar plan uyu�mazl�klar�n�n giderilmesiyle ilgili olarak yeniden düzenleme yap�lmas� iste�i incelendi.

Bu bölgede yo�un yap�la�man�n neticesinde birçok aksakl�klar görülmeye ba�lanm��t�r. Mevcut imar planlar�m�z 1987 y�l�nda onaylanarak uygulamas�na geçilmi�tir.

Bu zamana kadar da �limiz Merkez Kocatepe ve Gazi Mahallesi olarak bilinen uygulamada Harbi� olarak geçen semtimizin baz� yap� adalar�nda imar plan çal��malar�ndan kaynakl� olu�an imar plan uyu�mazl�klar� ve aksakl�klar görülmü�tür.

Ayr�ca Kocatepe ve Gazi Mahallelerinde ya�ayan vatanda�lar�m�z�n da ihtiyaçlar� artmakla beraber imar planlar�m�z�n say�salla�t�r�lmas� s�ras�nda uyu�mazl�klar da görülmektedir. Bu da vatanda�lar�m�z� ma�dur etmektedir. Bu ma�duriyetin giderilmesi için söz konusu olan bölgede imar plan tadilat� yap�lmas� zorunlu bir hale gelmektedir.

Gazi Mahallesi, 5104 Ada 1 Parsel ve Kocatepe Mahallesi, 876 Ada 697, 698, 699, 700, 701, 702, 496, 497, 498, 904, 521 Parseller, 871 Ada 349, 350, 351 ve 417 Parselin, 876 nolu Yap� Adas�na bakan k�sm�n�n ada ortas�na kadar olan bölüm ile 867 Ada 935 Parselin imar planlar�nda sehven belirlenen yap� kat durumlar�n�n ayr�k nizam 4 kat (A-4) % 40 TAKS (Taban Alan� Kat Say�s�) 1.60 KAKS (Kat Alan� Kat Say�s�) olarak uygulamas�n�n yap�lmas� orada olu�acak nüfus yo�unlu�undan dolay� gerekli sosyal donat�lar�n ise 795 Ada 16 Parselden kar��lanacakt�r.

Yukar�da aç�klanan nedenlerden dolay� imar plan de�i�ikli�inin 3194 say�l� �mar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama �mar Plan�n�n onanmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir. Çevre ve �ehircilik Bakanl�� 2013/41 say�l� Genelgesi uyar�nca plan i�lem numaras� N�P : 03617224 U�P: 03651169 dur.

Durum Meclisimize arz olunur.

2 06/04/2022-28 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 227 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz mevcut mücavir alan s�n�rlar�m�z 18/06/1999 tarih ve 141 say�l� Belediye Meclis Karar� ve Bay�nd�rl�k ve �skan Bakanl�� Teknik Ara�t�rma ve Uygulama Genel Müdürlü�ü onay� ile 21/08/2000 y�l�nda yürürlü�e girmi�tir.

Bu tarihten sonra �ehrimizin sürekli büyümesi ile birlikte 14/11/2013 tarih ve 28821 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanarak yürürlü�e giren merkez ilçeye ba�l� 10 adet köy yerle�im alan�n�n mahalle statüsü ile Belediyemize ba�lanmas� neticesinde yap�lan uygulamalarda baz� s�k�nt�l� durumlar olu�mu�tur.

Bu s�k�nt�n�n en büyü�ü ise yetki sorunu olmu�tur. Zira �l Özel �dare Müdürlü�ü ile Belediyemiz aras�nda s�n�r sorunlar� yap� ruhsat� i�lemlerini olumsuz etkilemekte olup, bu durumdan ise vatanda�lar�m�z�n ma�dur oldu�u anla��lm��t�r.

Bu olumsuzluklar�n giderilmesi için Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgelerini belirleyen, ancak say�sal olmayan mücavir alan s�n�rlar�n�n say�salla�t�r�lmas�, köy ve mahalle s�n�rlar� kadastral olarak dikkate al�narak düzenleme yap�lmas�, mücavir alan onamas�na esas olacak teknik dosyan�n haz�rland�ktan sonra onanmak üzere Belediye Meclisine 3194 say�l� �mar Kanunu’nun 45. Maddesine göre onanmak üzere sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

3 06/04/2022-29 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 228 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Kar��yaka Mahallesi, 4262 Ada 1 Parselin Sosyal Tesis Alan�ndan Sa�l�k Tesis Alan�na dönü�türülmesi için imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

Çevre, �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i �l Müdürlü�ü Milli Emlak Genel Müdürlü�ü’nün 08/03/2022 tarih ve 3131020 say�l� yaz�lar� ile Sa�l�k Bakanl��na tahsis edilerek üzere Afyonkarahisar �l Sa�l�k Müdürlü�ü taraf�ndan Aile Sa�l�k Merkezi (ASM) ve 112 Acil Sa�l�k Hizmetleri �stasyonu Yap�lmas� için �limiz Merkez Kar��yaka Mahallesinde bulunan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait, 4262 Ada 1 Parsel Numaral� 2633.68 m² yüzölçümlü arsan�n Sa�l�k Tesis Alan� olarak için imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� talep edilmektedir.

Söz konu olan bölge h�zla geli�meye ba�lamas�yla beraber bu tür Aile Sa�l�k Merkezi (ASM) ve 112 Acil Sa�l�k Hizmetleri �stasyonu gibi sosyal alanlara büyük ihtiyaç duyulmaktad�r. Bu da vatanda�lar�m�z� ma�dur etmektedir. Bu ma�duriyetin giderilmesi için söz konusu olan bölgede imar plan tadilat� yap�lmas� zorunlu bir hale gelmektedir.

Yukar�da aç�klanan nedenlerden dolay� imar plan de�i�ikli�inin 3194 say�l� �mar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Naz�m �mar Plan�, 1/1000 ölçekli Uygulama �mar Plan�n�n onanmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir. Çevre ve �ehircilik Bakanl�� 2013/41 say�l� Genelgesi uyar�nca plan i�lem numaras� N�P: 03975860 ve U�P: 03890143 tür.

Durum Meclisimize arz olunur.

AFYONKARAH�SAR BELED�YES� BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 06/04/2022 TAR�HL� 27-35 ARASI RAPORLARI

S�ra No Bay�nd�rl�k ve �mar Komisyonu Raporunun Tarih ve Say�s� Raporun Özeti

4 06/04/2022-30 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 229 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Kar��yaka Mahallesi, 2146 Ada 14 Nolu Parsel ve 2147 Ada 10 Nolu Parselin oldu�u bölgede imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

Kar��yaka Mahallesi, 2146 Ada 14 Nolu Parsel meri planlar�m�zda ayr�k nizam 4 kat ve 2 kat E=1.055 Hamm �ehri Bulvar�na bakan k�sm� zemin kat� asma katl� i�yeri di�er k�s�mlar� ise konut in�aat müsaadelidir.

Kar��yaka Mahallesi, 2147 Ada 10 Nolu Parsel ise meri planlar�m�zda ayr�k nizam 4 kat ve 2 kat E=1.188 Hamm �ehri Bulvar�na bakan k�sm�n zemin kat� asma katl� i�yeri di�er k�s�mlar� ise konut in�aat müsaadelidir.

Mülk sahibi, 2146 Ada 14 Nolu Parsel (E=1.055) ve 2147 Ada 10 Nolu Parsele (E= 1.188) zemin kat� asma katl� i�yeri 4 kat in�aat müsaadesi istemektedir.

Komisyonumuzca söz konusu bölge de emsalleri sabit kalmak �art�yla Ayr�k Nizam 4 kat zemin kat� asma katl� i�yeri yap�lmas� uygun görülmü�tür.

Durum Meclisimize arz olunur.

5 06/04/2022-31 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 230 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Ataköy Mahallesinde Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait ve Gençlik ve Spor Bakanl��na tahsis edilen eski 2001 Ada 1 Nolu Parselin oldu�u bölgede imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

Söz konu olan parsel meri imar planlar�nda park alan�nda kalmaktad�r.

Çevre, �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i �l Müdürlü�ü Milli Emlak Genel Müdürlü�ü’nün 30/03/2022 tarih ve 3320828 say�l� yaz�lar� ile Gençlik ve Spor Bakanl��na tahsis edilerek üzere Afyonkarahisar Gençlik ve Spor �l Müdürlü�ü taraf�ndan Spor Tesis Alan� olarak imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� talep edilmektedir.

14/06/2014 tarih ve 29030 say�l� Resmi Gazetede yay�mlanan Mekansal Planlar Yap�m Yönetmeli�i’nin madde 26 3. f�kras�n�n b bendine göre "�mar plan�nda yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyap� alanlar�n�n ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlar�n�n kald�r�labilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap etti�i hizmet etki alan� içinde e�de�er yeni bir alan�n ayr�lmas� suretiyle yap�labilir. E�de�er alan�n ayr�lmas�nda yüzölçümü ve konum özellikleri korunur. Bu alanlar�n�n yerinin de�i�tirilmesinde, mevcut plandaki hizmet etki alan�na göre ayn� uygulama etab� veya bölge içinde kalmas�, yaya eri�im mesafelerinin dikkate al�nmas� ve yeni tespit edilen alan�n tesisin yap�lmas�na müsait olmas� zorunludur" denilmektedir.

Bu hüküm gere�i Komisyonumuzca Çevre, �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i Bakanl��’ndan görü� al�nmas�na karar verilmi�tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

6 06/04/2022-32 Belediye Meclisinin 01/03/2022 tarih ve 161 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Battalgazi (Erenler) Mahallesi 172 ada 86 parselin oldu�u bölgede imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

Söz konusu olan parsel meri imar planlar�m�zda Rekreasyon Alan�nda kalmaktad�r. �l Milli E�itim Müdürlü�ü 01.12.2021 tarih ve E.38032828 say�l� yaz�lar�nda hal� saha yap�lmas� için Spor Tesis Alan�na dönü�türülmek üzere imar plan tadilat� yap�lmas� için Çevre, �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i �l Müdürlü�ü E.2373078 say�l� yaz�lar�yla Belediyemizden imar plan de�i�ikli�i talebinde bulunmu�tur.

Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 172 ada 86 parsel Afyonkarahisar –Eski�ehir Devlet yoluna cepheli olmas� sebebiyle Karayollar� Genel Müdürlü�ü Karayollar� 3. Bölge Müdürlü�ü’ne görü� sorulmu�tur. �lgili kurulu�un 05.04.2022 tarih ve E.781380 say�l� yaz�lar�nda Karayollar� kenar�na yap�lacak ve aç�lacak tesisler hakk�nda yönetmenli�in 37. Maddesine göre uygun görülmemi�tir.

Yukar�da aç�klanan nedenlerden dolay� Çevre, �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i �l Müdürlü�ü’nün Rekreasyon Alan�n�n Hal� Saha yap�lmas� için Spor Tesis Alan�na dönü�türülmesi talebi Komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmi�tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

AFYONKARAH�SAR BELED�YES� BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 06/04/2022 TAR�HL� 27-35 ARASI RAPORLARI

S�ra No Bay�nd�rl�k ve �mar Komisyonu Raporunun Tarih ve Say�s� Raporun Özeti

7 06/04/2022-33 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 225 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Akçin Mahallesi, 417 Ada 3 ve 9 Nolu Parsel maliklerinin Toplu ��yeri Alan� (Ticaret Alan�) olarak ilave imar ve imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

Meri imar planlar�m�zda �limiz Merkez Akçin Mahallesi, 417 Ada 9 Nolu Parselin bir k�sm� Toplu ��yeri Alan�nda (Ticaret Alan�) kalmakta olup, bir k�sm� da plans�z alanda kalmaktad�r. Bu parselin plans�z alanda kalan k�sm�na ilave imar plan� (Toplu ��yeri Alan�) yap�lmas� için kurum görü�lerine ihtiyaç duyulmaktad�r.

3194 say�l� �mar Kanunu’nun planlama ilkesi gere�i kurum ve kurulu�lardan olan; 1) TE�A� 7. Bölge Müdürlü�ü, 2) Karayollar� 3. Bölge Müdürlü�ü, 3) Devlet Su ��leri 18. Bölge Müdürlü�ü, 4) Devlet Demiryollar� ��letmesi Genel Müdürlü�ü 7. Bölge Müdürlü�ü, 5) �l Özel �daresi, 6) �l Sa�l�k Müdürlü�ü, 7) OEDA�, 8) Telekom, 9) Çevre, �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i �l Müdürlü�ü, 10) �l Afet ve Acil Durum Müdürlü�ü, 11) �l Orman ��letme Müdürlü�ü 12)Müze Müdürlü�ü, 13) �l Tar�m ve Orman Müdürlü�ü’nden,

�lave imar plan� yap�lmas�na ve imar planlar�na esas olmak üzere jeolojik ve jeoteknik görü�lerinin al�nmas�na, görü�ler do�rultusunda imar plan� yap�lmak üzere jeolojik ve jeoteknik etütlerinin yap�larak ilave imar plan�n�n onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

8 06/04/2022-34 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 231 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen Battalgazi Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin de�i�tirilmesi/yeni olu�an yollara isim verilmesi iste�i komisyonumuzca incelenmi�tir.

Konunun Belediyemiz elemanlar�nca teknik incelemesi yap�ld�ktan sonra komisyonumuzca yap�lacak inceleme neticesinde olu�turulacak detayl� raporun karara ba�lanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

9 06/04/2022-35 Belediye Meclisinin 01/04/2022 tarih ve 232 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen Kar��yaka Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin de�i�tirilmesi/yeni olu�an yollara isim verilmesi iste�i komisyonumuzca incelenmi�tir.

Durum Meclisimize arz olunur.