Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

1

04.09.2023-46

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 326 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Akçin Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.

5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11., 14.  ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Akçin Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Durum Meclisimize arz olunur.

2

04.09.2023-47

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 327 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Hasan Karaaðaç Mahallesi, 300 Ada ile 4097 Ada arasýnda kalan henüz ismi/numarasý olmayan yola 2438 Sokak ismi verilmesi gerekmektedir.

5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11., 14.  ve 18. Maddeleri gereðince Hasan Karaaðaç Mahallesi 300 ada ile 4097 ada arasýnda kalan henüz ismi/numarasý olmayan yola 2438 Sokak ismi verilmesi  komisyonumuzca kabul edilmiþtir..

Durum Meclisimize arz olunur.

3

04.09.2023-48

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 320 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Sinanpaþa Ýlçesine baðlý Boyalý Köyü 764 Nolu Parsele “Elektrik Enerjisi ile çalýþan araçlarý þarj edilmesi için gerekli þarj üniteleri, öz tüketim amaçlý elektrik santrali ile bunlarýn servisi ve bileþenlerine ait tesisleri için “Yenilenebilir Enerji Kaynaklarýna Dayalý Üretim Tesisi Alaný Amaçlý”  ilave imar planý yapýlmasý isteði incelendi.

3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun planlama ilkesi gereði kurum ve kuruluþlardan olan; 1) TEÝAÞ 7. Bölge Müdürlüðü, 2) Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðü, 3) Devlet Su Ýþleri 18. Bölge Müdürlüðü, 4) Devlet Demiryollarý Ýþletmesi Genel Müdürlüðü 7. Bölge Müdürlüðü, 5) Ýl Özel Ýdaresi, 6) Ýl Saðlýk Müdürlüðü, 7) OEDAÞ, 8) Telekom, 9)  Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Müdürlüðü, 10) Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü, 11)Müze Müdürlüðü,12) Kadastro Müdürlüðü 13) Ýl Tarým ve Orman Müdürlüðü, 14) Orman Ýþletme Müdürlüðü’nden,

Ýlave imar planý yapýlmasýna ve imar planlarýna esas olmak üzere jeolojik ve jeoteknik görüþlerinin alýnmasýna, görüþler doðrultusunda imar planý yapýlmak üzere jeolojik ve jeoteknik etütlerinin yapýlarak ilave imar planýnýn onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Durum Meclisimize arz olunur.

4

04.09.2023-49

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 321 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen,  Ýlimiz merkezinde bulunan çeþitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanlarýn herhangi bir artýþ olmaksýzýn Emsalin dönüþtürülmesi için imar plan tadilatýnýn yapýlmasý isteði incelendi.

Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazým imar planlarý 1986 yýlýnda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarý ise 1987-1988 yýllarýnda etaplar halinde onaylanarak yürürlüðe girmiþtir. Ýmar planlarýnýn onanmasý esnasýnda 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliðinde sadece Taban Alaný Kat Sayýsý (TAKS) ve Kat Alaný Kat Sayýsý (KAKS) olarak belirlenmiþtir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldýrýlarak KAKS (Emsal) þeklinde belirlenmiþ olup, yeni kullanýma sunduðumuz uygulama imar planlarýnda bu þekilde iþlem yapýlmýþtýr.

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

4

04.09.2023-49

Bu durum ise uygulamada farklý mimari tasarýmlarýn oluþmasý ile kapalý ve açýk çýkmalarda hesaplanmalardan dolayý aþýrý ölçüler oluþmaya baþlamýþtýr. Her ne kadar mühendislik biliminde açýk ve kapalý çýkmalarýn hesaplamalarý yapýlsa bile uygulamada sehven yapýlan hatalardan dolayý bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneði ise son olarak ülkemizde yaþanan, ilkesel ve þiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoðu Anadolu Bölgesi depreminde yýkýlan binalarda görülmüþtür.

Mimari proje tasarýmlarýnda Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayýlý kararý ile açýk-kapalý çýkma mesafeleri maximum 1,5 metre sýnýrlandýrýlmýþ ise de zemin katlar ile normal katlar arasýnda eþit daire alanlarýnýn temin edilebilmesi için;

a) Osmangazi Mahallesi 3053 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,

b) Beyazýt Mahallesi 851 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,

c) Orhangazi Mahallesi 2904 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,

d) Yeþilyurt Mahallesi 2996 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,

e) M.Fevzi Çakmak Mahallesi 3667 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

f) Yeþilyurt Mahallesi 3002 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

g) M.Fevzi Çakmak Mahallesi 3696 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.         

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP: UÝP: 031027286 dýr

Durum Meclisimize arz olunur.

5

04.09.2023-50

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 322 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen,   Koruma Amaçlý imar planlarýmýz Belediye Meclisimizin 21.09.1994 tarih ve 133 sayýlý kararý ile onaylanýp yürürlüðe girmiþtir. Mevcut koruma amaçlý imar planlarýmýz günümüz ihtiyaçlarýna cevap vermediðinden plan notlarýnda deðiþiklik yapýlmasý isteði incelendi.

Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Genel Müdürlüðü tarafýndan yaptýrýlan ve Konya Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kurulu'nun 08.07.1994 tarih ve 2016 sayý ile uygun bulunarak Belediye Meclisinin 21.09.1994 tarih ve 133 sayýlý kararý ile onaylanan Afyonkarahisar Koruma Amaçlý Ýmar Planlarýnýn günümüz ihtiyacý olan ikamet ve ticari alan ihtiyaçlarýna cevap veremediði için Koruma Amaçlý Ýmar Planlarýnýn Revizyon yapýlmasý amaçlanmýþtýr.

Belediye Meclisinin 21.09.1994 tarih  ve  133  sayýlý  kararý ile  onaylanarak  yürürlüðe  giren Afyonkarahisar Koruma Amaçlý Ýmar  Planýnýn  yürürlüðe  girdiði  günden  itibaren  yaklaþýk  28  yýl  geçtiði  göz  önünde  bulundurularak, bölgede  oluþan  yeni  ihtiyaçlar  doðrultusunda   koruma amaçlý imar planý plan uygulama koþullarýnýn 9.1 (K1) ve (K2) Koruma Bölgelerinde; Kamuya ait yada tahsisli tescilli parsel veya tescilli yapýlarda bu hüküm uygulanmaz. Ancak kamu adýna yapýlacak eklentilerde mevcut özgün doku, mimari ve malzemeye uygun projeler yapýlmasý yada var olan eklentilerin onarýlmasý, korunma kurulundan onay alýnmasý koþuluyla yapýlabilir.(yapýlacak uygulamada malzeme koþulu aranmaz) ve 35 Çatýlar; parsel özelliklerine baðlý olarak çatý eðimi %30-35 eðimle kullanýldýðýnda çatý yüksekliði hesabý sonucu özgün dokuya uygun olmayan yüksekliklerde çýkýyorsa, ilgili idaresi koruma kurulu onayý almak kaydýyla çatý yüksekliðini deðerlendirerek revize etmeye yetkilidir. Þeklinde plan notu deðiþikliðinin yapýlmasý gerekmektedir. Belirtilen açýklamalardan dolayý istenilen Belediye Meclis Kararýnýn alýnarak deðerlendirilmesinin yapýlmasý için Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Kuruluna Sunulmasý, kurul kararýna göre uygulamaya geçilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Afyonkarahisar Koruma Amaçlý Uygulama Ýmar Plan notunun onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP: 031027287 dir.

      Durum Meclisimize arz olunur.

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

6

04.09.2023-51

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 323 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Sinanpaþa Ýlçesine baðlý Boyalý Köyü, 2474 Nolu Parsele Resmi Kurum Alaný için ilave imar planý yapýlmasý isteði incelendi.

3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun planlama ilkesi gereði kurum ve kuruluþlardan olan; 1) TEÝAÞ 7. Bölge Müdürlüðü, 2) Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðü, 3) Devlet Su Ýþleri 18. Bölge Müdürlüðü, 4) Devlet Demiryollarý Ýþletmesi Genel Müdürlüðü 7. Bölge Müdürlüðü, 5) Ýl Özel Ýdaresi, 6) Ýl Saðlýk Müdürlüðü, 7) OEDAÞ, 8) Telekom, 9)  Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Müdürlüðü, 10) Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü, 11)Müze Müdürlüðü, 12) Ýl Tarým ve Orman Müdürlüðü, 13) Orman Ýþletme Müdürlüðü ‘ nden

Ýlave imar planý yapýlmasýna ve imar planlarýna esas olmak üzere jeolojik ve jeoteknik görüþlerinin alýnmasýna, görüþler doðrultusunda imar planý yapýlmak üzere jeolojik ve jeoteknik etütlerinin yapýlarak ilave imar planýnýn onanmak üzere tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Durum Meclisimize arz olunur.

7

04.09.2023-52

Belediye meclisinin 04.09.2023 tarih ve 324 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Belediye Meclisince alýnan 05.07.2023 tarih ve 254 sayýlý (i) paragrafý (maddesi) nde belirtilen yeniden imar plan düzenlemesine yapýlan itiraz dilekçeleri belediyemiz teknik elemanlarýnca incelendikten sonra özet olarak Belediye Meclis Gündemine sunulduðu anlaþýlmýþtýr.

Gerek belediyemiz teknik elemanlarýnýn özet yazýsý gerekse itiraz dilekçelerinin teker teker yapýlan detaylý inceleme neticesinde;

a) Ýtirazda bulunan vatandaþlarýmýzýn tamamýna yakýnýnýn belirlenen ticari yapý adasý yakýnýnda aktif eczane sahibi ve ayný zamanda iþletmecisi olduklarý,

b) 2867 ada 5 parselin imar planlarýmýzda yeþil alanda kalmasýna raðmen sanki konut alanýnda kalýyormuþ gibi açýklamalarda bulunarak itirazda bulunmasý,

c) Ýki vatandaþýmýzýn mevcut binalarýnýn önünü kapatmakla birlikte güneþ, rüzgar ve görünümlerini olumsuz etkilediði,

d) Mevcut Hacý Ömer KocaÞaban adýna caminin Belediye ile yapýlan protokol þartlarýný ve cami binasýnýn silüetini bozacaðý gibi gerçekle alakasý olmayan, 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliklerinde bulunmayan sadece itiraz etmiþ olmak için hukuk dilinde savunma dilekçesinde yazýlabilecek gerekçeler olarak yazýlan mesnetsiz itirazlardan ibaret olduðu anlaþýlmýþtýr. Burada yapýlan imar düzenlemesi ile oluþturulacak kaynaklar öncelik bu bölge olmak üzere belediye hizmetlerinin verilebilmesi için kamu yararý dikkate alýnarak iþlem yapýlmýþtýr.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý 05.07.2023 tarih ve 254 sayýlý kararýn (i) bendine yapýlan itirazlarýn RED edilmesine (i) bendinde ticari nizam amaçlý yapý adasýnýn tescili olmadýðý için kararda yer tanýmlamasý hatalý yapýlmýþtýr. Parsel ve ada bilgisi olmayan yapý adasýnýn tanýmlanmasý için saat yönüne göre;

1. Y:544822.11,X:4294579.76

2. Y:544850.12,X:4294526.71

3. Y:544841.28,X:4294522.04

4. Y:544813.27,X:4294575.09

Nolu koordinatlar arasýnda alanýn ticari nizam yapý adasý olarak belirlenmesi yapýlacak iþyerlerinin 1 kat Yençok:4.50 m yüksekliðinde yapýlmasýna imar planý deðiþikliði iþleminin 3194 Sayýlý Ýmar Kanunu’ nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazým imar planý,1/1000 ölçekli uygulama imar planýnýn onanmasý Çevre Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý 2013/41 sayýlý genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP: 031027429 ve UÝP: 031027428 oluþturulmasýna; Ayrýca Konunun Önemine binaen ve Belediye Meclisinin 5/7/2023 Tarih ve 254 sayýlý kararý ile alýnan kararda  

a) Selçuklu Mahallesi 3945 nolu yapý adasýnýn çevresinde bulunan yapý adalarýnýn kullaným amacýna göre yapýlanmalarýný tamamlandýðý görülmüþtür. Aðýrlýklý olarak eðitim tesislerinin oluþtuðundan dolayý öðrenci sayýsý ile etrafýndaki konutlardaki yaþayan nüfus sayýsý yoðunluðu burada kütüphane aðýrlýklý bir sosyal tesis yapýlmasý gerektiði, bu yapýlacak tesis alanýnýn mülkiyetinin Belediye adýna oluþturulmasý ile oluþan teknik altyapýnýnda (su, kanalizasyon, elektrik, internet vb.) korumasý yapýlarak düzenlenen imar planýnýn uygun olduðu

b) Akçin Mahallesi 288 ada 1 parselin uygulama imar planlarýnda kamyon garajý olarak belirlendiði, buna göre yapýlaþma izni verildiði, yapýlanmasý oluþmasýna raðmen kadastro güncelleme çalýþmalarýnda tespit edilen yapýlarýnda imar planlarýna aktarýldýðý görülmüþtür. Oluþan fiziki hatalarýn ortadan kaldýrýlmasý için 288 ada 1 parselin mülkiyet sýnýrlarý esas alýnarak “Kentsel teknik altyapý gösterimi ile tanýmlanmasý uygun olduðu,

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

7

04.09.2023-52

c) Kanlýca Mahallesi sýnýrlarý içerisine 1200 konut TOKÝ tarafýndan yapýlarak hak sahiplerine teslim edilmiþtir. Ayrýca ilave 1200 konut projesinin 1. bölümü olan 600 konutun inþaatýna baþlanýlmýþtýr. Bu bölgede nüfus artýþýna paralel motorlu araç sayýsýnda da bir atýþ oluþmuþtur. Bu durum ise mesai saatlerinde Adnan Menderes Bulvarýnda bulunan Meteoroloji Kavþaðýnda araç kuyruklarýnýn oluþmasýna neden olmaktadýr. Bu durum ise yakýt ve zaman kaybýna neden olmaktadýr. Olumsuzluklarýn giderilmesi için Kanlýca Mahallesi 3429 Sokak ile Ýstiklal Mahallesi Lale Sokaklarýn birleþimi yapýlarak Adnan Menderes Bulvarýnda hemzemin kavþak oluþturulmasýný temin edecek imar plan düzenlemesinin uygun olduðu,

d) Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 1342 ve 1343 nolu yapý adalarý imar planlarýmýzda 2 katlý ticari nizam yapý adalarý olmakla birlikte Konya – Ankara – Ýzmir devlet yoluna cephelidir. Devlet yoluna cepheli olmasý nedeniyle Karayollarý yol kenarýna yapýlacak tesis (yapý) yönetmeliðine göre yapý çekme mesafesi 25 metre olunca yapý adalarýnda bulunan parsellere inþaat yapýlamadýðý için parsel malikleri maðdur olmaktadýrlar.

Ali Ýhsanpaþa Mahallesi 4624, 4631, 4638, 4650 ve 4651 nolu yapý adalarý imar planlarýmýzda 4 katlý konut yapý adalarýnda kalmaktadýrlar. Ayný zamanda yapý adalarýnda bulunan parseller Konya – Ankara – Ýzmir devlet yoluna cephelidir. Devlet yoluna cepheli olmasý nedeniyle yaklaþma mesafelerinden dolayý bazý parseller yapýlanma konusunda imar planlamasýndan kazanýlmýþ haklarýný koruyamadýðý gibi köþe parsellerde yapý adasýnýn konumundan dolayý yapýlaþma oluþmasý mümkün olmadýðý görülmüþtür.  

Belirtilen olumsuzluklarýn giderilmesi için 1342 ve 1343 nolu yapý adalarýnda Ticari Nizamdan Ticaret+Konuta (TÝCK) 4624, 4631, 4638, 4650 ve 4651 nolu yapý adalarýnda ise çevre yolundan cephe alan parsellerinde 15 metre olan çekme mesafelerininde 10 metre olarak düzenlenmesinin uygun olacaðý,

e) Ali Çetinkaya Mahallesi 797 ada 41 parsel imar planlarýmýzda jeotermal þehir ýsýtma alanýnda kalmaktadýr. Parselin imar yoluna cephesinin olmadýðý anlaþýlmýþtýr. Bu durumda þirket parselin deðerlendirilme raporu alamamaktadýr. Bu durumda ise þirketin olumsuz etkilendiði görülmüþtür. Olumsuzluðun giderilmesi için imar planlarýnda söz konusu parselin önünde imar yolu oluþturulmasý parselinde kullanýmýnýn ticari nizama dönüþtürülmesinin uygun olacaðý,

f) Ali Çetinkaya Mahallesi 30 ada 4, 9, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 ve 50 parsellerin bulunduðu alanlar imar planlarýmýzda yol, konut alaný, yeþil alan olarak düzenlenmekle birlikte 42 parselin tamamýnýn mera vasfýnda olmasý nedeni ile 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun 18. Madde uygulamasýna engel olmaktadýr. Olumsuzluðun giderilmesi için yeniden imar plan düzenlemesinin yapýlmasý, oluþan imar planlarýna göre imar uygulamasý yapýlarak hak sahiplerine hakediþleri oranýnda, hisseleri nispetinde tapularýnýn verilerek arazinin metruk durumdan kurtarýlarak ekonomiye kazandýrýlmasý uygun olacaktýr.

g) Ýlimiz merkezinde bulunan Ýzmir Ýstasyonu Demiryollarýnca ulaþým hizmetlerinde kullanýlmadýðý gibi bakýmsýzlýktan metruk yapý durumu oluþmaya baþladýðýnda, Belediyemiz ile Demiryollarý arasýnda protokol yapýlarak tamamen sosyal amaçlý “tarih, kültürel, turizm, el sanatlarýnýn korunmasý ve geliþtirilmesi, gastronomi alanýnda yöresel lezzetlerin tanýtýlmasý, kültürel, sosyal kaynaþma ve dayanýþma ile evrensel deðerlerin öngördüðü sosyal uyumun saðlanmasý için sosyal tesis” faaliyetlerine yönelik kullanýmý hedeflenmiþtir. Ancak bu tesise ve önünde bulunan parka gelenlerin ihtiyaçlarýný giderebilecek ticari (büfe) ünite bulunmamaktadýr. Söz konusu ihtiyacýn giderilmesi için ticari (büfe) amaçlý imar plan düzenlemesi uygun olacaktýr.

    h) Ýlimiz Fatih Mahallesi þehrimizde yaklaþýk 40 yýllýk geçmiþe sahip olmasýna raðmen nüfus olarak 18000 -19000 kiþi ile en büyük yerleþim alaný konumundadýr. Ýmar planlarýmýzda bu yerleþim alaný için ayrýlan sosyal tesis amaçlý 2391 nolu yapý adasý ise 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun 18. Maddesi uygulanýrken tapu tescil iþlemi kamu ortaklýk payý adý altýnda çok sayýda kiþi adýna oluþmuþtur. Zaman içerisinde ölümlerden dolayý mirasçý sayýsýnýn artýþý ile Belediyemizce kamulaþtýrma iþlemlerinde olumsuzluklara neden olmaktadýr. Söz konusu yapý adasýndaki mülkiyet probleminin giderilerek mahallenin ihtiyacý olan bilgi evi, kütüphane vb. ünitelerin yapýlarak halkýmýzýn kullanmasý için yeniden imar plan düzenlemesi yapýlmasýnýn uygun olacaktýr.

     ý) 308 ada Ankara –Ýzmir çevre yoluna cepheli bina yükseklikleri 6.00 metre olan ticari alanlardýr. Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 102 sayýlý kararýnda Osmangazi Elektrik Daðýtým AÞ.’den görüþ alýnarak bu parsellerin üzerinden enerjim nakil hattýnýn geçmesinden dolayý bina yükseklikleri 4.00 metre olarak belirlenmiþtir. Akçin Mahallesi 308 ada 209 ve 210 nolu parsellerin malikleri Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ. 23.06.2023 tarih ve 144125 ve 144126 sayýlý yazýlarýnda parsellerin üzerinden geçen enerji nakil hatlarýnýn deplase iþlemleri tamamlandýktan sonra inþaat izni verilmesinde sakýnca olmadýðýna dair protokol yapýlmýþtýr. Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ. ile yapýlan protokol kapsamýnda 308 adanýn bütünü gibi bina yüksekliðinin 6.00 metreye çýkarýlmasý uygun görülmüþtür.

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

7

04.09.2023-52

     ý) 308 ada Ankara –Ýzmir çevre yoluna cepheli bina yükseklikleri 6.00 metre olan ticari alanlardýr. Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 102 sayýlý kararýnda Osmangazi Elektrik Daðýtým AÞ.’den görüþ alýnarak bu parsellerin üzerinden enerjim nakil hattýnýn geçmesinden dolayý bina yükseklikleri 4.00 metre olarak belirlenmiþtir. Akçin Mahallesi 308 ada 209 ve 210 nolu parsellerin malikleri Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ. 23.06.2023 tarih ve 144125 ve 144126 sayýlý yazýlarýnda parsellerin üzerinden geçen enerji nakil hatlarýnýn deplase iþlemleri tamamlandýktan sonra inþaat izni verilmesinde sakýnca olmadýðýna dair protokol yapýlmýþtýr. Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ. ile yapýlan protokol kapsamýnda 308 adanýn bütünü gibi bina yüksekliðinin 6.00 metreye çýkarýlmasý uygun görülmüþtür.

Maddelerinin aynen devam ettirilmesi için Belediye Meclisimizce ayný tarih ve ayrý bir karar alýnmasý iþlemlerinin 3194 Sayýlý Ýmar Kanunun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planlarýnýn onanmasý, onaylanacak düzenlemelere ilgili bakanlýktan Nazým Ýmar Plan iþlem numarasý, Uygulama Ýmar Plan iþlem numarasý alýnmasý komisyonumuzca uygun görülmüþtür. 

Durum Meclisimize arz olunur.

8

04.09.2023-53

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 325 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Veysel Karani Mahallesinde TEÝAÞ 7 Bölge Müdürlüðünün 18.08.2023 tarih ve E.2000675 sayýlý yazýlarýnda 380 Kv Konya Kuzey-Ilgýn Tes–Afyon-2 Enerji Ýletim Hattý güzergâhýnýn meri imar planlarýna iþlenmesi isteði incelendi.

Türkiye Elektrik Daðýtým Anonim Þirketi (TEDAÞ) Genel Müdürlüðü'nün 2025 yýlýna kadar geliþimine paralel olarak enerji iletim sisteminde acil, kýsa, orta ve uzun dönemde alýnmasý gereken önlemler ve yeni kurulmasý gereken tesislerin belirlenmesi konusunda yaptýrdýðý araþtýrma raporuna dayalý olarak Türkiye Elektrik Ýletim Anonim Þirketi (TEÝAÞ) Genel Müdürlüðü tarafýndan söz konusu Bölgeye Afyon ve Konya illerine güvenilir ve kaliteli enerji hizmeti sunabilmek amacýyla; 380 kV Konya Kuzey -Ilgýn Tes- Afyon 2 Enerji Ýletim Hattý güzergâhýnýn tesis edilerek iþletmeye alýnmasý planlamýþtýr

 Türkiye Elektrik Ýletim Anonim Þirketinin (TEÝAÞ) 18/08/2023 Tarih ve 2000675 sayýlý yazýsýnda belirtildiði üzere 380 KV Konya Kuzey – Ilgýn Tes – Afyon 2 Enerji Ýletim Hattýnýn ve direk yerlerinin mevcut imar planlarýna iþlenmesi istenilmiþtir. Yapýlan incelemede 2 adet direk yeri mevcut imar planlarýmýzda belirlendiði yerlerden farklý yerlere deplase edildiði görülmüþtür. Bu durumda mevcut uygulama imar planlarýmýzda yeniden düzenleme yapýlasýný gerektirmektedir.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:031027424 UÝP: 031027386’dýr.

Durum Meclisimize arz olunur.

9

04.09.2023-54

Belediye Meclisinin 04.09.2023 tarih ve 324 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Belediye Meclisinin 05.07.2023 tarih ve 254 sayýlý kararýna yapýlan itirazlarýn deðerlendirilmesi yapýlýrken, söz konusu kararda alýnan toplam 10 maddelik imar düzenlemesindeki kararlardan yalnýzca (Ý) baþlýklý paragrafýn içeriðine itirazlarýn yapýldýðý anlaþýldýðý için (Ý) baþlýklý paragrafýn içeriðine yapýlan itirazlarýn RED edilmesi hususunda karar alýndýðýnda kararýn selameti açýsýndan Belediye Meclisinin 05.07.2023 tarih ve 254 sayýlý kararýnýn iptal edilmesi kararý alýnmýþtýr.

05.07.2023 tarih ve 254 sayýlý Belediye Meclis Kararýnda alýnan 10 maddelik Ýmar Plan Düzenlemesinin ise kalan dokuz maddesinin;

a) Selçuklu Mahallesi 3945 Nolu Yapý Adasýnýn çevresinde bulunan yapý adalarýnýn kullaným amacýna göre yapýlanmalarýný tamamlandýðý görülmüþtür. Aðýrlýklý olarak eðitim tesislerinin oluþtuðundan dolayý öðrenci sayýsý ile etrafýndaki konutlardaki yaþayan nüfus sayýsý yoðunluðu burada kütüphane aðýrlýklý bir sosyal tesis yapýlmasý gerektiði, bu yapýlacak tesis alanýnýn mülkiyetinin Belediye adýna oluþturulmasý ile oluþan teknik altyapýnýn da (su, kanalizasyon, elektrik, internet vb.) korumasý yapýlarak düzenlenen imar planýnýn uygun olduðu

b) Akçin Mahallesi 288 ada 1 parselin uygulama imar planlarýnda kamyon garajý olarak belirlendiði, buna göre yapýlaþma izni verildiði, yapýlanmasý oluþmasýna raðmen kadastro güncelleme çalýþmalarýnda tespit edilen yapýlarýnda imar planlarýna aktarýldýðý görülmüþtür. Oluþan fiziki hatalarýn ortadan kaldýrýlmasý için 288 ada 1 parselin mülkiyet sýnýrlarý esas alýnarak “Kentsel teknik altyapý gösterimi ile tanýmlanmasý uygun olduðu,

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

9

04.09.2023-54

c) Kanlýca Mahallesi sýnýrlarý içerisine 1200 konut TOKÝ tarafýndan yapýlarak hak sahiplerine teslim edilmiþtir. Ayrýca ilave 1200 konut projesinin 1. bölümü olan 600 konutun inþaatýna baþlanýlmýþtýr. Bu bölgede nüfus artýþýna paralel motorlu araç sayýsýnda da bir atýþ oluþmuþtur. Bu durum ise mesai saatlerinde Adnan Menderes Bulvarýnda bulunan Meteoroloji Kavþaðýnda araç kuyruklarýnýn oluþmasýna neden olmaktadýr. Bu durum ise yakýt ve zaman kaybýna neden olmaktadýr. Olumsuzluklarýn giderilmesi için Kanlýca Mahallesi 3429 Sokak ile Ýstiklal Mahallesi Lale Sokaklarýn birleþimi yapýlarak Adnan Menderes Bulvarýnda hemzemin kavþak oluþturulmasýný temin edecek imar plan düzenlemesinin uygun olduðu,

d) Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 1342 ve 1343 nolu yapý adalarý imar planlarýmýzda 2 katlý ticari nizam yapý adalarý olmakla birlikte Konya – Ankara – Ýzmir devlet yoluna cephelidir. Devlet yoluna cepheli olmasý nedeniyle Karayollarý yol kenarýna yapýlacak tesis (yapý) yönetmeliðine göre yapý çekme mesafesi 25 metre olunca yapý adalarýnda bulunan parsellere inþaat yapýlamadýðý için parsel malikleri maðdur olmaktadýrlar.

Ali Ýhsanpaþa Mahallesi 4624, 4631, 4638, 4650 ve 4651 nolu yapý adalarý imar planlarýmýzda 4 katlý konut yapý adalarýnda kalmaktadýrlar. Ayný zamanda yapý adalarýnda bulunan parseller Konya – Ankara – Ýzmir devlet yoluna cephelidir. Devlet yoluna cepheli olmasý nedeniyle yaklaþma mesafelerinden dolayý bazý parseller yapýlanma konusunda imar planlamasýndan kazanýlmýþ haklarýný koruyamadýðý gibi köþe parsellerde yapý adasýnýn konumundan dolayý yapýlaþma oluþmasý mümkün olmadýðý görülmüþtür.  

Belirtilen olumsuzluklarýn giderilmesi için 1342 ve 1343 nolu yapý adalarýnda Ticari Nizamdan Ticaret+Konuta (TÝCK) 4624, 4631, 4638, 4650 ve 4651 nolu yapý adalarýnda ise çevre yolundan cephe alan parsellerinde 15 metre olan çekme mesafelerininde 10 metre olarak düzenlenmesinin uygun olacaðý,

e) Ali Çetinkaya Mahallesi 797 ada 41 parsel imar planlarýmýzda jeotermal þehir ýsýtma alanýnda kalmaktadýr. Parselin imar yoluna cephesinin olmadýðý anlaþýlmýþtýr. Bu durumda þirket parselin deðerlendirilme raporu alamamaktadýr. Bu durumda ise þirketin olumsuz etkilendiði görülmüþtür. Olumsuzluðun giderilmesi için imar planlarýnda söz konusu parselin önünde imar yolu oluþturulmasý parselinde kullanýmýnýn ticari nizama dönüþtürülmesinin uygun olacaðý,

f) Ali Çetinkaya Mahallesi, 30 Ada 4, 9, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49 ve 50 Parsellerin bulunduðu alanlar imar planlarýmýzda yol, konut alaný, yeþil alan olarak düzenlenmekle birlikte 42 parselin tamamýnýn mera vasfýnda olmasý nedeni ile 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun 18. Madde uygulamasýna engel olmaktadýr. Olumsuzluðun giderilmesi için yeniden imar plan düzenlemesinin yapýlmasý, oluþan imar planlarýna göre imar uygulamasý yapýlarak hak sahiplerine hak ediþleri oranýnda, hisseleri nispetinde tapularýnýn verilerek arazinin metruk durumdan kurtarýlarak ekonomiye kazandýrýlmasý uygun olacaktýr.

g) Ýlimiz merkezinde bulunan Ýzmir Ýstasyonu Demiryollarýnca ulaþým hizmetlerinde kullanýlmadýðý gibi bakýmsýzlýktan metruk yapý durumu oluþmaya baþladýðýnda, Belediyemiz ile Demiryollarý arasýnda protokol yapýlarak tamamen sosyal amaçlý “tarih, kültürel, turizm, el sanatlarýnýn korunmasý ve geliþtirilmesi, gastronomi alanýnda yöresel lezzetlerin tanýtýlmasý, kültürel, sosyal kaynaþma ve dayanýþma ile evrensel deðerlerin öngördüðü sosyal uyumun saðlanmasý için sosyal tesis” faaliyetlerine yönelik kullanýmý hedeflenmiþtir. Ancak bu tesise ve önünde bulunan parka gelenlerin ihtiyaçlarýný giderebilecek ticari (büfe) ünite bulunmamaktadýr. Söz konusu ihtiyacýn giderilmesi için ticari (büfe) amaçlý imar plan düzenlemesi uygun olacaktýr.

h) Ýlimiz Fatih Mahallesi þehrimizde yaklaþýk 40 yýllýk geçmiþe sahip olmasýna raðmen nüfus olarak 18000 -19000 kiþi ile en büyük yerleþim alaný konumundadýr. Ýmar planlarýmýzda bu yerleþim alaný için ayrýlan sosyal tesis amaçlý 2391 nolu yapý adasý ise 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun 18. Maddesi uygulanýrken tapu tescil iþlemi kamu ortaklýk payý adý altýnda çok sayýda kiþi adýna oluþmuþtur. Zaman içerisinde ölümlerden dolayý mirasçý sayýsýnýn artýþý ile Belediyemizce kamulaþtýrma iþlemlerinde olumsuzluklara neden olmaktadýr. Söz konusu yapý adasýndaki mülkiyet probleminin giderilerek mahallenin ihtiyacý olan bilgi evi, kütüphane vb. ünitelerin yapýlarak halkýmýzýn kullanmasý için yeniden imar plan düzenlemesi yapýlmasýnýn uygun olacaktýr.

 ý) 308 ada Ankara –Ýzmir çevre yoluna cepheli bina yükseklikleri 6.00 metre olan ticari alanlardýr. Belediye Meclisinin 01.03.2021 tarih ve 102 sayýlý kararýnda Osmangazi Elektrik Daðýtým AÞ.’den görüþ alýnarak bu parsellerin üzerinden enerjim nakil hattýnýn geçmesinden dolayý bina yükseklikleri 4.00 metre olarak belirlenmiþtir. Akçin Mahallesi 308 ada 209 ve 210 nolu parsellerin malikleri Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ. 23.06.2023 tarih ve 144125 ve 144126 sayýlý yazýlarýnda parsellerin üzerinden geçen enerji nakil hatlarýnýn deplase iþlemleri tamamlandýktan sonra inþaat izni verilmesinde sakýnca olmadýðýna dair protokol yapýlmýþtýr. Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ. ile yapýlan protokol kapsamýnda 308 adanýn bütünü gibi bina yüksekliðinin 6.00 metreye çýkarýlmasý uygun görülmüþtür.

Maddelerinin aynen korunarak devam ettirilmesi için 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý, 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý Çevre Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý 2013/41 sayýlý genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP: 031027427 ve UÝP:031027383 oluþturulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Durum Meclisimize arz olunur