UNESCO Tescilli Gastronomi �ehri Afyonkarahisar

Dok�man Kategorileri

BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 12.10.2023 TAR�HL� VE 60-66 ARASI RAPORLARI

AFYONKARAH�SAR BELED�YES� BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 12.10.2023 TAR�HL� VE 60-66 ARASI RAPORLARI

S�ra No   Bay�nd�rl�k ve �mar Komisyonu Raporunun Tarih ve Say�s�   Raporun Özeti
1   12.10.2023-60   Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 367 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez Akçin Mahallesi, 310 Ada 22 Parselin yolda kalmas�ndan dolay� imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.
Bu bölgeler planlan�rken verilen emsallere göre sosyal altyap� (okul, cami, sa�l�k oca��, ye�il alan, park, oyun alan�, spor alan� vb.) ve teknik altyap� (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) olu�turulmu�tur.
Ayr�ca bu bölgede olu�an yap�lanmalar tamamen mevcut emsal in�aat alan�na göre olu�tu�u için vatanda�lar�m�z aras�nda e�itsizli�e sebebiyet verecektir.
Belirtilen gerekçelerden dolay� iste�in ilave ve revizyon imar plan çal��mas� içerisinde de�erlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmü�tür.
Durum Meclisimize arz olunur.
2   12.10.2023-61   Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 368 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez Orhangazi Mahallesi, 2867 Ada 5 Parsel Nolu ta��nmaz�n malikinin Ticari Alana dönü�türülmesi için imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.
Bu bölgeler planlan�rken verilen emsallere göre sosyal altyap� (okul, cami, sa�l�k oca��, ye�il alan, park, oyun alan�, spor alan� vb.) ve teknik altyap� (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) olu�turulmu�tur.
Mekânsal Planlar Yap�m Yönetmeli�inin 26.maddesinin “ b” bendine göre;
b) �mar plan�nda yer alan yol hariç sosyal ve teknik altyap� alanlar�n�n ve kamuya ait sosyal ve kültürel tesis alanlar�n�n kald�r�labilmesi veya küçültülmesi ancak bu tesislerin hitap etti�i hizmet etki alan� içinde e�de�er yeni bir alan�n ayr�lmas� suretiyle yap�labilir. hükmü yer almaktad�r.
Bu do�rultuda söz konusu ta��nmaz�n park alan�ndan ticari alana dönü�mesi için park alan�na kar��l�k e�de�er alan gerekmektedir.
Belirtilen gerekçelerden dolay� Orhangazi Mahallesi, 2867 Ada 5 Nolu Parsel malikinin Ticari Alana dönü�türülmesi talebi komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmi�tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
3   12.10.2023-62   Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 369 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez Kocatepe Mahallesi, 794 Ada 328 Nolu Parselin bulundu�u alanda kat art�r�m� için imar plan tadilat� yap�lmas� iste�i incelendi.
Mekânsal planlar yap�m yönetmeli�inin 26.maddesinde belirtildi�i üzere;
(4) Kat adedi veya bina yüksekli�ini art�ran imar plan� de�i�iklikleri, yörenin yerle�im özellikleri, dokusu ve kimli�i dikkate al�nmak suretiyle, �ehrin veya alan�n yak�n çevresinin silüeti, yap�lar�n güne�e göre cephesi ve yönlenmesi özelliklerini olumsuz yönde etkilememesi esas al�narak yap�l�r.
(5) �mar plan�nda verilmi� olan in�aat emsalinin, kat adedinin, ifraz �artlar�n�n de�i�tirilmesi sonucu nüfus yo�unlu�unun art�r�lmas�na dair imar plan� de�i�ikliklerinde:
a) Artan nüfusun ihtiyac� olan sosyal ve teknik altyap� alanlar� standartlara uygun olarak plan de�i�ikli�ine konu alana hizmet vermek üzere ayr�l�r.
Yo�unluk art�� sonucunda mevcut sosyal ve teknik altyap� ihtiyaca cevap veremeyece�i için Meri �mar Planlar� olumsuz etkilenecektir.
Belirtilen gerekçelerden dolay� komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmi�tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
4   12.10.2023-63   Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 370 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez Akçin Mahallesi, 526 Ada 1 Parsel Nolu ta��nmaz�n ticari alana dönü�türülmesi için imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi
Belirtilen talebin ilave ve revizyon imar plan çal��mas� içerisinde de�erlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmü�tür.
Durum Meclisimize arz olunur.
5   12.10.2023-64   Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 371 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Beyaz�t Mahallesi, 57 Ada 62 Parsel Numaral� alanda mevcut olan (Konut D�� Kentsel Çal��ma Alan�) imar�n�n Et Entegre Tesisi olacak �ekilde imar plan tadilat� yap�lmas� iste�i incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlar�nca teknik incelemesi yap�ld�ktan sonra komisyonumuzca yap�lacak inceleme neticesinde olu�turulacak detayl� raporun karara ba�lanmak üzere Belediye Meclis gündemine sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir
Durum Meclisimize arz olunur.

AFYONKARAH�SAR BELED�YES� BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 12.10.2023 TAR�HL� VE 60-66 ARASI RAPORLARI
S�ra No   Bay�nd�rl�k ve �mar Komisyonu Raporunun Tarih ve Say�s�   Raporun Özeti
6   12.10.2023-65   Belediye Meclisinin 02.05.2023 tarih ve 180 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz �limiz Merkez Akçin Mahallesi, 412 Ada 1 ve 93 Parseller ile 413 Ada 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 47, 48, 49 ve 50 Nolu Parsellerin oldu�u bölgede imar plan tadilat�n�n yap�lmas� iste�i incelendi.
Söz konusu olan yer meri imar planlar�m�zda Hayvan Park Pazar Yeri ve Zahire Pazar� Alan�nda kalmaktad�r.
1-   Planlama alan�; Hayvan Park Pazar Yeri ve Zahire Pazar� olarak planlanm��t�r.
2-   Planlama alan� içerisinde; bitkisel ve hayvansal üretimden elde edilen ürünlerin depoland�� so�uk hava deposu (kasalama ve tasnif etme ünitesi dahil), yeni bir ürün elde edilmeyen (entegre olmayan) hububat k�rma, tar�msal ürün y�kama ve bitkisel ürünleri kurutma tesisi (m�s�r, ayçiçe�i, çeltik, meyve ve bunun gibi), bitkisel ve hayvansal üretime ba�l� olarak elde etti�i ürünün depolanmas� için ihtiyaç duyulan di�er depolama alanlar�, bina ve tesisler, idari bina, trafo, mü�temilat vb yap�lar yap�labilir.
3-   Planlama alan�nda yap�la�ma ko�ullar� E: 0,60 ve Maksimum bina yüksekli�i 10,50 m.’dir. Zahire depolar� ile teknolojinin zorunlu k�ld�� tesislerde; yap� yüksekli�i yap�n�n teknolojik özelli�ine göre belirlenerek ruhsatland�r�lacakt�r.
4-   �mar uygulamas�na geçilmeden in�aat ruhsat� düzenlenemez.
5-   Planlama alan�nda belirtilmeyen hususlarda 3194 say�l� �mar Kanunu ve/veya ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir.
6-   Afyonkarahisar Belediyesi taraf�ndan onaylanacak vaziyet plan�na göre ruhsatland�rma i�lemi yap�lacakt�r. maddeleri plan notlar�na eklenerek imar plan de�i�ikli�inin yap�lmas� komisyonumuzca uygun görülmü�tür.
Yukar�da aç�klanan nedenlerden dolay� imar plan de�i�ikli�inin 3194 say�l� �mar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Naz�m �mar Plan� ve 1/1000 ölçekli Uygulama �mar Plan�n�n onanmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir. Çevre �ehircilik ve �klim De�i�ikli�i Bakanl�� 2013/41 say�l� Genelgesi uyar�nca plan i�lem numaras� N�P:031034034 U�P: 031034031’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
7   12.10.2023-66   Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 380 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Gazi Mahallesi, 5121 Ada 1 Parsel Numaral� ta��nmaz�n Konut Alan�ndan Sosyal ve Kültürel Tesis Alan�na dönü�türülmesi için imar plan tadilat� yap�lmas� iste�i incelendi.
Gazi Mahalle Muhtar�m�z 08.09.2023 tarih 203/4 say�l� yaz�lar�nda mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 5121 Ada 1 Nolu Parselin üzerine mahalle sakinlerinin özellikle kad�n ve gençlerin yo�un talep ve ihtiyaçlar�na istinaden gençlik merkezi, kad�n kültür evi ve mahalle f�r�n�n�n yer ald�� tamamen vatanda�lar�n sosyal kültürel ve becerilerini geli�tirip aile bütçelerine katk� sa�layaca�� çok amaçl� yap�n�n yap�lmas� amac�yla Sosyal ve Kültürel Tesis Alan�na dönü�türülmesini istemektedir.
Söz konu olan yer meri imar planlar�m�zda ayr�k nizam 3 kat Konut Alan�nda kalmaktad�r. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olmas� sebebiyle Milli Emlak Müdürlü�ü’ne istenilen imar plan de�i�ikli�ine esas olmak üzere kurumlar�n�n görü�leri istenilmi�tir. Milli emlak müdürlü�ü ise 20.10.2023 tarih E.7729572 say�l� yaz�lar�nda imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� planlanan parselin “rezerv yap� alan�” olarak tahsis i�lemlerinin devam etmesi nedeni ile de�i�iklik i�lemine uygun görü� vermedi�i için talep bu gerekçeden dolay� uygun görülmemi�tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
Belediye Meclisinin 02.10.2023 tarih ve 380 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Gazi Mahallesi, 5121 Ada 1 Parsel Numaral� ta��nmaz�n Konut Alan�ndan Sosyal ve Kültürel Tesis Alan�na dönü�türülmesi için imar plan tadilat� yap�lmas� iste�i incelendi.
Gazi Mahalle Muhtar�m�z 08.09.2023 tarih 203/4 say�l� yaz�lar�nda mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 5121 Ada 1 Nolu Parselin üzerine mahalle sakinlerinin özellikle kad�n ve gençlerin yo�un talep ve ihtiyaçlar�na istinaden gençlik merkezi, kad�n kültür evi ve mahalle f�r�n�n�n yer ald�� tamamen vatanda�lar�n sosyal kültürel ve becerilerini geli�tirip aile bütçelerine katk� sa�layaca�� çok amaçl� yap�n�n yap�lmas� amac�yla Sosyal ve Kültürel Tesis Alan�na dönü�türülmesini istemektedir.
Söz konu olan yer meri imar planlar�m�zda ayr�k nizam 3 kat Konut Alan�nda kalmaktad�r. Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait olmas� sebebiyle Milli Emlak Müdürlü�ü’ne istenilen imar plan de�i�ikli�ine esas olmak üzere kurumlar�n�n görü�leri istenilmi�tir. Milli emlak müdürlü�ü ise 20.10.2023 tarih E.7729572 say�l� yaz�lar�nda imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� planlanan parselin “rezerv yap� alan�” olarak tahsis i�lemlerinin devam etmesi nedeni ile de�i�iklik i�lemine uygun görü� vermedi�i için talep bu gerekçeden dolay� uygun görülmemi�tir.
Durum Meclisimize arz olunur.