Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

1

01.03.2024-15

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 97 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen,  Ýlimiz merkezinde bulunan çeþitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanlarýn herhangi bir artýþ olmaksýzýn Emsalin dönüþtürülmesi için imar plan tadilatýnýn yapýlmasý isteði incelendi.

Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazým imar planlarý 1986 yýlýnda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarý ise 1987-1988 yýllarýnda etaplar halinde onaylanarak yürürlüðe girmiþtir. Ýmar planlarýnýn onanmasý esnasýnda 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliðinde sadece Taban Alaný Kat Sayýsý (TAKS) ve Kat Alaný Kat Sayýsý (KAKS) olarak belirlenmiþtir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldýrýlarak KAKS (Emsal) þeklinde belirlenmiþ olup, yeni kullanýma sunduðumuz uygulama imar planlarýnda bu þekilde iþlem yapýlmýþtýr.

Bu durum ise uygulamada farklý mimari tasarýmlarýn oluþmasý ile kapalý ve açýk çýkmalarda hesaplanmalardan dolayý aþýrý ölçüler oluþmaya baþlamýþtýr. Her ne kadar mühendislik biliminde açýk ve kapalý çýkmalarýn hesaplamalarý yapýlsa bile uygulamada sehven yapýlan hatalardan dolayý bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneði ise son olarak ülkemizde yaþanan, ilkesel ve þiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoðu Anadolu Bölgesi depreminde yýkýlan binalarda görülmüþtür.

Mimari proje tasarýmlarýnda Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayýlý kararý ile açýk-kapalý çýkma mesafeleri maximum 1,5 metre sýnýrlandýrýlmýþ ise de zemin katlar ile normal katlar arasýnda eþit daire alanlarýnýn temin edilebilmesi için;

a) Beyazýt Mahallesi, 1295 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,

b) H.Ahmet Yesevi Mahallesi, 1392 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

c) Osmangazi Mahallesi, 3220 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

d) Beyazýt Mahallesi, 1477 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

e) M. Fevzi Çakmak Mahallesi, 3676 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

f) H.Ahmet Yesevi Mahallesi, 1385 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi

g) Selçuklu Mahallesi, 1099 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,

h) Orhangazi Mahallesi, 3200 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.         

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP:031049434’tür.

Durum Meclisimize arz olunur.

2

01.03.2024-16

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 99 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Gökçe Mahallesinde ilave imar planý ve imar planý deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

Çevre Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý Toplu Konut Ýdaresi Baþkanlýðýnýn 08.02.2024 tarih ve 560232 sayýlý yazýlarýnda belirtildiði üzere TOKÝ tarafýndan yürütülmekte olan ‘’Afyonkarahisar Ýli Merkez Ýlçesi Gökçe Mahallesi 1. Bölge 578 Adet Konut, 1 Adet Cami, 1 Adet Þadýrvan ve 1 Adet Ticaret Merkezi inþaatlarý ile Alt Yapý ve Çevre Düzenleme Ýþi’’ kapsamýnda MBM Enerji Ýnþaat Turizm Emlak Petrol Nakliye Sanayi ve Ticaret Anonim Þirketi tarafýndan hazýrlanan ve TOKÝ’ye sunulan Ýmar Planý Deðiþikliði komisyonumuzca deðerlendirilmiþtir.

Afyonkarahisar Ýli Merkez Ýlçesi Gökçe Mahallesi sýnýrlarý içerisinde yer alan 159 ada 13, 17 ve 97 parsel numaralý taþýnmazlarýn bir kýsmýný kapsayan alanda Ýlave Ýmar Planý ve Ýmar Planý Deðiþikliði yapýlmasý onaylý Ýmar Planýnda Konut Alaný olarak belirlenen bazý imar adalarýnýn, eðimin çok yüksek olmasý sebebiyle yapýlaþmaya açýlamamasý yönünden yeniden düzenleme ihtiyacý doðmuþ ve yapýlan Ýlave Ýmar Planý ve Ýmar Plan Deðiþikliði yapýlmasý Komisyonumuzca uygun görülmüþ olup;

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:031048968 UÝP:031048970’tir

Durum Meclisimize arz olunur.

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

3

01.03.2024-17

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 98 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 484 ada 1 Parsel ve 482 Ada 1 ve 2 Parsel üzerine Küçük Sanayi Alaný amaçlý ilave imar planý yapýlmasý isteði incelendi.

Ýlimiz Merkez Akçin Mahallesi 484 Ada 1 Parsel ve 482 Ada 1 ve 2 Parseller üzerine Ýlave Ýmar Planý Yapýlmasý için Belediye Meclisinin 02.01.2024 Tarih ve 30 sayýlý karalarý ile ilgili kurum ve kuruluþlardan görüþ alýnmasý, Ýmar Planýna Esas olmak üzere Jeolojik-Jeoteknik Edütlerin yapýlarak hazýrlanacak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planlarýnýn hazýrlanmasý ve onay için Belediye Meclis gündemine sunulmasý için karar alýnmýþtýr.

Alýnan karar uyarýnca; 1) TEÝAÞ 7. Bölge Müdürlüðü, 2) Karayollarý 3 Bölge Müdürlüðü, 3) D.S.Ý. 18. Bölge Müdürlüðü, 4) T.C.D.D. 7.Bölge Müdürlüðü, 5) Afyonkarahisar Ýl Özel Ýdaresi, 6) Afyonkarahisar Ýl Saðlýk Müdürlüðü, 7) Osmangazi Elektrik Daðýtým A.Þ., 8) Afyonkarahisar Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Ýl Müdürlüðü, 9) Afyonkarahisar Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü, 10) Afyonkarahisar Müze Müdürlüðü, 11) Afyonkarahisar Ýl Telekom Müdürlüðü, 12) Afyonkarahisar Orman Ýþletme Müdürlüðü, 13) Afyonkarahisar Ýl Tarým ve Orman Müdürlüðü olmak üzere toplam 13 kurumdan olumlu görüþ alýnmasý ve Jeolojik-jeoteknik raporlarýnýn yapýlmýþ olmasýndan dolayý, söz konusu Ýlimiz Merkez Akçin Mahallesi, 484 Ada 1 Parsel ve 482 Ada 1 ve 2 Parselin bulunduðu alanda Küçük Sanayi Alaný Yençok: 10.50 M (2 Kat) Yapýlaþma müsaadeli, Ýlave Ýmar Planý yapýlmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP: 031049714 UÝP: 031049715’tir.

Durum Meclisimize arz olunur.

4

01.03.2024-18

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 100 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Yarýmca Köyü sýnýrlarý içerisinde imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

Afyonkarahisar Ýli Merkez Ýlçesi Yarýmca Köyü sýnýrlarý içerisinde yapýlan Ýmar Plan Deðiþikliði için Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðünün 28.02.2024 Tarih ve 1469520 sayýlý yazýlarýnda belirtildiði üzere yapýlan Ýmar Plan Deðiþikliðinin uygun olduðu yönünde görüþ verilmiþtir.

Bu doðrultuda Yarýmca Köyü sýnýrlarýnda yapýlan plan deðiþikliðinde ulaþým baðlantýlarýnýn çözümlenerek Afyonkarahisar-Eskiþehir devlet yolundan ulaþým hizmeti alan Yaylabaðý yerleþkesinde ikamet edenlerin daha kýsa mesafe kat ederek yerleþim alanlarýna ulaþmalarý saðlanmýþ olacaktýr. Bu durum ise zaman, yakýt tasarrufu saðlamasý nedeni ile milli ekonomiye yarar saðlayacaðý için iþlem kamu yararýna olacaktýr. Planlama ilkeleri göz önüne alýnarak planlama amaçlanmýþ olup yapýlan plan deðiþikliði Komisyonumuzca uygun bulunmaktadýr.

Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

Durum Meclisimize arz olunur,

5

01.03.2024-19

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 102 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ali Çetinkaya Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.

5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11, 14.  ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Ali Çetinkaya Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

 Sýra     No

Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Raporun Özeti

6

01.03.2024-20

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 103 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ali Ýhsan Paþa Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.

5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11, 14.  ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Ali Ýhsan Paþa Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

7

01.03.2024-21

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 101 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Mareþal Fevzi ÇAKMAK Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.

5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Mareþal Fevzi ÇAKMAK Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

8

01.03.2024-22

Belediye Meclisinin 01.03.2024 tarih ve 104 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Selçuklu Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.

5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11, 14. ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Selçuklu Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.