|
Belediye Meclisinin 01.02.2024 tarih ve 74 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a) Karşıyaka Mahallesi 2200 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi, (Söz konusu adada 3 ayrı fonksiyon kullanımı olduğu için Emsal uygulaması sadece Ayrık Nizam 2 kat inşaat müsaadesi olan 2, 3, 4 ve 8 parseller içindir.)
b) Sahipata Mahallesi 2583 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
c) M. Fevzi Çakmak Mahallesi 3834 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
d) Orhangazi Mahallesi 1885 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
e) Orhangazi Mahallesi 1883 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
f) M. Fevzi Çakmak Mahallesi 1002 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
g) Selçuklu Mahallesi 1064 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
h) Fatih Mahallesi 4622 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
ı) A.İhsan Paşa Mahallesi 4648 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:-------’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
|