AFYONKARAHÝSAR BELEDÝYESÝ BAYINDIRLIK VE ÝMAR KOMÝSYONUNUN 02.05.2024 TARÝHLÝ VE 24-29 ARASI RAPORLARI
 Sýra     No    Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý    Raporun Özeti
1    02.05.2024-24        Belediye Meclisinin 02.05.2024 tarih ve 156 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Ataköy Mahallesi 4847 Ada 6 Parselin bulunduðu alan I. (Bir) Derece Arkeolojik Sit Alanýnda kalmasý nedeniyle Koruma Amaçlý Ýmar Planýnýn hazýrlanabilmesi için imar planlarýnda Askeri Alanda kalan taþýnmazýn mülkiyeti Hazineye ait taþýnmazý için ilgili kurumlardan görüþ alýnmýþ olup, 4847 Ada 6 Parsel Nolu taþýnmazda I. (Bir) Derece Arkeolojik Sit Alaný için Koruma Amaçlý Ýmar Planý yapýlmasý isteði incelendi.
    2863 sayýlý Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kanunu’nun ve Koruma Amaçlý Ýmar Planlarý ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazýrlanmasý, Gösterimi, Uygulamasý Denetimi ve Müellifine Ýliþkin Usul ve Esaslara Ait Yönetmenliðinde belirtilen hükümlere göre hazýrlanacak koruma amaçlý imar planlarýný ve diðer gerekli evraklarla beraber, Belediye Meclis Kararý alýnarak Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Kurulu Müdürlüðü’ne iletilmesine karar verilmiþtir. 
    Milli Emlak Müdürlüðünün 24.10.2023 tarih ve 7758794 sayýlý yazýsý ile Milli Savunma Bakanlýðý Lojistik Genel Müdürlüðünün 11.12.2023 tarih ve 3012826 sayýlý yazýsý ile uygun görüþ alýnmýþ olup, 02.01.2024 tarih ve 31 sayýlý Belediye Meclis Kararý ile Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Kurulu Müdürlüðü’ne gönderilen planlarda Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Kurulu Müdürlüðü’nün 01.04.2024 tarih ve 4958225 sayýlý yazýlarýnda belirtildiði üzere söz konusu planlarýn plan onama sýnýrýnýn sit sýnýrý olacak þekilde hazýrlanmasý istenmiþ ve doðan uyumsuzluðun giderilmesi için amaçlanan imar plan deðiþikliði komisyonumuzca uygun görülmüþtür. 
    Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlý Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlý Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý KNÝP: 031054207  KUÝP: 031054206’dýr.
Durum Meclisimize arz olunur.
2    02.05.2024-25    Belediye Meclisinin 02.05.2024 tarih ve 154 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Afyonkarahisar Organize Sanayi Bölgesi Sýnýrýnýn revize edilmesi hakkýnda deðiþiklik yapýlmasý incelendi.
    Organize Sanayi Bölgeleri için 12.04.2000 tarihinde çýkarýlan kanun kapsamýnda Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Ýmar Planlarýný onama yetkisi Sanayi ve Teknoloji Bakanlýðýna verilmiþtir. Onaylý Ýmar Planlarýna göre Teknik ve Sosyal Alt Yapý hizmetleri ile bu alanda oluþacak yapýlanmalar ile ilgili hizmetlerin yatýrýmcýlara sunulmasý ise Organize Sanayi Bölgesi Müteþebbis Heyet Baþkanlýklarýna býrakýlmýþtýr.
    Ýlimiz Organize Sanayi Planlarýnýn revizyon iþlemlerine ait onama iþlemi Sanayi ve Teknoloji Bakanlýðý, Sanayi Bölgeleri Genel Müdürlüðünce yapýlarak uygulanmasý yapýlmak üzere 02.08.2023 tarih ve 22302 sayýlý yazýlarý ile daðýtýmý yapýlmýþtýr. Onama iþlemi yapýlýrken doðal eþikler kullanýlmadan Plan sýnýrýna paralel onay çizgisi geçirilmek sureti ile tamamlanmýþtýr. Bu sýnýr ise Belediyemiz yetki ve sorumluluk sýnýrlarý içerisinde bulunan planlý ve plansýz alanlardaki parsellerden geçmektedir. Bu parsellerden MAKS (Mekansal Adres Kayýt Sistemi) gereði adres bilgisi alarak Ýletiþim, Elektrik, Su, Doðalgaz, Ýnternet gibi hizmetlerden yararlanmak için abone olmak isteyen vatandaþlarýmýz adres bilgisi alamadýklarý için maðdur olmaktadýrlar.
    Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüðü ile Belediyemiz arasýnda oluþan olumsuzluðun giderilmesi ve vatandaþlarýmýzýn maðduriyetlerinin ortadan kaldýrýlmasý için Belediyemiz ilgili Müdürlüðünce hazýrlanan sýnýr çalýþmasýnýn MAKS Genel Müdürlüðünce onamasýnýn yapýldýktan sonra onamasýna geçilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.
    Durum Meclisimize arz olunur.
3    02.05.2024-26    Belediye Meclisinin 02.05.2024 tarih ve 155 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Erenler Mahallesi 173 ada 1 parsel nolu taþýnmazýn bulunduðu alanda Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Kurulu Müdürlüðünün 10.09.2020 tarih ve E.671708 sayýlý yazýlarýnda I. (Bir) Derece Arkeolojik Sit alanýnda kaldýðý belirtilmiþ ve ayný kurumun 26.02.2024 Tarih ve 4813493 sayýlý yazýlarý ve Afyon Kocatepe Üniversitesinin 09.02.2024 Tarih ve 247885 sayýlý yazýlarýna istinaden I. (Bir) Derece Arkeolojik Sit Alaný için koruma amaçlý imar plan düzenlemesi 01.03.2024 tarih ve 96 sayýlý Belediye Meclis Kararý ile Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Müdürlüðüne gönderilmiþ ve kurulun 01.04.2024 tarih ve 4958371 sayýlý yazýlarýnda belirtildiði üzere plan onama sýnýrýnýn sit sýnýrý olacak þekilde düzenleme yapýlmasý istenmiþtir.
2863 Sayýlý Kültür ve Tabiat Varlýklarýný Koruma Kanununun ve Koruma Amaçlý Ýmar Planlarý ve Çevre Düzenleme Projelerinin hazýrlanmasý, gösterimi, uygulamasý, denetimi ve müellifine iliþkin usul ve esaslara ait yönetmenliðinde belirtilen hükümlere göre hazýrlanacak koruma amaçlý imar planlarýný ve diðer gerekli

AFYONKARAHÝSAR BELEDÝYESÝ BAYINDIRLIK VE ÝMAR KOMÝSYONUNUN 02.05.2024 TARÝHLÝ VE 24-29 ARASI RAPORLARI
 Sýra     No    Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý    Raporun Özeti
3    02.05.2024-26    evraklarla beraber, Belediye Meclis Kararý alýnarak Eskiþehir Kültür Varlýklarýný Koruma Bölge Kurulu Müdürlüðü’ne iletilmesine karar verilmiþtir. 
Ýlimiz Merkez Erenler Mahallesi 173 Ada 1 Parsel Nolu taþýnmazlarýn bulunduðu alandaki 1/5000 Ölçekli Koruma Amaçlý Nazým Ýmar Planý, 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlý Uygulama Ýmar Planý paftalarý ve eklerinin Eskiþehir Kültür Varlýlarýný Koruma Bölge Kurulunda deðerlendirilmesine karar verilmiþ olup;
Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Koruma Amaçlý Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Koruma Amaçlý Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý KNÝP: 031054210 KUÝP: 031054208’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
4    02.05.2024-27    Belediye Meclisinin 02.05.2024 tarih ve 157 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen,  Ýlimiz merkezinde bulunan çeþitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanlarýn herhangi bir artýþ olmaksýzýn Emsalin dönüþtürülmesi için imar plan tadilatýnýn yapýlmasý isteði incelendi.
    Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazým imar planlarý 1986 yýlýnda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarý ise 1987-1988 yýllarýnda etaplar halinde onaylanarak yürürlüðe girmiþtir. Ýmar planlarýnýn onanmasý esnasýnda 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliðinde sadece Taban Alaný Kat Sayýsý (TAKS) ve Kat Alaný Kat Sayýsý (KAKS) olarak belirlenmiþtir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldýrýlarak KAKS (Emsal) þeklinde belirlenmiþ olup, yeni kullanýma sunduðumuz uygulama imar planlarýnda bu þekilde iþlem yapýlmýþtýr.
    Bu durum ise uygulamada farklý mimari tasarýmlarýn oluþmasý ile kapalý ve açýk çýkmalarda hesaplanmalardan dolayý aþýrý ölçüler oluþmaya baþlamýþtýr. Her ne kadar mühendislik biliminde açýk ve kapalý çýkmalarýn hesaplamalarý yapýlsa bile uygulamada sehven yapýlan hatalardan dolayý bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneði ise son olarak ülkemizde yaþanan, ilkesel ve þiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoðu Anadolu Bölgesi depreminde yýkýlan binalarda görülmüþtür.
    Mimari proje tasarýmlarýnda Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayýlý kararý ile açýk-kapalý çýkma mesafeleri maximum 1,5 metre sýnýrlandýrýlmýþ ise de zemin katlar ile normal katlar arasýnda eþit daire alanlarýnýn temin edilebilmesi için;
a) Sahipata Mahallesi 2642 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,
b) Veysel Karani Mahallesi 1034 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,
c) M.Fevzi Çakmak Mahallesi 3695 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi, 
d) M.Fevzi Çakmak Mahallesi 3708 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi, 
e) Derviþpaþa  Mahallesi 356 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi, 
f) Battalgazi Mahallesi 3494 Adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.          
   Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP:031054967’dir.
  Durum Meclisimize arz olunur.
5    02.05.2024-28    Belediye Meclisinin 02.05.2024 tarih ve 158 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ataköy Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.
        5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11., 14.  ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Ataköy Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.    
Belediye Meclisimizce karar alýnmasýný müsaadelerinize arz ederim.
SIRA NO    MAHALLE ADI    AÇIKLAMA    MEVCUT ÝSÝM    ÖNERÝLEN
ÝSÝM
1    Ataköy    4848 Ada 1, 2, 3 Parseller ile 4847 Ada 7 ve 9 Parseller arasýnda kalan henüz ismi numarasý olmayan yola ilgili yönetmelikler gereðince isim/numara verilmesi gerekmektedir.           2459 Sokak

AFYONKARAHÝSAR BELEDÝYESÝ BAYINDIRLIK VE ÝMAR KOMÝSYONUNUN 01.03.2024 TARÝHLÝ VE 15-22 ARASI RAPORLARI
 Sýra     No    Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý    Raporun Özeti
5    02.05.2024-28    SIRA NO    MAHALLE ADI    AÇIKLAMA    MEVCUT ÝSÝM    ÖNERÝLEN
ÝSÝM
2    Ataköy    4848 Ada 1 Parsel, 4847 Ada 8 Parsel ile 4847 Ada arasýnda kalan henüz ismi numarasý olmayan yola ilgili yönetmelikler gereðince isim/numara verilmesi gerekmektedir.           2460 Sokak
3    Ataköy    4847 Ada 12, 13 Parseller ile 4847 Ada 14, 15, 16 Parseller arasýnda kalan henüz ismi numarasý olmayan yola ilgili yönetmelikler gereðince isim/numara verilmesi gerekmektedir.           2461 Sokak
4    Ataköy    4847 Ada 17, 15, 19, 20 Parseller ile 4847 Ada 18, 21 parseller arasýnda kalan henüz ismi numarasý olmayan yola ilgili yönetmelikler gereðince isim/numara verilmesi gerekmektedir.           2462 Sokak

6    02.05.2024-29    Belediye Meclisinin 02.05.2024 tarih ve 159 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkezindeki mevcut planlarda Revizyon Yapýlmasý hakkýnda deðiþiklik yapýlmasý isteði incelendi.
    a) Mevcut Uygulama Ýmar Planlarýmýzda ticari kullaným amaçlý yapý adalarýnýn gösteriminde ve bu gösterimlerin açýklamasý olan Konut Dýþý Kentsel Çalýþma Alaný olarak belirtilmiþtir. Belirlendiði þekli ile yaklaþýk 1985 yýlýndan 2014 yýlýna kadar bu þekilde uygulamasý yapýlmýþ olup kýsmen yapýlaþmalar oluþmuþtur.
    Ancak Mekansal Planlar Yapým Yönetmeliðinde yapýlan yeni düzenleme ile Konut Dýþý Kentsel Çalýþma Alaný tanýmý kaldýrýlarak, Toplu Ýþyerleri ve Ýmalathane Tesisi Alanlarý olarak belirlenmekle birlikte 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazetede yayýmlanan Coðrafi Bilgi Sistemleri ile Bazý Kanunlarda Deðiþiklik Yapýlmasý Hakkýnda Kanunda ‘’ Ýmar Planýnda bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez.’’ Hükmü getirilmiþtir. Mevcut yapýlaþma yükseklikleri ve yapý nitelikleri þu anki uygulamalarda karýþýklýða sebebiyet verdiði için oluþacak yapýlaþmalarda uygulama izni verecek olan çalýþanlarýda zor durumda býrakmaktadýr.
    Söz konusu olumsuzluklarýn giderilmesi için Belediyemiz ilgili müdürlük çalýþanlarýnca yapýlan çalýþmalarda belirlenen on bir adet bölgedeki yapý adalarýndaki yapýlaþmalarýn kat yükseklikleri planlarda belirlendiði þekli ile eksik kat yapýlmasý halinde ise Yençok:10.50 m olarak uygulamasýnýn yapýlmasý imar planlarýndaki karmaþanýn giderilmesi için planlara Toplu Ýþyeri ibaresinin yazýlmasýnýn uygun olduðu,
    b) Ýlimiz yerleþim alanlarýndan Kanlýca Mahallesi içerisinde TOKÝ tarafýndan yapýlan Konut-Ýþyeri-Resmi Kurum-Sosyal Alt Yapý Alanlarý için hazýrlanan planlamalarda 3 adet park kullaným amaçlý adada SK (Sürdürülebilir Koruma ve Kültür Alaný) lejantý belirlenmiþtir. Ýlgili kurumlarla yapýlan görüþmeler ve yazýþmalar neticesinde belirtilen Park Alanlarýnýn tanzimi kamuya kullanýmlarýnýn açýlmasý iþlemlerinde Belediyemize zaman kaybý yaþanacaðý için olumsuzluk oluþturacaðý görülmüþtür. 
    Ýlimiz Kültür ve Turizm Müdürlüðünün 30.10.2023 tarih ve 4353752 sayýlý yazýlarýnda da anlaþýldýðý üzere buralarda SK(Sürdürülebilir Koruma ve Kültür Alaný) ‘nýn yer almadýðý TOKÝ’nin yaptýðý çalýþmada sehven yapýlmýþ olabileceði nedeniyle Ýmar Planlarýnda belirtilen SK(Sürdürülebilir Koruma ve Kültür Alaný) lejantýnýn plandan kaldýrýlmasý uygun olduðuna,
    c) Ýlimiz Akçin Mahallesi Ýmar Planlarýnýn Sanayi ve Ticaret amaçlý kullaným bölgesinde bulunan 541 nolu yapý adasý Sanayi fonksiyonuna ayrýlmýþtýr. Buradaki mevcut 1 ve 2 parseller her ne kadar Sanayi Alaný olarak görünüyor ise de 2 parsel üzerinde 1970 li yýllarýn baþlarýnda yapýlan aðýr sanayi niteliðinde bulunan Lastik-Bant Fabrikasý bulunmaktadýr. Bitiþiðindeki 1 parsel ise alan olarak küçük olmasý sebebi ile Sanayi Tesis Alaný olarak deðerlendirilemediði için, parsel maliki maðdur durumda olduðu anlaþýlmýþtýr. 1 nolu parselin etrafýnda yapýlaþma nedeniyle arazide boþ, metruk görünüm arz etmesi ile görsel kirlilik oluþturmaktadýr. Parselin yapýlaþmasýný temin etmek yaþanan olumsuzluklarýn giderilmesi için imar yolu ile 1 ve 2 parselin ayrýlarak iki ayrý kullaným belirlenmesi 1 parselin Ticari Nizama dönüþtürülmesi 2 parselinde kullanýldýðý þekli ile Sanayi Alanýnda býrakýlmasýnýn uygun olacaðýna,
     d) Belediyemiz Uygulama Ýmar Planlarýmýz içinde 2. Küçük Sanayi Sitesi olarak bilinen ve aktif olarak çalýþmaya devam eden alanlarda boþ iþyeri kalmadýðý için buradaki iþyerlerinin alým-satýmý ile kiralarýnda faiþ rakamlar oluþmaya baþlamýþtýr. Bu olumsuzluðu gidermek amacýyla 2. Küçük Sanayi Sitesinin doðusundaki bazý parsellerle ilgili kurum ve kuruluþ görüþleri alýnmak kaydý ile ilave iþyeri amaçlý Ýmar Planlarý yapýlmýþtýr. Bu planlamalar esnasýnda kullanýlan bilgisayar programlarýndaki farklýlýklardan kaynaklanan çözüm tekniklerinin plan bütünlüðünün oluþturma çalýþmalarýnda mevcut K.S.S. arasýndan geçip Katý Atýk Depolama Tesisine giden yolun Ýlave Ýmarlarla çakýþmadýðý görülmüþtür.
AFYONKARAHÝSAR BELEDÝYESÝ BAYINDIRLIK VE ÝMAR KOMÝSYONUNUN 01.03.2024 TARÝHLÝ VE 15-22 ARASI RAPORLARI
 Sýra     No    Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý    Raporun Özeti
6    02.05.2024-29    Yol çalýþmasý esnasýnda bu durum ilgili yatýrýmcý müdürlüðe engel teþkil edecektir. Bu olumsuzluðun giderilmesi için planlama tekniðine uygun olarak yol bütünleþtirilme deðiþikliðinin uygun olduðuna
e) Ýlimiz Battalgazi Mahallesi sýnýrlarý içerisinde bulunana ve mülkiyeti Belediyemize ait olan 5343 ada 1 parselin içerisinden Ertuðrulgazi Mahallesi ve Orhangazi Mahallerinin Devlet Karayolu altýndan trafik güvenliði için yaya yolu nitelikli karayollarýnca alt geçit yapýlmýþtýr. Belediyemize ait arsanýn olduðu þekli ile yapýlanmasý durumunda oluþan yol kapanýlacaktýr. Bu durum ise yaylarý maðdur edeceði gibi deðiþik sipikülatif olaylara sebebiyet verecektir. Bu olumsuzluðun ortadan kaldýrýlmasý Belediyemize ait parselin alanýnda herhangi bir azalma oluþmadan yapýlan düzenlemenin uygulanmasýnýn uygun olacaðýna,
f) Ýlimiz Battalgazi Mahallesi sýnýrlarý içerisinde bulunan ve mülkiyeti Belediyemize ait olan 993 ada 1 parsel ve 4426 ada 1 parsel ile bu parsellerin arasýnda kalan tescil harici 3 yapý adasý imar planlarýnda Ticari, Belediye Hizmet Alaný ve Rekreasyon Alaný olarak belirlenmiþtir. Bu alanlarýn boþ olmasý, önünde bulunan karayollarýna ait Devlet Yolu ile kot farký oluþmasý nedeni ile metruk görünüm arz etmektedir. Ýlgili kurumdan onay alýnarak Belediyemiz Teknik Elemanlarýnca Mekansal Planlar Yapým Yönetmeliðinin 26. Maddesine göre hazýrlanan Revizyon Planlamalarýnýn uygulamaya geçilmesi halinde olumsuzluklarýn giderilmesi oluþacak yapýlaþmadan dolayý artý bir katma deðer saðlayacaðý görüntü olmasý nedeni ile çalýþmanýn uygun olduðuna,
g) Yenice Mahallesi sýnýrlarý içerisinde bulunan Özel Saðlýk Alaný (Fuar Hastanesi) olarak halkýmýzýn saðlýk sorunlarý için kullanýlan tesisin etrafýndaki Ticari donatýlar Saðlýk Tesisinin kapasite artýrýmýndan dolayý ihtiyacý karþýlamakta zorlanmakla birlikte bazý iþkollarýnda haksýz kazançlara sebebiyet vermektedir. Bu nedenle söz konusu Saðlýk Tesisinden yararlanan hasta ve yakýnlarýnýn ihtiyaçlarýnýn en kýsa mesafede temin edebilmesi için Belediyemiz teknik elemanlarýnca Mekansal Planlar Yapým Yönetmeliðinin 26. Maddesine göre hazýrlanan Revizyon Planlarýnýn uygulamaya geçilmesi halinde olumsuzluklarýn giderilmesi oluþacak yapýlaþmanýn katma deðer saðlayacaðý dikkate alýndýðýnda plan deðiþikliðinin uygun olacaðýný,
h) Ýlimiz Merkez Kumartaþ (Erenler) Mahallesi sýnýrlarý içerisinde Mahalle sakinlerinin yöresel ihtiyacý olan ekmek, bükme, aðzý açýk ve bazý ihtiyaçlarýnýn karþýlanmasý amacýyla belirlenen Mahalle fýrýný belediyemizce yapýlýrken farklý bir alan yapýlmýþtýr. Yapýlan Mahalle Fýrýnýnýn Ýmar Planlarýnda doðru bir þekilde iþlenmesinin buna göre tescil edilmesi uygun olacaðýna,
ý) Ýlimiz Ataköy Mahallesi Ýmar Planlarý yaklaþýk 50 yýl önce onaylanmýþ olup bu güne kadar herhangi bir imar uygulamasý yapýlmamýþtýr. Yaklaþýk 50-60 yýl içerisinde bölge halkýnýn köy statüsünde hisseli parseller üzerinde iyi niyet çerçevesinde yaptýklarý konutlarýn arasýnda halk deyimi ile býrakýlan kafa yollarý oluþmuþtur ve bu yollar vatandaþlarýn tapu alanlarý içinde kalmaktadýr. Bu yollardan Teknik Alt Yapý (Su, Kanalizasyon, yol) çalýþmalarý iyi niyet içerisinde Belediyemizce tekamül etmiþ olup Doðal Gaz abonelikleri gündeme geldiðinde yollarýn tapulu olmasý nedeni ile abonelikler ilgili firmaca yapýlmamýþtýr. Bu durum ise burada yaþayan vatandaþlarýmýzý maðdur etmektedir. Maðduriyetin giderilmesi için mevcut oluþumlar dikkate alýnarak Belediyemiz Teknik Elemanlarýnca yapýlan planlamalarýn uygun olduðuna,
i) Ýlimiz Hasan Karaaðaç Mahalle sýnýrý içerisinde bulunan 971 ada 8 parsel ile 6 parsel arasýnda tescil harici yaklaþýk 800.00 m2 lik bir boþluk bulunmaktadýr. Söz konusu alan 8 parsel üzerinde bulunan Saðlýk Tesisinin Otoparký olarak kullanýlmakta ve Belediyemizce herhangi bir gelir elde edilememektedir. Yerinde haksýz kullaným olarak deðerlendirilen tescil harici alanýn belediyemiz adýna tapusunun çýkarýlabilmesi için Ýmar Planýnda Saðlýk Tesis Alanýna ilave edilerek kullaným getirilmesi planlama iþlemleri tamamlandýktan sonra tapunun Belediyemiz adýna tescil edilmesi uygun olacaðýna,
    j) Ýlimiz Merkez Taþpýnar ve Olucak Mahalle yerleþim sýnýrlarý arasýnda bulunan tapuda Taþpýnar Mahallesi 248,254 ve 259 nolu yapý adalarý þehrimiz en eski yerleþim yerleridir. Bu adalardaki yapýlanmalar çok eski olmasý nedeni ile kadastral tescilleride mevcut yapýlaþmaya göre oluþmuþtur. Ýmar Planlarý çalýþmalarýnda ise bu yapýlaþmayý dikkate almadan hazýrlanmýþ adalarýn bir kýsmýnýn yola terki, bir kýsmýnýnda yoldan ihdasý söz konusu olmaktadýr. Bu iþlemler ayný anda yapýlmadýðý için Belediyemizce oluþturulan yollarda ihdas durumunda daralmalar oluþacaktýr. Bu durum ulaþýmý olumsuz etkileyecektir. Belirtilen gerekçelerden dolayý mevcut oluþuma göre hazýrlanan imar plan düzenlemesi uygun olacaktýr.
    Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý 11 maddenin imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:031054969 UÝP:031054971’dir.    

AFYONKARAHÝSAR BELEDÝYESÝ BAYINDIRLIK VE ÝMAR KOMÝSYONUNUN 01.03.2024 TARÝHLÝ VE 15-22 ARASI RAPORLARI
 Sýra     No    Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý    Raporun Özeti
6     02.05.2024-29    k) Hasan Karaaðaç Mahallesinde yer alan Ýmar Planlarýmýzda Bölge Parký Amaçlý Kullaným getirilen alanlarda özel mülkiyetler bulunmaktadýr. Kamulaþtýrma yasasý gereði yasal süresi içerisinde kamulaþtýrma yapýlmadýðý için vatandaþlar kamulaþtýrma amacýyla yargýya dava açmakta ve kazanmaktadýrlar. Arazinin tamamen kayalýk olmasý nedeni ile maddi anlamda hiçbir deðeri olmayan bu nedenle söz konusu parsellere bilirkiþiler Ýmar Planýnda bulunan yapý adasý geçer rayiç fiyatlarýný emsal göstererek istimlak bedeli oluþturmaktadýrlar. Belirtilen alanda yaklaþýk 210.000.00 m2 Bölge Parký bulunmaktadýr. Oluþan Emsal Mahkeme kararý uygulanacak olursa, çok büyük meblaðlarýn söz konusu olacaktýr. Bu durum ise Belediyemizi maddi anlamda olumsuz etkileyecektir. Bu olumsuzluðun giderilebilmesi için özel mülkiyet konu Bölge Parký alanlarýnýn Mekansal Planlar Yapým Yönetmeliðinin 26. Maddesi gereði tescil harici alanlar ile mülkiyeti Maliye Hazinesine ve Belediyemize ait Ýmar Planlarýnda kullaným amacý olmayan boþ alanlarda belirlenmesi söz konusu özel mülkiyet alanlarýnýn ise herhangi bir þekilde yapýlanmasý mümkün olmadýðý için imar planlarýnda boþ (Plansýz Alan) alan olarak belirlenmesi uygun olacaðýna,
Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:031054972 UÝP:031054973’tür.
Durum Meclisimize arz olunur.