09.08.2024 Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYON RAPORU
S/N Komisyon Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
1 09.08.2024-61 Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarih ve 319 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Köprülü Köyü 103 ada 6, 7, 8 parsellerin bulunduğu bölgede GES (Güneş Enerji Sistemi) amaçlı İlave İmar Planı yapılması isteği incelendi.
İlimiz Merkez İlçesine bağlı Köprülü Köyünde yer alan 103 ada 6,7,8 nolu parsellerin bir kısmında Yenilenebilir Enerji Kaynaklarına Dayalı Üretim Tesis Alanı (Lisanssız Güneş Enerji Santrali) yapılaşma koşullarının 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 8. Maddesi gereği ilgili kurum ve kuruluşlardan olan Eskişehir Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, TEİAŞ 7. Bölge Müdürlüğü, Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü, DSİ 18. Bölge Müdürlüğü, TCDD 7. Bölge Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, İl Sağlık Müdürlüğü, OEDAŞ, İl Telekom Müdürlüğü, İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü, İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü, Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu, Orman İşletme Müdürlüğü ve Müze Müdürlüklerinin uygun görüşlerinin alındığı, bu görüşler doğrultusunda jeolojik raporunun hazırlandığı, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Mekansal Alanlar Yönetmeliğine uygun olarak çizildiği görülmekle birlikte plan notlarının genel ve özel hükümlerine göre oluşması komisyonumuzca uygun görülmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031065041 UİP: 031065046’tir.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 09.08.2024-62 Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarih ve 313 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 184 ada 12 parsel ve 269 ada 10, 11, 12 ve 13 parsellerin bulunduğu alanda Ticari amaçlı ilave imar planı yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılması için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 09.08.2024-63 Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarih ve 312 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez İnaz (Demirçevre) Mahallesinde bulunan Hızlı Tren Hattının imar planlarına işlenmesi isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılması için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 09.08.2024-64 Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarih ve 314 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Ertuğrulgazi Mahallesi 4551 ada 1 parselin bulunduğu alanda Trafo Alanı amaçlı imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılması için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 09.08.2024-65 Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarih ve 315 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen İlimiz Merkez Cumhuriyet Mahallesi 812 ada 887 parselin bulunduğu alanda yapı yaklaşma mesafesinin kaldırılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılması için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
6 09.08.2024-66 Belediye Meclisinin 01.08.2024 tarih ve 316 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a-)Selçuklu Mahallesi 1197 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
b-)Beyazıt Mahallesi 1478 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
c-)Osmangazi Mahallesi 3167 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
d-)Osmangazi Mahallesi 3212 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
e-)Ali İhsan Paşa Mahallesi 3861 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
f-)Veysel Karani Mahallesi 2586 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
g-)Kanlıca Mahallesi 1864 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
h-)Fatih Mahallesi 2356 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
ı-)Kanlıca Mahallesi 3641 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
j-)Ali İhsan Paşa Mahallesi 3911 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
k-)Sahipata Mahallesi 2586 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
l-)Selçuklu Mahallesi 1199 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031065040’tür.
Durum Meclisimize arz olunur.