07.10.2024 Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları
AFYONKARAHİSAR BELEDİYESİ BAYINDIRLIK VE İMAR KOMİSYON RAPORU
S/N Komisyon Raporunun Tarih ve Sayısı Raporun Özeti
1 07.10.2024-84 Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 467 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen Paris 2024 Paralimpik Oyunları Olimpiyat üçüncüsü Afyonkarahisar’lı hemşehrimiz Meryem Betül ÇAVDAR’ın adının; 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereğince; ikamet ettiği sokağa verilmesi talebi komisyonumuzca incelenmiştir.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılması için İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne gönderilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 07.10.2024-85 Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 434 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a-)Beyazıt Mahallesi 1481 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
b-)Fatih Mahallesi 2397 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
c-)Osmangazi Mahallesi 3032 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
d-)Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 2637 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
e-)Veysel Karani Mahallesi 2604 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
f-)Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 3709 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
g-)Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 3660 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
h-)Sahipata Mahallesi 2660 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
ı-)Gazi Mahallesi 905 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
i-)Selçuklu Mahallesi 1541 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
j-)Ali İhsanpaşa Mahallesi 3845 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
k-)Kayadibi Mahallesi 829 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi,
l-) Hoca Ahmet Yesevi Mahallesi 2030 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
m-) Güvenevler Mahallesi 1897 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi, komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP: 031071236’tür.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 07.10.2024-86 Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 435 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, 01.08.2024 tarih ve 321 sayılı Belediye Meclis Kararına yapılan itirazın değerlendirilmesi isteği incelendi.
01.08.2024 tarih ve 321 sayılı Belediye Meclis Kararı ile 4311 ada 10 parsel nolu taşınmazın yapılaşma koşulları düzenlenerek Emsal: 0.10 Y ençok: 5.75 m olarak planlanmıştır. Aynı Meclis Kararı ile İlimiz Merkez Akçin Mahallesi 412 ada 93 parsel nolu Hayvan Park Pazaryeri ve Zahire Pazarı Alanından çıkarılarak plansız alana çevrilmiştir. Milli Emlak Müdürlüğü’nün 29.08.2024 tarih ve 10325995 sayılı yazıları ile mülkiyeti Hazineye ait Selçuklu Mahallesi 4311 ada 10 parsel ve mülkiyeti Hazineye ait Akçin Mahallesi 412 ada 93 parsel nolu taşınmazlarda yapılan imar plan değişikliğine Hazine zararı oluştuğunu belirterek itirazda bulunulmuştur.
01.08.2024 tarih ve 321 sayılı Belediye Meclis Kararı ile 4311 ada 10 parsel ile 412 ada 93 parselde imar plan değişikliği yapılarak eski imar durumları olan 4311 ada 10 parsel nolu taşınmazın Emsal:1.00 Yençok:5 kat olması, 412 ada 93 parsel nolu taşınmazın ise Hayvan Park Pazaryeri ve Zahire Pazarı Alanı Emsal:0.60 Yençok: 10.50 m olarak imar plan değişikliği yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031071229 UİP: 031071230’tır.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 07.10.2024-87 Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 436 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Taşpınar Mahallesi 310 ada 14 parselin bulunduğu alanda ilave imar planı yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesi yapılmış olup söz konusu talebin İlimiz genelinde yapılması planlanan genel revizyon imar plan çalışmasında değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
5 07.10.2024-88 Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 437 sayılı kararı ile ilimiz merkez muhtelif bölgelerinde kavşak düzenlemelerinin yapılması için imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
a-)İlimiz merkezinde yer alan Şeyh Şamil Bulvarı ve Güneş Hatun Caddesi üzerinde bulunan kavşaklar için Belediye Trafik Komisyonu tarafından alınan karar doğrultusunda trafik güvenliği açısından kavşak düzenlemesinin yapılması,
b-)Selçuklu Mahallesinde bulunan Adnan Kahveci Caddesinin refüj ile bölünmesi,
c-)Park Hastanesinin önünde yer alan refüjden U dönüşü yapılması,
d-)İl Milli Eğitim Müdürlüğü’nün 06.09.2024 tarih ve 113490505 sayılı yazıları ile Kamil Miras Anadolu Lisesi’nin öğrenci ve velilerinin trafik güvenliği için Ali Çetinkaya Mahallesi Atatürk Caddesinde bulunan okul giriş kapısının bulunduğu bölüme güvenlik cebi yapılması talebi,
e-)Erkmen Belediyesi Fen İşleri Müdürlüğü’nün 03.09.2024 tarih ve 5087 sayılı yazılarında belirtilen Cumhuriyet Mahallesi Şehit Çetin Taş Caddesi ve Bahçeşehir Caddesi ile Selçuklu Mahallesi Şehit İrfan Sefa Caddesi ve 1341. Sokakların kesiştiği alanda vatandaşların can ve mal güvenliğini sağlamak amacıyla teklifin Erkmen Belediye Başkanlığı’ndan gelmiş olması nedeni ile söz konusu kavşak planının imar planlarına işlenerek uygulamaya geçilebilmesi için Erkmen Belediye Meclisince kabul edilmesi ve bu yönde karar aldıktan sonra yerinde yapılması) kavşak yapılması komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP: 031071227 ve UİP: 031071228’tür.
Durum Meclisimize arz olunur.
6 07.10.2024-89 Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 447 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Battalgazi Mahallesi 5350 ada 1 parselin bulunduğu alanda İmar Plan Değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konu ile ilgili olarak Konya Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’ne 01.09.2024 tarih ve 160347 sayılı yazımız ile görüş sorulmuş olup, 01.10.2024 tarih ve 1634912 sayılı yazıları ile görüş bildirilmiştir.
Konya Karayolları 3. Bölge Müdürlüğü’nün görüşüne göre imar planı yapılırken 13.10.1983 tarihli ve 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu’nun 17 ve 18. maddelerine dayanılarak çıkartılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmeliğin 10,15,27,40,41 ve 42. Maddelerinde belirtilen şartların sağlanması, parselin 100 metre ilerisine, gerisine kavşak teşkil edecek imarlı yol konulmaması, 50 metre kamulaştırma genişliğine uyulması ve yapılacak binaların yapı çekme mesafelerinin karayolu (kamulaştırma) sınırından en az 25 metre ve akaryakıt pompalarının en az 5 metre mesafeden sonra yapılması gerekmekte olduğunu belirterek uygun görüş verilmiştir.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli nazım imar planı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası NİP:031071231 UİP:031071232’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.