08.01.2025 Tarihli Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyon Raporlarý

T.C. AFYONKARAHÝSAR BELEDÝYE BAÞKANLIÐI BAYINDIRLIK ve ÝMAR KOMÝSYON RAPORU

Sýra No   Raporunun Tarih ve Sayýsý   Kararýn Özeti

1    08.01.2025 - 01    
            Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 45 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Beyazýt Mahallesi 74 ada 41 parselin bulunduðu alanda Ýlave Ýmar Planý yapýlmasý isteði incelendi.
    Konunun Belediyemiz elemanlarýnca yerinde detaylý teknik incelemesinin yapýlmýþ olduðu anlaþýlmýþtýr. Talebin Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapýlmasý planlanan genel revizyon imar plan çalýþmasýnda deðerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.
Durum Meclisimize arz olunur.

2    08.01.2025 - 02    
            Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 46 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Kanlýca Mahallesi 158 ada 17,18,23,42 ve 704 ada 9 parselin bulunduðu alanda Konut Amaçlý Ýlave Ýmar Planý yapýlmasý isteði incelendi.
    Konunun Belediyemiz elemanlarýnca yerinde detaylý teknik incelemesin yapýlmýþ olduðu, bu çalýþma sonrasýnda Kanlýca Mahallesinin plansýz alanlarýnda kalan bu parseller ile birlikte diðer parselleride kapsayacak þekilde Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapýlmasý planlanan planlanan genel revizyon imar plan çalýþmasýnda deðerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.
Durum Meclisimize arz olunur.

3    08.01.2025 - 03    
            Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 47 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Selçuklu Mahallesi 46 adanýn bulunduðu alanda imar plan  deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.
    Konunun Belediyemiz elemanlarýnca yerinde detaylý teknik incelemesinin yapýlmýþ olduðu anlaþýlmýþtýr. Talebin Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapýlmasý planlanan genel revizyon imar plan çalýþmasýnda deðerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.
Durum Meclisimize arz olunur.
 

4    08.01.2025 - 04    
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 48 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen,  Ýlimiz merkezinde bulunan çeþitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanlarýn herhangi bir artýþ olmaksýzýn Emsalin dönüþtürülmesi için imar plan tadilatýnýn yapýlmasý isteði incelendi.
    Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazým imar planlarý 1986 yýlýnda 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarý ise 1987-1988 yýllarýnda etaplar halinde onaylanarak yürürlüðe girmiþtir. Ýmar planlarýnýn onanmasý esnasýnda 3194 sayýlý Ýmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliðinde sadece Taban Alaný Kat Sayýsý (TAKS) ve Kat Alaný Kat Sayýsý (KAKS) olarak belirlenmiþtir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldýrýlarak KAKS (Emsal) þeklinde belirlenmiþ olup, yeni kullanýma sunduðumuz uygulama imar planlarýnda bu þekilde iþlem yapýlmýþtýr.
    Bu durum ise uygulamada farklý mimari tasarýmlarýn oluþmasý ile kapalý ve açýk çýkmalarda hesaplanmalardan dolayý aþýrý ölçüler oluþmaya baþlamýþtýr. Her ne kadar mühendislik biliminde açýk ve kapalý çýkmalarýn hesaplamalarý yapýlsa bile uygulamada sehven yapýlan hatalardan dolayý bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneði ise son olarak ülkemizde yaþanan, ilkesel ve þiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoðu Anadolu Bölgesi depreminde yýkýlan binalarda görülmüþtür.
    Mimari proje tasarýmlarýnda Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayýlý kararý ile açýk-kapalý çýkma mesafeleri maximum 1,5 metre sýnýrlandýrýlmýþ ise de zemin katlar ile normal katlar arasýnda eþit daire alanlarýnýn temin edilebilmesi için;
a-) Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi 4133 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi 
b-) Kayadibi Mahallesi 4941 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi,
c-) Ali Ýhsan Paþa Mahallesi 2707 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi 
d-) Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi 3682 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak
e-)Yenice Mahallesi 999 adada TAKS/KAKS olan alanlarýn Emsal olarak düzenlenmesi 
komisyonumuzca uygun görülmüþtür.   
   Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP:031081255’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
 

5    08.01.2024 - 05    
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 65 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, ilimiz merkezinde bulunan muhtelif alanlarda yol üstü otopark yapýlmasý için imar planý deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi. 03.01.2025 tarih ve 65 sayýlý Belediye Meclis Kararý doðrultusunda 
Ýlimiz kent merkezinde;
1-)Gazlýgöl Caddesi (Türk Telekom-Demiryalayan Türbesi Arasý)
2-)Belediye Binasý çevresi 
3-)Meltem Sokak (Belediye Binasý-Karaman Cami Arasý)
4-)Açelya Sokak (Belediye Binasý-Alparslan Türkeþ Bulvarý Arasý
5-)Ordu Bulvarý (Bozcalar Ýþhaný-Afyon Lisesi bitimine kadar)   
6-)Dumlupýnar 2. Cadde (Ýþ Bankasý önünden yeþilyola kadar, sevgi yolu ve Yeþil Cami çevresi)
7-)Süleyman GÖNÇER Sokak (Çakmak Otelden sonra Kadýnana Caddesine kadar)
8-)Kadýnana Caddesi (Milli Egemenlik Caddesinden Jandarma Kavþaðýna kadar
9-)Tuz Pazarý Caddesi (Belediye Çarþýsý önünden baþlayýp Ýmaret Hamamý köþesine kadar)
10-)Yeni Saraçlar Çarþýsý Caddesi (Numara 61/A önünden Milli Egemenlik Caddesine kadar)
11-)Burmalý Mahallesi 22. Sokak (Ziraat Bankasý Arkasý)
12-)Milli Birlik Caddesi (Numara 3/A önünden Sülün Camisine kadar)
13-Milli Egemenlik Caddesi (Ziraat Bankasý önünden Ýmaret Camisine kadar)
14-)Basýn Caddesi (Tamamý)
15-)Kurtuluþ Caddesi (Ýmaret Camiden Endüstri Meslek Lisesine kadar)
16-)Kumluk Caddesi (Ýmaret Camisi Kýraathaneler Tarafý)
17-)Yeþilyol Caddesi (Askerlik Þubesi kavþaðýndan Kadýnana Caddesine kadar gidiþ-dönüþ) güzergahlarý yol üstü araç park yerleri olarak belirlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüþtür.
Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý UÝP:031081260’týr.
Durum Meclisimize arz olunur.
 

6    08.01.2025 - 06    
Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 53 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Akcin Mahallesi 526 ada 1 parselin bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.
    Akçin Mahallesi 526 ada 1 parselin malikleri imar plan deðiþikliði talebinden Belediyemize verdikleri 07.01.2025 tarihli dilekçeleri ile vazgeçtiklerini, bu nedenle isteklerinin deðerlendirilmemesini istedikleri için plan deðiþikliði isteði RED edilmiþtir.
Durum Meclisimize arz olunur.
 

7    08.01.2025 - 07    
         Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 446 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Karaaslan Köyü 112, 113, 114, 115, 129 ve 137 adalarýn bulunduðu alanda Ýmar Plan Deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.
  Konunun Belediyemiz elemanlarýnca yerinde detaylý teknik incelemesi yapýlmýþ olup 3194 Sayýlý Ýmar Kanunu, ilgili yönetmelikler ve Plan Yapým Yönetmeliði koþullarýna uyulmak þartý ile Ýlimiz Merkez Karaaslan Köyü 112, 113, 114, 115, 129 ve 137 adalarýn bulunduðu bölgede imar plan deðiþikliði yapýlmasý komisyonumuzca uygun görülmüþtür. 
Yukarýda açýklanan nedenlerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:031081389 UÝP:031081388’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.

    
8    08.01.2025 - 08    
             Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 50 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ertuðrulgazi Mahallesinde bulunan 1849 Sokak isimli yolun geometrisinin güncellenmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.
    5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11., 14.  ve 18. Maddeleri gereðince Ertuðrulgazi Mahallesinde bulunan 1849 Sokak isimli yolun geometrisinin güncellenmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.    

SIRA NO    MAHALLE ADI    AÇIKLAMA    GEOMETRÝSÝ GÜNCELLENEN ÝSÝM/NUMARA
1    ERTUÐRULGAZÝ    Ertuðrulgazi Mahallesi Mevcutta; 3480,3547 adalar ile 3498,3502,3548 adalar arasýnda kalan 1849 Sokak isimli yolun; 3471,4519 adalar ile 3481,4540 adalar arasýnda olacak þekilde devam ederek geometrisinin güncellenmesi gerekmektedir.       
1849 SOKAK
Durum Meclisimize arz olunur.
 
9    08.01.2025 - 09    

    Belediye Meclisinin 03.01.2025 tarih ve 51 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Veysel Karani Mahallesinde bulunan sokak isimlerinin deðiþtirilmesi/yeni oluþan yollara isim verilmesi isteði komisyonumuzca incelenmiþtir.
    5393 sayýlý Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereði, Adres ve Numaralamaya Ýliþkin Yönetmeliðin 11., 14.  ve 18. Maddeleri gereðince listede önerilen isim/numaralarýn Veysel Karani Mahallesinde bulunan yollara verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.    

SIRA NO    MAHALLE ADI    AÇIKLAMA    MEVCUT ÝSÝM    ÖNERÝLEN ÝSÝM
1    VEYSEL KARANÝ    380,381,418 adalar ile 379,401 adalar arasýnda kalan henüz ismi numarasý olmayan yola ilgili yönetmelikler gereðince isim/numara verilmesi gerekmektedir.           2473 SOKAK
2    VEYSEL KARANÝ    381 ada ile 418 ada arasýnda kalan henüz ismi numarasý olmayan yola ilgili yönetmelikler gereðince isim/numara verilmesi gerekmektedir.            2474 SOKAK
Durum Meclisimize arz olunur.

10    08.01.2025 - 10    
             Belediye Meclisinin 01.10.2024 tarih ve 448 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, mülkiyeti Belediyemize ait Ýlimiz Merkez Ali Ýhsanpaþa Mahallesi 4571 ada 8 parselin bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.
    Ýmar plan deðiþikliði yapýlmasý istenilen alan Ali Ýhsan Paþa Mahalle sýnýrlarý içerisinde Necmettin Erbakan, Muhsin Yazýcýoðlu Bulvarý ve Havaalaný (Askeri) güvenlik bölgesi arasýnda kalmaktadýr. Burada yapýlacak düzenleme Askeri Havaalaný ve karayollarýný direkt ilgilendirdiði için, bu kurumlar ile yapýlan görüþmeler ve yazýþmalarda uzlaþma saðlanmýþtýr. Bunun neticesinde;
    Milli Savunma Bakanlýðý Eskiþehir Emlak Bölge Baþkanlýðý 10.01.2025 tarih ve 4361760 sayýlý yazýlarý ile, 
    Karayollarý Genel Müdürlüðü Konya 3. Bölge Müdürlüðünün 16.01.2025 tarih ve 1723956 sayýlý yazýlarý ile Belediyemizce önerilen imar plan deðiþikliðine olumlu cevap verdikleri anlaþýlmýþtýr. 
    Belirtilen gerekçelerden dolayý 4571 ada 8 parselin kuzeyinde 15.00 metre geniþliðinde yapý adasýnýn doðusunda bulunan giriþ-çýkýþlarýn yapýlabilmesi için yol baðlantýsýnýn yapýlmasý, yapý adasýnýnda imar planlarýnda Akaryakýt-LPG-Elektrik Þarj Ýstasyonu-Ýstasyona Yönelik Yapýlar ve Teknik Alt Yapý Alaný olarak belirlenmesi imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý 2013/41 sayýlý Genelgesi uyarýnca plan iþlem numarasý NÝP:031081257 UÝP:031081258’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.