06.05.2025 Tarihli Bayındırlık ve İmar Komisyon Raporları
T.C. AFYONKARAHİSAR BELEDİYE BAŞKANLIĞI BAYINDIRLIK ve İMAR KOMİSYON RAPORU
Sıra No Raporunun Tarih ve Sayısı Kararın Özeti
1 06.05.2025 – 35
Belediye Meclisinin 07.04.2025 tarih ve 278 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz merkezinde bulunan çeşitli bölgelerde verilen TAKS/KAKS alanların herhangi bir artış olmaksızın Emsalin dönüştürülmesi için imar plan tadilatının yapılması isteği incelendi.
Belediyemiz 1/5000 ölçekli nazım imar planları 1986 yılında 1/1000 ölçekli uygulama imar planları ise 1987-1988 yıllarında etaplar halinde onaylanarak yürürlüğe girmiştir. İmar planlarının onanması esnasında 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili yönetmeliğinde sadece Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS) ve Kat Alanı Kat Sayısı (KAKS) olarak belirlenmiştir. Daha sonraki yönetmeliklerde TAKS ifadesi kaldırılarak KAKS (Emsal) şeklinde belirlenmiş olup, yeni kullanıma sunduğumuz uygulama imar planlarında bu şekilde işlem yapılmıştır.
Bu durum ise uygulamada farklı mimari tasarımların oluşması ile kapalı ve açık çıkmalarda hesaplanmalardan dolayı aşırı ölçüler oluşmaya başlamıştır. Her ne kadar mühendislik biliminde açık ve kapalı çıkmaların hesaplamaları yapılsa bile uygulamada sehven yapılan hatalardan dolayı bina emniyeti olumsuz yönde etkilenmektedir. Bunun en iyi örneği ise son olarak ülkemizde yaşanan, ilkesel ve şiddet olarak dünyada emsali olmayan Güneydoğu Anadolu Bölgesi depreminde yıkılan binalarda görülmüştür.
Mimari proje tasarımlarında Belediye Meclisinin 15.03.2023 tarih ve 131 sayılı kararı ile açık-kapalı çıkma mesafeleri maximum 1,5 metre sınırlandırılmış ise de zemin katlar ile normal katlar arasında eşit daire alanlarının temin edilebilmesi için;
a-) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 3697 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi
b-) Mareşal Fevzi Çakmak Mahallesi 3699 adada TAKS/KAKS olan alanların Emsal olarak düzenlenmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Yukarıda açıklanan nedenlerden dolayı imar plan değişikliğinin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının onanması komisyonumuzca kabul edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2013/41 sayılı Genelgesi uyarınca plan işlem numarası UİP:031091431’dir.
Durum Meclisimize arz olunur.
2 06.05.2025 - 36
Belediye Meclisinin 07.04.2025 tarih ve 279 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesinde 2 kat inşaat müsaadeli yapı adalarının 4 kata çıkarılması amaçlı imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesinin yapılmış olduğu anlaşılmıştır. Talebin Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapılması planlanan genel revizyon imar plan çalışmasında değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
3 06.05.2025 - 37
Belediye Meclisinin 07.04.2025 tarih ve 280 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen, İlimiz Merkez Karşıyaka Mahallesinde TAKS 0.30 KAKS 0.60 olan yapı adalarının TAKS 0.40 KAKS 0.80’e çıkarılması amaçlı imar plan değişikliği yapılması isteği incelendi.
Konunun Belediyemiz elemanlarınca yerinde detaylı teknik incelemesinin yapılmış olduğu anlaşılmıştır. Talebin Belediyemiz yetki ve sorumluluk bölgesi içerisinde kalan alanlarda yapılması planlanan genel revizyon imar plan çalışmasında değerlendirilmesi komisyonumuzca uygun görülmüştür.
Durum Meclisimize arz olunur.
4 06.05.2025 - 38
Belediye Meclisinin 07.04.2025 tarih ve 281 sayılı kararı ile komisyonumuza havale edilen; 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereğince; Mühimmat Depoda 5 Eylül 2012 tarihinde gerçekleşen patlama sonucunda Şehit olan 25 askerimizin isimlerinin Ataköy mahallesinde bulunan sokaklara verilmesi istenilmektedir.
Ataköy mahallesinde 54 sokak, 5 cadde, 1 küme evler ve 1 bulvar olmak üzere toplam 61 adet Cadde, Sokak, Bulvar, Küme evler bulunmaktadır. Ayrıca (MAKS) Mekansal Adres Kayıt Sisteminden alınan güncel (CSBM) Cadde, Sokak, Bulvar, Meydan kullanım amacına göre bağımsız sayısı raporuna göre 2104 mesken nitelikli bağımsız bölüm, 129 adet işyeri nitelikli bağımsız bölüm, 14 adet resmi kurum nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Ayrıca Ataköy mahallemizde tüm CSBM levhalarımız, dış kapı levhalarımız, yazım ve montaj işlemleri yapılmıştır.
Bunun yanı sıra vatandaşlarımızın tüm resmi kurum kuruluş (ikametgah belgesi, OEDAŞ, AKSA Doğalgaz, işyeri açma vb.) tüm işlemleri MAKS sistemindeki adresleri üzerinden yapılmaktadır.
Mahalle, cadde, sokak, bulvar, meydan dış kapı ve iç kapı adreslerinin değiştirilmesi Ataköy mahallemizde yaşayan vatandaşlarımızın adres konusunda mağduriyetlerine neden olacaktır.
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18. maddesinin “n” bendi ve 81. maddesi gereği, Adres ve Numaralamaya İlişkin Yönetmeliğin 11., 14. ve 18. Maddeleri gereğince; Mühimmat Depoda 5 Eylül 2012 tarihinde gerçekleşen patlama sonucunda Şehit olan 25 askerimizin isimlerinin Ataköy mahallesinde bulunan sokaklara verilmesi talebi incelenmiş olup, mevcut cadde sokaklar yerine İmar Planında yeni açılacak olan yollara verilmesine komisyonumuzca karar verilmiştir.
Durum Meclisimize arz olunur.