S.N

Bayýndýrlýk  ve Ýmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

01

11/05/2012-42

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 163 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Zafer (Kanlýca) Mahallesinde imar planlarýnýn 19K-3D paftasýnda bulunan 1249 ve 1250 adalardaki (Eski Çimento Evleri) imar planýndaki tek parsel bölünemez ve cephe hattý ibarelerinin kaldýrýlmasý isteði incelendi.

           Mevcut imar planlarýmýzda bu ve buna benzer pek çok yer bulunmakta ve uygulamada zorlanmalar oluþmaktadýr. Bu olumsuzluklarýn giderilmesi için konunun ilave ve revizyon imar plan çalýþmalarý içerisinde deðerlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

02

11/05/2012-43

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 165 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Karaman (Derviþpaþa) Mahallesi, 18 (20K-4B) Pafta, 355 Ada, 5 Parselde bulunan "Afyonkarahisar Merkez Hastane Camii Yaptýrma ve Yaþatma Derneði'ne" ait yere ilave bina yapýlabilmesi için 6 nolu parsel sýnýrýndaki komþu bahçe mesafesinin 5 metreden 3 metreye düþürülmesi isteði incelendi.

           Derviþpaþa ve etrafýnda bulunan bölgenin ibadet ihtiyacýný karþýlamaya çalýþan mevcut camiye yoðunlaþan nüfus cevap veremediðinden dolayý ilave bina yapýlabilmesi için 5 metrelik çekme mesafesinin 3 metreye düþürülmesi kamu yararýna hizmet gerçekleþtirilmesi açýsýndan uygun olacaktýr.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

03

11/05/2012-44

           Belediye Meclisinin 01.03.2012 Tarih ve 93 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Karaaslan Köyü, 3-4 pafta, 2296 nolu parselde 1.478.898.88 m² yüzölçümlü taþýnmaza "Yeni Kapalý ve Açýk Ceza Ýnfaz Kurumlarý" yapýlmasý için imar plan deðiþikliði isteði incelendi.

           "Yeni Kapalý ve Açýk Ceza Ýnfaz Kurumlarý" yapýlmasý planlanan alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasýna esas kurum görüþlerinin tamamlandýðý anlaþýlmakla birlikte, Cumhuriyet Baþsavcýlýðý'nca Belediyemize 23.05.2012 Tarih ve 2912 Sayýlý yazý ekinde belirlenen 508.221 m²'lik taþýnmaza plan yapýlmak istendiði anlaþýlmýþtýr.

           Cumhuriyet Baþsavcýlýðý'nýn belirlediði alan imar ve mülkiyet bütünlüðüm açýsýndan uygun deðildir. Ekli planda belirlenen yaklaþýk 500.000 m²'lik alanýn "Kapalý ve Açýk Ceza Ýnfaz Kurumlarý Hizmet Alaný" olarak planlamasýnýn yapýlmasý uygun olacaktýr.

           Belirtilen açýklamalara uygun olarak mevcut halihazýr haritalarýn güncellenmesi, imar plan deðiþikliðine esas jeoteknik ve jeolojik etütlerin yapýlarak bunlarýn neticesine ve ilgili kurum görüþlerinin içeriðine uygun olarak hazýrlanacak 1/5000 ölçekli nazým ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarýnýn hazýrlanarak onaylanmak üzere Belediye Baþkanlýðý'na sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.       

           Durum Meclisimize arz olunur.

04

11/05/2012-45

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 170 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Çetinkaya (Orhangazi) Mahallesi, 21J-3B pafta, 2914 ada, 3 parselde mevcut bulunan H. Hüseyin Efendi Camii güneyinde bulunan tescil harici otopark ve yeþil alana, gusülhane, tuvalet vb. camiye ait sosyal donatýlarýn yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan bölgenin teknik incelemesi yapýlmýþ olup, 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun imar plan deðiþikliklerinde uyulmasý gereken esaslarýn madde 27. fýkra 2. bendi imar planlarýndaki bir sosyal ve teknik altyapý alanýnýn kaldýrýlabilmesi ancak bu tesisin hizmet gösterdiði bölge içinde eþdeðer yeni bir alanýn ayrýlmasý suretiyle yapýlabilir þeklindedir.

           Ayrýca yapýlan incelemede cami bahçesi içerisinde bulunan tuvalet, dernek odasý vb. müþtemilat yapýlarýn bakýmsýzlýktan görsel kirlilik oluþturmakla birlikte, teknik yönden kýsa sürede tehlikeli durum oluþturacaðý muhakkaktýr.

           Olumsuzluklarýn giderilmesi için müþtemilatlarýn yýkýlmasý, bunlarýn yerine yeniden fen ve sanat kaidelerine uygun cami avlusu içerisine Belediyemiz teknik elemanlarýnýn belirleyeceði alana 10x10 m. veya 12x8 m. ebatlarýnda istenilen yapýlarýn yapýlmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

05

11/05/2012-46

          Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 164 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi, 18K-2D pafta, 2490 ada, 1 ve 14 parsel nolu taþýnmazlarýn bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

          Ýmar plan deðiþikliðinin yapýlabilmesi için zemin etüt raporundan sonra Belediyemiz teknik elemanlarýnca incelenerek tekrar Belediye Meclis gündemine alýnmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. 

          Durum Meclisimize arz olunur.

S.N

Bayýndýrlýk  ve Ýmar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

06

11/05/2012-47

           Belediye Meclisinin 01.02.2012 Tarih ve 63 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Akçin Köyü, 7 pafta (K25A-23B-C), 1449 parsel nolu Maliye Hazinesi'ne ait 291875.38 m²'lik gayrimenkule hayvancýlýk amaçlý imar planý yapýlmasý isteði incelendi.

           Belediye Meclis olarak Akçin Köyü, 7 pafta, 1449 parsel nolu mülkiyeti Maliye Hazinesi'ne ait taþýnmaza "Hayvancýlýk" amaçlý imar planlamasý yapýlmasý için öngörüþ verilmiþtir. Buna göre ilgili Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðü, DSÝ. 18. Bölge Müdürlüðü, Ýl Özel Ýdaresi, Ýl Saðlýk Müdürlüðü, Oedaþ, Ýl Telekom Müdürlüðü, Kültür ve Turizm Müdürlüðü, Gýda, Tarým ve Hayvancýlýk Ýl Müdürlüðü, Çevre ve Þehircilik Ýl Müdürlüðü, Orman Ýþletme Müdürlüðü ve Orman ve Su Ýþleri 5. Bölge Müdürlüðü'nden yapýlmasý planlanan ilave imar planý için uygun görüþ alýnmasý istenmiþ ve ilgili kuruluþlarda uygun görüþ vermiþtir.

           Belirtilen alanýn 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 7. maddesine göre halihazýr haritasýnýn yaptýrýlmasý imar planlamasýna esas jeoteknik ve jeolojik testlerinin hazýrlanarak çýkan sonuçlar ile ilgili kurum görüþleri doðrultusunda 3194 Sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8. maddesi ile imar plan yapým yönetmeliðinde belirtilen hususlar dikkate alýnarak hazýrlanacak 1/5000 ölçekli nazým imar ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarýnýn hazýrlanarak onanmak üzere Belediye Baþkanlýðý'na sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.           

           Durum Meclisimize arz olunur.

07

11/05/2012-48

          Belediye Meclisinin 01.12.2011 Tarih ve 621 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Erenler (Kumartaþ) Köyü için hazýrlanan imar planlarý Belediye Meclisinin 13.12.2010 Tarih ve 612 Sayýlý kararý ile uygulamaya baþlamasýyla birlikte imar planlarýnda bazý aksaklýklarýn giderilmesi isteði incelendi.

          Söz konusu alanlara ait 1/5000 ölçekli nazým imar planlarý ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarý arasýnda uygulama esnasýnda uyumsuzluklar ile karþýlaþýlmýþtýr.

          Uygulamada her hangi bir yanlýþlýðýn oluþmamasý için hazýrlanan revizyon imar planlarýnýn 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine göre onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur. 

08

11/05/2012-49

           Belediye Meclisinin 02.04.2012 Tarih ve 134 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 20K-4A pafta, 1286 ada, 1 parsel nolu taþýnmazýn alýþveriþ merkezi, akaryakýt satýþ istasyonu, dinlenme tesisi (konut dýþý kentsel çalýþma alaný) vb. alanda çevredeki emsal deðerler göz önünde bulundurularak ticaret-konut alaný ve maksimum inþaat alanýnýn öngörülerek imar plan deðiþikliði isteði incelendi.

           Ýmar plan deðiþikliði istenilen alan Gazlýgöl Kavþaðý ile Nokta Kavþaðý arasýnda Ýzmir istikameti gidiþine göre sað tarafta bulunan yerinde ticari üniteleri içeren bölümdür.

           Alan olarak Atatürk Caddesi ile Demiryollarý arasýnda kalan dar alandýr. Bu bölümde konut amaçlý herhangi bir kullaným söz konusu deðildir. Yapý adalarýnda ise yapý emsalleri farklýlýk göstermektedir. Ýmar planlamasýndaki amaç ise kiþilere eþit daðýlým esastýr.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý olumsuzluðun giderilmesi için Nokta Kavþaðý ile Gazlýgöl Kavþaðý arasýndaki ticari nizam yapý adalarýnda Emsal:1.50, 4 kat yapý nizamýna göre hazýrlanan imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine göre onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

09

11/05/2012-50

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 166 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Ali Çetinkaya Mahallesinde bulunan imar planlarýnýn 20K-1C, 20K-2D paftalarýnda yeniden imar plan tadilatý yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan yerin teknik incelemesi yapýlarak tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

10

11/05/2012-51

           Belediye Meclisinin 02.05.2012 Tarih ve 176 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 20K-3A pafta, 1832 ada, 1 parselin bulunduðu alanda simge bir mimari projenin incelenerek uygulama isteði incelendi.

           Söz konusu olan simge mimari proje komisyonumuz tarafýndan incelenmiþ olup, ilimizde uygulamasý ilk defa yapýlacak mimari proje beðenilmiþtir.

           Beðenilen mimari projeye göre yeniden hazýrlanan imar plan deðiþikliðinin ise 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.