Dok�man Kategorileri

14.06.2012 Tarihli Bay�nd�rl�k ve �mar Komisyon Raporlar�

�

AFYONKARAH�SAR�BELED�YES� BAYINDIRLIK VE �MAR KOM�SYONUNUN 14/06/2012 TAR�HL� VE 062-073ARASI RAPORLARI

S.N

Bay�nd�rl�k� ve �mar Komisyonu Raporunun

Tarih ve Say�s�

�

Karar�n �zeti

�

14/06/2012-62

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 205 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Dumlup�nar Mahallesi, 7 Pafta, 392 Ada, 2 ve 3 Nolu Parsel maliklerinin parsellerinin �zerine mevcut toplam in�aat alan�n� ge�meden mevcut 4 kat yerine 6 kat in�aat yapma iste�i incelendi.

�� Emsal art�� yap�lmadan 2 adet parsel �zerinde 4 kat�n 6 kata ��kar�lmas�, bu b�lgede yap�lanmas�n� y�zde 95 oran�nda tamamlam�� olmas� nedeni ile parsel imar kirlili�ine sebep olacakt�r.

�� Ayr�ca mevcut imar plan �artlar�na g�re yap�lanmalar olu�tu�u i�in yap� yakla�ma (bah�e) mesafeleri y�n�nden uyumsuzluk g�sterecektir.

�� Komisyon olarak bug�ne kadar bireysel parsel baz�nda imar d�zenlemesi yap�lmas�na olumlu yakla�mam��t�r.��

�� Belirtilen gerek�elerden dolay� iste�in komisyonumuzca uygun g�r�lmeyerek RED edilmesi kabul edilmi�tir.�

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-63

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 200 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Deper K�y� (Gazi Mahallesi), 7/2 paftadaki Gazi Mahallesinde bulunan Sa�l�k Oca��n�n g�neyindeki baz� parseller ayr�k nizam 2 kat in�aat m�saadeli olup, bu parsellerin 3 kat %40 in�aat m�saadesi olarak plan de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

�� Mevcut imar planlar�m�zda bu ve buna benzer pek �ok yer bulunmakta ve uygulamada zorlanmalar olu�maktad�r. Bu olumsuzluklar�n giderilmesi i�in konunun ilave ve revizyon imar plan �al��malar� i�erisinde de�erlendirilmesi komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-64

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 201 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Mollabah�i, Hac� Aftal, Umurbey, Yeni Camii Mahallelerinde kentsel sit koruma ama�l� imar plan do�rultusunda Hac� Aftal Mahallesi 476 Ada 9 Parsel ile 755 Ada 3, 4, 5 Parsellerin koruma ama�l� imar planlar�nda de�erlendirilmesi iste�i incelendi.

�� S�z konusu olan b�lgede Belediyemiz teknik elemanlar�nca inceleme yap�ld�ktan sonra tekrar Belediye Meclis g�ndemine sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-65

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 199 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez E�refpa�a Mahallesi, 19K-2B Pafta, 2208 Ada, 3 ve 19 Parsel nolu ta��nmazlar�n imar plan� de�i�ikli�i yap�lmas� iste�i incelendi.

�� S�z konusu parsellerin yap�la�ma �artlar� fark�ndan dolay� tevhid i�lemi yap�lamamaktad�r. Mevcut imar plan�nda 3 ve 4 nolu parseller 50 metrelik yola, 19 nolu parsel ise 7 metrelik yola cephelidir. 4 nolu parsel normal parsel �l��lerini ta��mad�� i�in 3 ve 19 nolu parsellere yap�la�ma izni verildi�inde ma�dur duruma d��ecektir. Bu sebepten dolay� imar plan de�i�ikli�i yap�lmas� uygun g�r�lmemi� olup 3, 19 ve 4 nolu parsellerin anla�malar� halinde konunun tekrar Belediye Meclis g�ndemine sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-66

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 204 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez �etinkaya (Sel�uklu) Mahallesi, 21J-4C, 21J-3D Pafta, 1552 Ada, 1, 2, 3, 4, 5, 6 Parsel malikleri in�aat toplam alan�nda art�� olmaks�z�n Hmax=Serbest, Emsalin belirtilmesi iste�i incelendi.

�� mar plan de�i�ikli�inin yap�labilmesi i�in zemin et�t raporunda yap�lacak kat say�s�n�n belirlenmesinden sonra Belediyemiz teknik elemanlar�nca incelenerek tekrar Belediye Meclis g�ndemine al�nmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-67

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 242 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen, �limiz Merkez Mare�al Fevzi �akmak Mahallesi, 18K-2D pafta, 2490 ada, 1 ve 14 nolu parsellerin bulundu�u alanda imar plan� d�zenlemesi iste�i incelendi.

�� limiz Merkez Mare�al Fevzi �akmak Mahallesi, 18K-2D pafta, 2490 ada, 1 ve 14� nolu parseller mevcut imar plan�nda 3 kat ve 4 kat yap� nizam�na sahiptir. Biti�ik parsel olmalar�na ra�men farkl� yoldan cephe ald�klar�ndan dolay� kat fark� ortaya ��km��t�r. Kat fark�ndan dolay� s�z konusu parsellerin tevhid i�lemi yap�lamamaktad�r.

�� M�teahhitlik hizmetlerinin devam etmesi vatanda�lar�n daha ucuz konut sahibi olabilmeleri arazinin ekonomik kullan�lmas�, ancak emsal art�� yap�lmadan mevcut alan �zerinden emsal belirlemesi yap�lmas� uygun olacakt�r.

�� Buna g�re 2490 ada, 1 parselin kat alan� kat say�s� 1.6 olmas� nedeni ile parselin toplam kullanaca�� alan 491x1.6=785.60 m�, 14 parselin kat alan� kat say�s� 1.2 olmas� nedeni ile parselin kullanaca�� alan 410x1.2=492.00 m�'dir. Bu hesapla 2 adet parselin tevhidi ile olu�an parselin yap� emsali 1277.60/901=1.41'dir.�

�� Yukar�da belirtilen a��klamalar ve hesaplamalar neticesinde 2490 ada, 1ve 14 nolu parsellerin tevhidi ile olu�acak parselin d�� s�n�rlar�n�n imar plan�nda belirgin �ekilde i�aretlenmesi yap� emsalinin 1.40 yap� nizam�n�n ise A-4 olarak yaz�lmas� imar plan de�i�ikli�inin ise 3194 say�l� imar kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-68

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 203 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez Ak�in K�y� 9 Pafta 1238, 1289, 1438, 1437 ve 322 Nolu Parsellerin imar planlar�nda �n�nde otopark, ye�il alan oldu�undan Afyonkarahisar-Ankara devlet yoluna ba�lant� yapamad�klar�ndan vatanda�lar�m�z�n ma�duriyetinin giderilmesi iste�i incelendi.

� ��S�z konusu olan b�lgedeki otopark ve ye�il alandan dolay� imar planlar�m�zda yaya yolu olarak i�aretlenmi� durumdad�r. Bu durum ise resmi kurumlarca ve �zellikle Karayollar� Genel M�d�rl�� 3. B�lge M�d�rl��'nce olumsuz olarak de�erlendirilmektedir. Fakat bu b�lgedeki faal i�yerleri bu durumdan olumsuz etkiledi�inden, 7 m lik yaya yolu olarak g�z�ken yerin ta��t trafi�ine uygun hale getirilmesi kamu yarar�na olacakt�r.

�� Belirtilen gerek�elerden dolay� olumsuzlu�un giderilmesi i�in imar plan de�i�ikli�inin 3194 say�l� �mar Kanununun 8.b maddesine g�re onanmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.��

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-69

�� Belediye Meclisinin 02.04.2012 Tarih ve 135 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez �etinkaya (Ye�ilyurt) Mahallesi, 21K-4C Pafta, 2148 Ada, 10, 11, 12, 13, 14 Parseller ile 2149 Ada 5, 6, 7 Parsellerin bulundu�u alanda 25 metrelik yolda de�i�iklik yap�larak parsel maliklerinin ma�duriyetlerinin giderilmesi iste�i incelendi.�

�� S�z konusu olan yer i�in Belediye Meclisinin 02.04.2012 Tarih ve 135 Say�l� karar� ile Devlet Demiryollar� ��letmeleri Genel M�d�rl�� 7. B�lge M�d�rl��'nden g�r�� istenmi� olup, gelen cevabi yaz�da "539 metre ilerisinde resmi, a��k, bek�ili, bariyerli hemzemin ge�it bulundu�undan dolay� herhangi bir i�lem yap�lamayaca��n�" beyan etmi�lerdir.

�� Bu nedenle vatanda�lar�m�z�n talebinin yine Belediye Meclisinin 01.11.2011 Tarih ve 598 Say�l� karar� ile �zmir - Konya �evre yolunun ge�ti�i k�s�mlarda yap�lacak imar plan de�i�ikli�inde de�erlendirilerek vatanda�lar�m�z�n ma�duriyetinin giderilmesi komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-70

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 198 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen 1984 y�l�nda yap�lm�� olan Uygulama, Naz�m ve �evre D�zeni Planlar� do�rultusunda belirlenen Belediye s�n�rlar�n�n g�n�m�z ihtiya�lar�na y�nelik cevap veremez duruma geldi�i i�in 5393 Say�l� Belediye Kanunu'nun 11. maddesine g�re geni�letilmesi iste�i incelendi.

�� 5393 Say�l� Belediye Kanunu'nun 11. maddesinde belirtildi�i �zere:

�� "Meskun sahas�, ba�l� oldu�u il veya il�e Belediyesi il n�fusu 50.000 ve �zerinde olan bir Belediyenin s�n�r�na, 5000 metreden daha yak�n duruma gelen Belediye ve k�ylerin t�zel ki�ili�i; genel imar d�zeni veya temel altyap� hizmetlerinin gerekli k�l�nmas� durumunda, Dan��tay�n g�r�� al�narak, ��i�leri Bakanl��'n�n teklifi �zerine m��terek kararname ile kald�r�larak bu Belediyeye kat�l�r." denmektedir.��

�� Afyonkarahisar Merkez imar planlar� incelendi�inde, Afyonkarahisar - K�tahya karayolunun do�usunda Sad�kbey, bat�s�nda yer alan Demir�evre (�naz) K�yleri �mer - Gecek Termal Turizm B�lgesi sahas�nda kalmakta olup, �ehir merkezi i�erisinde kalan Atak�y ile Afyonkarahisar - Ankara karayolunun kuzeyinde yer alan Ak�in, Afyonkarahisar - �zmir karayolunun g�neyinde yer alan �ak�rk�y, Afyonkarahisar - Eski�ehir karayolunun do�usunda yer alan Erenler (Kumarta�), Eski�ehir yolu aras�nda yer alan Bayat��k, �smailk�y, K��k�obanl�, Afyonkarahisar Uygulama ve Naz�m imar planlar�na biti�ik konumda yer almaktad�r.

�� Belediye s�n�r�na 5000 metre mesafe dahilinde yer alan �zmir yolunun g�neyinde kalan Erkmen Belediyesinin ve kentin kuzeydo�usunda yer alan Susuz Belediyesi'nin t�zel ki�iliklerinin kald�r�larak, 5393 Say�l� Kanunun 11. Maddesi gere�ince genel imar d�zeninin sa�lanmas� ve teknik altyap� a��n�n d�zenli olarak olu�turulabilmesi i�in Afyonkarahisar Belediyesi s�n�r�na dahil edilmesi uygun olacakt�r.

�� Ayr�ca Afyonkarahisar Valili�i'nce haz�rlanan 1/100000 �l�ekli "Afyonkarahisar �li �evre D�zeni Plan� A��klama Raporunun 11. Plan Notlar� Ba�l�kl� B�l�m�n�n 11.3.1.1 Maddesinde �dari S�n�rlar k�sm�nda 03.07.2005 tarihinde y�r�rl��e giren 5393 Say�l� Belediye Kanunu'nun 11. Maddesine g�re merkez il�eye �ok yak�n konumda yer alan k�y ve beldelerin il merkezine ba�lanmas� gerekti�i de plan a��klama raporunda belirtilmektedir.

�� Yukar�da yap�lan a��klamalar do�rultusunda Erkmen, Susuz, Belediyeleri ile Atak�y, Ak�in, Erenler, �ak�rk�y, Bayat��k, �smailk�y, K��k�obanl�, Sad�kbey ve �naz yerle�melerinin, 9 k�y ve 2 Belediyenin Afyonkarahisar Belediyesi s�n�rlar� i�erisine al�nmas� uygun g�r�lm�� olup, gerekli resmi i�lemlerin ba�lat�lmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.��

�� Durum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-71

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 tarih ve 207 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen Belediyemizin Mahallelerinin 5393 say�l� Belediye Kanununun 3.maddesi gere�ince birle�tirerek ve s�n�rlar�n�n yeniden d�zenlemesi hususundaki iste�i incelendi.

�� Afyonkarahisar Belediyesi 81 adet mahalleden olu�maktad�r. Bu mahalleler alan b�y�kl�kleri ve n�fus b�y�kl�klerine g�re farkl�l�klar olu�turmakta ve �ok k��k mahalleler bulunmaktad�r. Toplam n�fus ve alan dikkate al�nd��nda �evremizdeki n�fusu bize yak�n illerle kar��la�t��m�zda bu say�n�n olduk�a fazla oldu�u g�r�lmektedir.

�� Kent b�t�n�nde Belediyenin yapaca�� alt yap� �al��malar�, yol, su, kanalizasyon, park, oyun alan�, itfaiye, zab�ta hizmetleri, emniyet m�d�rl�� al��malar�, posta, kargo, ta��mac�l�k hizmetleri gibi bir�ok alanda kullan�lan mahalle b�y�kl�klerinin rasyonel olmas�n�n kamusal ve ekonomik yararlar� vard�r. Mahalle say�lar�ndaki fazlal�k ve buna kar��n alanlar�n�n ve n�fusunun k��k olmas� �zel ve kamu hizmetlerinin verimlili�inin azalmas�na neden olmaktad�r. Adrese Dayal� N�fus Kay�t (ADNK) sistemi ile eskiden muhtarl�klar�n y�klendikleri i� y�k� de olduk�a azalm��t�r. Art�k adres beyan�, ikametg�h ilm�haberi, n�fus kay�t sureti gibi bir�ok i�lem i�in muhtarl�klara gitme gere�i kalmam��t�r.

�� Belediyemizin 81 adet mahallesinin 43 �deti birle�tirilerek 10 adet mahalleye d�n��mekte ve toplamda 48 adet mahalle olu�maktad�r. Birle�en mahalleler ise n�fus olarak en b�y�k mahallenin ismi alt�nda toplanmaktad�r. Birle�en mahallelerin n�fusu toplam belediyemiz n�fusunun %12 sini olu�turmaktad�r.

�� 5393 say�l� Belediye Kanununun 9. maddesi gere�ince "Belediye s�n�rlar� i�inde mahalle kurulmas�, kald�r�lmas�, birle�tirilmesi, b�l�nmesi, adlar�n�n ve s�n�rlar�n�n tespiti ve de�i�tirilmesi Belediye Meclisinin Karar� ve Kaymakam�n g�r�� zerine Valinin onay� ile olur" denilmektedir.

�� 1-S�mer, Aksarayl�, Hac� Nasuh, Metli ve G�k�e Mahalleleri birle�erek "S�MER" Mahallesi,

�� 2-Fak�pa�a, Bademli, Hac� Yahya, Barbaros, Hac� Mustafa, Nakilci, Hac� Abdurrahman, Mahalleleri birle�erek "FAKIPA�A" Mahallesi,

�� 3-Akmescit, Mevlana, Yenicamii, Hac� Aftal, Sinanpa�a Mahalleleri birle�erek "AKMESC�T" Mahallesi,

�� 4-Tac� Ahmet, Yukar�pazar, Kale, Kubeli, Cami Kebir Mahalleleri birle�erek "TACI AHMET" Mahallesi,

�� 5-Ta�p�nar, Bedrik, Do�anc�, �avu�o�lu Mahalleleri birle�erek "TA�PINAR" Mahallesi,

�� 6- Olucak, �avu�ba�, Karakatip Mahalleleri birle�erek "OLUCAK" Mahallesi,

�� 7-Yarenler, Efecik Mahalleleri birle�erek " YARENLER" Mahallesi,

�� 8-Burmal�, Hisaralt�, Umurbey, Karaman (Milli Egemenlik Caddesi, Millet Caddesi ve Tuz Pazar� Caddesi ��geni i�inde kalan) Hac� Mahmut Mahalleleri birle�erek "BURMALI" Mahallesi,

�� 9-Kas�mpa�a, Hac� Cafer Mahalleleri birle�erek "KASIMPA�A" Mahallesi,

�� 10-Dairecep, Hac� Nuh, Hac� Ey�p, Hac� Alio�lu, Karamano�lu, G�ndo�mu� Mahalleleri birle�erek "DA�RECEP" Mahallesi. urum Meclisimize arz olunur.

14/06/2012-72

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 tarih ve 206 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen Kent Bilgi Sistemi b�nyesinde numarataj (cadde, sokak, mahalle, kap� numaras�) g�ncelleme i�lemlerinde Belediyemiz yetki ve sorumluluk s�n�rlar� i�erisinde bulunan Sel�uklu, Osmangazi, Ye�ilyurt, Kar��yaka Mahallelerindeki cadde ve sokak isimlerinin yeniden belirlenmesi iste�i incelendi.

�� 5393 say�l� Belediye Kanununun 18 maddesinin "n" bendi ve 81. maddesi gere�i, Adres ve Numaralamaya �li�kin Y�netmeli�in� 11. ve 14. maddeleri gere�ince;� Belediye Meclisinin 02.04.2012 tarih ve 136 say�l� karar� ile al�nan Sel�uklu Mahallesinde bulunan "Hamm �ehri" Caddesi isminin iptal edilerek a�a��daki gibi d�zenleme yap�lmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.��

SIRA NO	MAHALLE ADI	A�IKLAMA	MEVCUT �S�M	�NER�LEN �S�M
1	Sel�uklu	Sel�uklu Mahallesi, 638, 1708, 1707 Adalar ,158, 157, 156, 155 parseller, 3944, 3943, 3942 Adalar ile 189, 186, 187, 190 Parseller 4311, 639 Adalar aras�nda kalan yola� ilgili y�netmelikler gere�ince bir isim numara verilmesi gerekmektedir.	�	1365 SOKAK
2	Osmangazi - Ye�ilyurt - Kar��yaka -	Osmangazi Mahallesi, 901, 2201, 2194, 2188, 2173, 2170, 2154 Adalar, Ye�ilyurt Mahallesinde 2148, 2122, 2115 Adalar ile Kar��yaka 78, 77 parsel ,4163 ,4165, 4174, 2123, 2133, 2134, 2146, 2147, 2155, 2156, 2157, 2168, 2169, 2174, 1244, 2187, 2195, 2196, 2197, 2198, 2200 adalar aras�nda kalan� Organize- Uydukent Kav�a��ndan �evre Yolu Bulvar�na kadar devam eden yola ilgili y�netmelikler gere�ince bir isim numara verilmesi gerekmektedir.	�	HAMM �EHR� BULVARI

�

14/06/2012-73

�� Belediye Meclisinin 07.06.2012 Tarih ve 244 say�l� karar� ile komisyonumuza havale edilen �limiz Merkez Ali �etinkaya Mahallesinde bulunan imar planlar�n�n 20K-1C, 20K-2D paftalar�nda yeniden imar plan tadilat� yap�lmas� iste�i incelendi.

�� Yeniden imar d�zenlemesi yap�lacak alan�n yak�n�nda �limiz merkezinin elektrik ihtiyac�n� kar��layan elektrik indirim trafo merkezi bulunmaktad�r. Bu nedenle alanda enerji nakil hatlar� mevcuttur.

�� Sa�l�kl� bir planlama yap�labilmesi i�in ilgili kurum olan elektrik iletim Anonim �irketi Isparta B�lge M�d�rl��'nden bu hatlar�n sal�n�mlar� ile ilgili say�sal veriler al�narak i�lem yap�lmas� uygun olacakt�r.�

�� Gerekli teknik ara�t�rma ve incelemeler yap�ld�ktan sonra konunun Belediye Meclis g�ndemine sunulmas� komisyonumuzca kabul edilmi�tir.

�� Durum Meclisimize arz olunur.

�