Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk  ve Ýmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve ayýsý

Kararýn Özeti

1

09/01/2013-05

           Belediye Meclisinin 02.01.2013 Tarih ve 37 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Çakýr Köyü 16 pafta 1308, 2149, 2151, 2152, 2154 parsel nolu gayrimenkullerin maliklerinin konut amaçlý ilave imar planý yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu alan Ankara-Ýzmir, Afyonkarahisar-Kütahya-Ýstanbul Karayolu kesiþim noktasýna yakýndýr. Ayrýca talep elden alan Baþkomutan Tarihi Milli Parký sýnýrý içerisinde kalýp kalmadýðý Belediyemiz teknik elemanlarýnca incelendikten sonra Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyon raporunun yeniden Belediye Meclisine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

09/01/2013-06

           Belediye Meclisinin 02.01.2013 Tarih ve 39 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Ýzmir - Konya çevre yolunun geçtiði kýsýmlarda modern þehircilik ilkelerine uygun olarak, kamu yararý düþünülerek imar plan deðiþikliði ve ilave imar planý yapýlmasý Belediye Meclisinin 01.11.2011 tarih ve 598 sayýlý kararý ile kabul edilmiþ olup, 3. Etap ilave uygulama imar planý incelendi.

           01.11.2011 tarih ve 598 sayýlý Belediye Meclis Kararý doðrultusunda yapýlacak olan imar planý deðiþikliði ve ilave imar planlarýnýn saðlýklý olabilmesi ve daha iyi bir planlama çalýþmasý yapýlabilmesi için etaplar oluþturulmuþtur. 1. etap Belediye Meclisinden onaylanmýþ ve uygulamasý yapýlmýþtýr. 2. etapta yapýlan itirazlar doðrultusunda yeniden deðerlendirme süreci devam etmektedir. 3. etap olan Konya karayolunun güneyinin planlarý Belediyemize teslim edilmiþ olup, Belediyemiz teknik elemanlarý tarafýndan incelenmiþtir. Söz konusu 3. etabýn batýsýnda mevcut uygulama imar planýyla bütüncül bir deðerlendirme yapýlarak fonksiyonel kullanýmlar olan maksimum düzeyde fayda saðlanmasý amaçlanmýþtýr. Mevcut dokuyla bütüncül, modern þehircilik ilkeleri doðrultusunda, kent merkezi ve meydan iliþkisini tamamlayan bir ilave uygulama imar planý hazýrlanmýþtýr.

           3. etap Konya Karayolunun güneyinde yer alan ilave imar planýnýn yapýlmasý 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8. maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

09/01/2013-07

           Belediye Meclisinin 02.01.2013 Tarih ve 38 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Çakýr Köyü Mevkii, 144 ada, 1 nolu parselin mevcut uygulama imar planlarýnda konut dýþý kentsel çalýþma alanýnda kalmakta olup, E=0,50 Hmax=Serbest yapýlaþma þartýnýn Ömer Gecek Termal Turizm Merkezi plan notlarý gibi deðiþtirilmesi isteði incelendi.

           Söz konusu alanda yapýlaþma dokusu incelendiðinde 144 ada 1 parselin güneyinde inþaatý devam eden Müze Alaný ile kuzeyinde Spor Kompleksi yer almaktadýr. Batýsýnda Ömer Gecek Termal Turizm Merkezi planlarý ile bitiþik konumda, mimari açýdan tasarýmýn serbest býrakýlmasý ve Turizm Kompleksi amacý ile yapýlacaðýndan fonksiyonel kullanýmlarýn mekan seçiminin rahatlatýlabilmesi yönünde Ömer Gecek Termal Turizm Merkezi plan notlarýnda Kür Merkezi yapýlmak þartýyla E=0,70 olarak yapýlmasý istenilen planlarýn Kültür ve Turizm Bakanlýðý'nca onaylanarak uygulanmak üzere Belediyemize gönderilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

09/01/2013-08

           Belediye Meclisinin 02.01.2013 Tarih ve 35 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Defterdarlýk Milli Emlak Müdürlüðü'nün 09.11.2012 tarih ve 6832 sayýlý yazýlarý ile Mülkiyetleri Maliye Hazinesine ait Ýlimiz Merkez Ali Çetinkaya Mahallesi 87 pafta 632 ada 116 parsel ile 632 ada 122 parselin sanayi alanI veya resmi kurum alanýna dönüþtürülmesi isteði incelendi.

           Belediye Meclisinin 01.08.2012 tarih ve 319 sayýlý kararý ile imar planlarýnýn otogar civarý ile çevre yolu ile Þahitler Kayasý Kavþaðý'na kadar olan bölümde imar planlarýmýz kabul edilmiþ olup, bir aylýk aský süresinde bu bölge için herhangi bir itiraz olmadýðýndan imar planlarýmýz onaylanmýþtýr.

           Onaylanan imar planlarýmýzda 632 ada 196 nolu parselin bir kýsmý resmi kurum alanýnda bir kýsmý ise rekreasyon alanýnda kalmaktadýr. 632 ada 122 parsel ise tamamen rekreasyon alanýnda kalmaktadýr.

           3194 sayýlý Ýmar Kanununun imar plan deðiþikliklerinde uyulmasý gereken esaslarýn 27. madde 2. fýkrasýna göre imar planýndaki bir sosyal ve teknik altyapý alanýnýn kaldýrýlabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüðü bölge için eþdeðer yeni bir alanýn ayrýlmasý suretiyle yapýlabilir denilmektedir.

           Bu aþamada imar plan deðiþikliði yapýlmasý plan bütünlüðünü doðrudan etkileyeceðinden dolayý komisyonumuzca uygun görülmeyerek talep RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

09/01/2013-09

           Belediye Meclisinin 02.01.2013 Tarih ve 36 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Mülkiyeti S.S. Memur - Sen Hisarkent Konut Yapý Kooperatifine ait Ýlimiz Merkez Örnekevler Mahallesi 19L-1D, 19L-4A pafta 1706 ada 6 nolu parselin devam etmekte olan konut inþaatýnýn tasarlanan projede eksik kalan dairelerin oluþturduðu görüntü kirliliðinin ortadan kaldýrýlabilmesi isteði incelendi.

           Söz konusu olan parselde yapýlmakta olan 4 bloklu yýldýz blok sistemlerinin mimari ve statik proje bütünlüðünün saðlanabilmesi amacýyla yapýlacak imar plan deðiþikliði ile ilgili olarakta imar plan müellifimiz Yüksek Þehir ve Bölge Plancýsýnýn imar plan görüþleride;

           "Planlama alaný, mevcut imar planýnda konut ve Akaryakýt LPG Ýstasyonu olarak planlanmýþtýr. Konut alaný olarak belirlenmiþ olan 1706 ada 6 nolu parselde mevcut imar planýnda yapýlaþma koþullarý TAKS 0,40 ve KAKS 1,60 olarak belirtilmiþtir. Planlama alanýnýn batýsýnda da yüksek gerilim hattý bulunmaktadýr. Yüksek gerilim hattý ile oluþan kýsýtlamalardan ve Düzenleme Ortak Payý Dengesi saðlanarak imar uygulamasý yapýlýrken alan bütününde kayýplar oluþmaktadýr. Bu kayýplarý telafi etmek ve site tarzýnda ortak kullaným alanlarýnýn yer alacaðý, maliyet açýsýndan daha ekonomik, daha çok aktif yeþil alanlarýn yer aldýðý bir alan oluþturulmak istenmektedir. Bu sebeple planlama alanýnda nüfus artýþý olmadan, mevcut yapýlaþma haklarý korunarak Emsal:1,60 ve maksimum yükseklik 24.50 m. olacak þekilde imar planý deðiþikliði yapýlmasýnda planlama ve þehircilik ilkeleri açýsýndan bir sakýnca bulunmamaktadýr. Ancak bu kayýplarý telafi edebilmek amacýyla konut alanýnda tekrar bir düzenleme yapýlmasý gerekmektedir. Bu düzenleme sonucunda planlama alaný bütününde, yeþil alan miktarý sabit kalarak imar planý deðiþikliði yapýlmasý uygun olmaktadýr. Nüfus artýþý olmadýðýndan dolayý ilave teknik ve sosyal altyapý alanýna ihtiyaç bulunmamaktadýr." þeklindedir.

                Bu nedenden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.                  

                Durum Meclisimize arz olunur.