Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk  ve Ýmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve ayýsý

Kararýn Özeti

1

08/02/2013-11

           Belediye Meclisinin 01.02.2013 Tarih ve 74 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Zafer Mahallesi (Ata Polis Lojmanlarý), 19K-3A Pafta, 123 Ada, 71 Ve 140 Parseller üzerine Polis Lojmanlarý yapýlabilmesi için ayrýk nizam 4 kat %40 olan inþaat müsaadesinin ayrýk nizam 5 kat %60 inþaat müsaadesine dönüþtürülmesi ve emsal deðerin 2.00 olarak deðiþtirilerek imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

           Taban alaný kat sayýsýnýn ve kat alaný kat sayýsýnýn artýrýlmasý yoðunluk artýþýna sebep olacaktýr. Buralar planlanýrken verilen emsallere göre sosyal altyapý (okul, cami, saðlýk ocaðý, yeþil alan, park, oyun alaný, spor alaný vb.) ve teknik altyapý (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluþturulmuþtur.

           Yoðunluk artýþý verildiðinde ise sosyal ve teknik altyapý ihtiyaca cevap vermeyeceði için olumsuz etkilenecektir.

           Ayrýca bu bölgede oluþan yapýlanmalar tamamen mevcut emsal inþaat alanýna göre oluþtuðu için vatandaþlarýmýz arasýnda eþitsizliðe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

08/02/2013-12

           Belediye Meclisinin 01.02.2013 Tarih ve 75 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Akçin Köyü 20L-1B, 20L-1C, 20L-2A, 20L-2D Pafta, 315 Ada 3 Parselin bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan 3 parsel imar planlarýmýzda Eðitim Tesis Alanýnda kalmaktadýr. 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun imar planý deðiþikliklerinde uyulmasý gereken esaslar bölümünün 27. madde 1. fýkrasýna göre "Ýmar planýndaki durumu deðiþecek olan sosyal ve teknik altyapý alanýndaki tesisi gerçekleþtirecek ilgili kurumlarýn görüþü alýnýr" denilmektedir.

           Bu nedenle Ýl Milli Eðitim Müdürlüðü'nden görüþ alýndýktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

08/02/2013-13

           Belediye Meclisinin 01.02.2013 Tarih ve 72 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 20K-1C Pafta, 4314 Ada, 2 Parselin imar plan deðiþikliði yapýlarak konut dýþý kentsel çalýþma alanýndan ticaret alanýna dönüþtürülmesi isteði incelendi.

           Söz konusu olan parsel imar planlarýmýzda konut alanlarýnýn arasýnda kalmaktadýr.

           Konut dýþý kentsel çalýþma alanlarýnda "Otel, motel, lokanta, akaryakýt ve bakým istasyonu, sosyal tesis, dumansýz, atýksýz ve çevre saðlýðý yönünden tehlike yaratmayan imalathaneler ile patlayýcý, parlayýcý ve yanýcý maddeler içermeyen depolar" yapýlabileceði için planlama ilkeleri açýsýndan yanlýþ bir kullaným amacý belirlenmiþtir.

           Ýleride oluþabilecek olumsuzluklarýn önlenmesi ve yerleþkenin ticari kullaným ihtiyaçlarýnýn yerinde karþýlanabilmesi için konut dýþý kentsel çalýþma alanýnýn ticari kullaným alanýna dönüþtürülmesi uygun olacaktýr.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

08/02/2013-14

           Belediye Meclisinin 01.02.2013 Tarih ve 62 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çakýr Köyü, 16 Pafta, 1308, 2149, 2151, 2152, 2154 Parsel nolu gayrimenkullerin bulunduðu alanda konut amaçlý ilave imar planý yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan yer Ankara-Ýzmir, Afyonkarahisar-Kütahya-Ýstanbul karayolu kesiþim noktasýnda olduðundan Konya Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðü tarafýndan kavþak ve tünel çalýþmasý olacaðýndan dolayý yapýlacak ilave imar planýnýn olumsuz etkilenebileceði için ilgili kurumdan bu konu ile ilgili bilgi ve belgeler temin edilerek, Belediyemiz teknik elemanlarýnca incelemesi yapýldýktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

08/02/2013-15

           Belediye Meclisinin 01.02.2013 Tarih ve 73 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Deper Köyü (Esentepe Mahallesi), 6/2 (18K-2B, 19K-3C) Pafta, 5595 Parsele yeni yapýlacak projenin ekteki vaziyet planý gibi iki blok arasýnda asma katlý iþyeri yapma isteði incelendi.

           Parsel üzerine iki blok þeklinde inþa edilmesi zemin katý iþyeri, diðer katlarý konut amaçlý projenin etüd planlarý ve bu planlara ait metrajlar incelenmiþtir. Yapýlan projede parselin imar planýndan dolayý kullanmasý gereken TAKS ve KAKS yapý emsalini kullanamadýðý görülmüþtür. Öneri mimari ile bu aradaki farkýn telafi edildiði tespit edilmiþtir.

           Ancak bu uygulama ile mevcut imar planýndaki kullaným þekli ayrýk nizam olmasý nedeniyle bina cephe þartý olan 30 m.yi geçmektedir. Bu olumsuzluðun giderilmesi, iki blok arasýndaki iþyeri kullanýmýnýn temin edilmesi için yapý nizamýnýn blok (kitle) nizam yapý emsalinin 2.80, iki blok arasý yapýlacak iþyerinin asma katsýz, h=4.00 m. olarak yapýlmasý uygun olacaktýr.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý imar plan tadilatýnýn 3194 Sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.