Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk  ve Ýmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

1

06/08/2013-99

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 338 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen 01.06.2013 Tarih ve 28664 Sayýlý Resmi Gazetede yayýnlanarak yürürlüðe giren Belediye Tip Ýmar Yönetmeliðine ek olarak Belediyemiz uygulama imar yönetmeliðinin hazýrlanmasý isteði incelendi.

           Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý tarafýndan hazýrlanarak 1 Haziran 2013 Tarih ve 28664 Sayýlý Resmi Gazetede yayýnlanan Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliði Eylül ayýnda revizyon yapýlacak olacaðýndan dolayý Belediyemiz tarafýndan hazýrlanan bu revizyonun durumuna göre hareket edilmesi gerekmektedir.

           Bu nedenden dolayý Belediyemiz teknik elemanlarýnca detaylý bir inceleme yapýldýktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

06/08/2013-100

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 341 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 20J-2B Pafta, 1083 Ada, 1 Nolu Parselin imar plan tadilatý yapýlarak okul alanýndan çýkarýlmasý için Ýl Özel Ýdaresi Mali Hizmetler Müdürlüðü'nün 12.07.2013 Tarih ve 756-7386 Sayýlý yazýlý isteði incelendi.

           Söz konusu olan parsel imar planlarýmýzda okul alanýnda kalmaktadýr. Plan yapýmýna ait esaslara dair yönetmeliðin 3. bölüm 27. maddesinde "Ýmar planlarýndaki bir sosyal ve teknik altyapý alanýnýn kaldýrýlabilmesi ancak bu tesisin hizmet götürdüðü bölge içinde eþdeðer yeni bir alan ayrýlmasý suretiyle yapýlabilir." denmektedir.

           Bununla beraber þehrimizin hýzla büyüyen bu bölgesinde okul alanýndan çýkarýlmasý imar plan bütünlüðüne ve eðitime büyük bir yara vereceðinden komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir. 

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

06/08/2013-101

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 343 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Kanlýca Mahallesi, 19K-4C Pafta, 3766 Ada, 1, 17, 18 Nolu Parsellerin malikleri zeminin saðlam olmasý sebebiyle 1 kat daha inþaat izninin verilmesi isteði incelendi.

           Taban alaný kat sayýsýnýn artýrýlmasý yoðunluk artýþýna sebep olacaktýr. Buralar planlanýrken verilen emsallere göre sosyal altyapý (okul, cami, saðlýk ocaðý, yeþil alan, park, oyun alaný, spor alaný vb.) ve teknik altyapý (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluþturulmuþtur.

           Yoðunluk artýþý verildiðinde ise sosyal ve teknik altyapý ihtiyaca cevap vermeyeceði için olumsuz etkilenecektir.

           Ayrýca bu bölgede oluþan yapýlanmalar tamamen mevcut emsal inþaat alanýna göre oluþtuðu için vatandaþlarýmýz arasýnda eþitsizliðe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

06/08/2013-102

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 346 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Eþrefpaþa Mahallesi, 19L-4d Pafta, 2677 Ada, 1 ve 2 Parsel Nolu taþýnmazlarýn 2942 sayýlý Kamulaþtýrma Kanununa göre 2014 yýlý kamulaþtýrma programýna alýnýp alýnamayacaðý hususunda isteði incelendi.

           Söz konusu parseller imar planýnda park alanýnda kaldýðýndan ve mahallenin yeþil alana ihtiyacý olduðu anlaþýldýðýndan Eþrefpaþa Mahallesi, 19L-4d Pafta, 2677 Ada, 1 ve 2 Parsellerin 2014 yýlý istimlak programýna alýnmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

06/08/2013-103

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 344 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Deper Mahallesi, 17 Pafta, 2931 Parsel nolu taþýnmazýn 2942 sayýlý Kamulaþtýrma Kanununa göre 2014 yýlý kamulaþtýrma programýna alýnýp alýnamayacaðý hususunda isteði incelendi.

           Söz konusu parsel imar planýnda Belediye Hizmet Alaný, yol ve yeþil alanda kaldýðýndan ve mahallenin yol ve yeþil alana ihtiyacý olduðu anlaþýldýðýndan Deper Mahallesi, 2931 Nolu Parselin 2014 yýlý istimlak programýna alýnmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk  ve Ýmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

6

06/08/2013-104

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 345 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 111 (19K-2D) Pafta, 14, 17, 21 ve 23 Nolu Parsellerin bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarýnca detaylý bir inceleme yapýldýktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

7

06/08/2013-105

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 322 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 21J-1C Pafta, 5 Ada, 141 Nolu Parselin üzerinde trafo yeri yapýlmasý için imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarýnca detaylý bir inceleme yapýldýktan sonra tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.  

           Durum Meclisimize arz olunur.

8

06/08/2013-106

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 347 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Eþrefpaþa Mahallesi, 19L-1A, 19L-1D Pafta, 2263 Ada, 1 Nolu Parselin bulunduðu adada cephe hattýnýn kaldýrýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan parselin bulunduðu yapý adasýnda tek parsel ve cephe hattý ibaresi hükmü bulunmaktadýr.

           Halbuki söz konusu yapý adasýnda bu hüküm olmasýna raðmen Belediyenin burada 2981/3290 sayýlý yasanýn 10/C maddesine göre imar uygulamasý yaptýðý görülmüþtür.

           Ýmar planlarýmýzda cephe hattý pasif yola bakan 10 metrelik yaya yolunda görünmektedir. 1987 yýlýnda yapýlan imar planlarýmýzda sehven hata yapýldýðýndan, yapýlan imar uygulamasýna göre oluþan parsellerin hak maðduriyetlerinin giderilmesi için cephe hattý ve tek parsel hükmünün kaldýrýlmasý, 1/5000 ölçekli nazým imar planý ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

9

06/08/2013-107

           Belediye Meclisinin 01.08.2013 Tarih ve 342 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi Maliye Kavþaðý ile Ýzmir yolu istikametindeki nokta  kavþaðý arasýnda kalan kýsma yolun karþý tarafýndaki gibi imar verilmesi isteði incelendi.

           Söz konusu olan yer imar planlarýmýzda E:1,50 4 katlý iþyeri yapý nizamýna sahipken, yolun karþý tarafý ayrýk nizam 7 kat %40 inþaat müsaadelidir. Böyle bir imar plan tadilatý yoðunluk artýþýna sebep olacaktýr. Buralar planlanýrken verilen emsallere göre sosyal altyapý (okul, cami, saðlýk ocaðý, yeþil alan, park, oyun alaný, spor alaný vb.) ve teknik altyapý (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluþturulmuþtur.

           Yoðunluk artýþý verildiðinde ise sosyal ve teknik altyapý ihtiyaca cevap vermeyeceði için olumsuz etkilenecektir.

           Ayrýca bu bölgede oluþan yapýlanmalar tamamen mevcut emsal inþaat alanýna göre oluþtuðu için vatandaþlarýmýz arasýnda eþitsizliðe sebebiyet verecektir.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

10

06/08/2013-108

           Belediye Meclisinin 03.12.2012 Tarih ve 458 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Yenice) Mahallesi, 20K-3B, 20K-3C PAFTA, 1683 Ada, 13 Parsele 6 katlý yeni bina yapýlabilmesi için emsal belirlenmesi isteði incelendi.

           D.S.Ý. 18. Bölge Müdürlüðü ile Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü'nden uygun görüþ istenmiþ ve ilgili kuruluþlarda uygun görüþ vermiþtir.

           Ayrýca imar planlamasýna esas olmak üzere Jeoloji ve Jeoteknik raporunda hazýrlandýðý ve yapýlanmasýnýn buna göre yapýlabileceði anlaþýlmakla birlikte, çizilen imar planýnýn imar plan yapým yönetmeliðine uygun olduðu, plan notlarýnýn uygulamaya esas teþkil ettiðinden 1/5000 ölçekli nazým imar planý ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planýnýn 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.                                                                                                               

           Durum Meclisimize arz olunur.