Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk  ve Ýmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

1

09/09/2013-111

            Belediye Meclisinin 02.09.2013 Tarih ve 373 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Akçin Köyünde imar planlarýnýn 20L-1A Paftasýnda bulunan Þekerciler Sitesi olarak adlandýrýlan Ankara - Ýzmir Çevre yolundaki yapýlarýn 5 metre komþu mesafelerinin kaldýrýlmasý isteði incelendi.

            Söz konusu Ýlimiz Merkez Akçin Köyünde yer alan imar planlarýnýn 20L-1A Paftasýnda bulunan Þekerciler Sitesinden gelen talep doðrultusunda, Belediyemiz teknik elemanlarý tarafýndan yerinde incelemesi yapýlmýþtýr. Eþitlik haklarýnýn korunmasý doðrultusunda mevcut yapýlaþmýþ ve yapýlaþmasýný tamamlamýþ olan parsellerin bir pafta yerine Ankara - Ýzmir Çevre yolu üzerinde yapýlaþacak yapýlarýn 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planýnýn 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

            Durum Meclisimize arz olunur.

2

09/09/2013-112

           Belediye Meclisinin 02.09.2013 Tarih ve 374 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi, 2463 Ada, 14 Parsel ile Ýlimiz Merkez Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi 2468 Ada, 10, 11, 12, 14, 15 ve 20 Parsel numaralý taþýnmazlarýn 2942 sayýlý Kamulaþtýrma Kanununa göre 2014 yýlý kamulaþtýrma programýna alýnýp alýnamayacaðý hususundaki istek incelendi.

           Söz konusu Ýlimiz Merkez Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi, 2463 Ada, 14 Parsel ile 2468 Ada 10, 11, 12, 14, 15 ve 20 Parsel numaralý taþýnmazlar sýrasýyla uygulama imar planýnda Park Alaný ve 25 metre geniþliðinde ana arter yol üzerinde ulaþým aðýnda yer almasý ve ulaþým sisteminde kapanabilecek bir yol niteliði taþýmamasýndan dolayý Mareþal Fevzi Çakmak Mahallesi, 2463 Ada, 14 Parsel Ýle 2468 Ada 10, 11, 12, 14, 15 ve 20 Parsel numaralý taþýnmazlarýn 2014 yýlý istimlak programýna alýnmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

09/09/2013-113

           Belediye Meclisinin 02.09.2013 Tarih ve 362 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen 01.06.2013 tarih ve 28664 sayýlý Resmi Gazetede yayýnlanarak yürürlüðe giren, 08.09.2013 tarih ve 28759 sayýlý Resmi Gazetede revize edilen, 14.09.2013 tarih ve 28765 sayý ve 15.09.2013 tarih ve 28766 sayýlý Resmi Gazetede düzeltilmesi yapýlan Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliðine alternatif olacak olan Belediye Tip Ýmar Yönetmeliðinin hazýrlanmasý isteði incelendi.

           Belediyemiz teknik elemanlarý ve Belediyemiz Plan Danýþmanýnýn yapmýþ olduðu incelemeler sonucunda, Afyonkarahisar Kentinin imar ve yapýlaþma konusunda problemlerini çözmeye yönelik hazýrlanan Afyonkarahisar Belediyesi Ýmar Yönetmeliðini Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliðinin 6. maddesi "Yönetmeliðin genel hükümlerine, tanýmlar ve ruhsata iliþkin hükümlerine aykýrý olmamak ve beldenin þartlarýný gözetmek kaydýyla Kanunun 21. maddesinde belirtilenler ile kendi görevleri açýsýndan gerekli gördükleri hususlarý kapsayan planlarýn uyulmasýna iliþkin imar yönetmeliði hazýrlayabilir" denmektedir.

           Bu durum göz önüne alýnarak Belediyemiz Ýmar Yönetmeliði hazýrlanmýþ olup, Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliðinin 6. maddesi gereði uygun olarak yapýlmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

09/09/2013-114

           Belediye Meclisinin 02.09.2013 Tarih ve 375 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Olucak Mahallesi Muhtarý ve sakinleri 59 (20J-3C) Pafta, 279 Ada 27 Numaralý Parselin fýrýn yeri yapýlmasý isteði incelendi.

           Þehrimizin büyümesiyle birlikte Afyonkarahisar'ý Afyonkarahisar yapan en önemli özelliklerinden biri hamur ve hamur iþleri olan ev ekmeði, bükme, aðzý açýk ve ilimizin ismiyle anýlan Afyon böreðinin temiz, modern ve hijyenik bir ortamda yapýlabilmesi için diðer mahallelerde mahalle fýrýnlarýnýn da yapýlmasýyla birlikte örnek teþkil etmiþtir ve merdiven altý ve eski bakýmsýz bir ortamdaki fýrýn yerlerinden kurtarýp modern ve iþlevi geniþ olan bu fýrýnlarý yapmak kamu ve Afyonkarahisar halkýnýn yararýna olacaktýr.   

           Bu nedenle yukarýda belirtilen gerekçelerden dolayý söz konusu ekli plandaki gibi imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk  ve Ýmar  Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

5

09/09/2013-115

           Belediye Meclisinin 02.09.2013 Tarih ve 367 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Güvenevler Mahallesi, 111 (19K-2A, 19K-2D) pafta, 14, 17, 21 ve 23 nolu parsellerin bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan 19K-2A ve 19K-2D Pafta, 14, 17, 21, 23 Numaralý Parseller 1983 yýlýnda onaylanmýþ olan 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planlarýnda otopark ve yeþil alanda kalmakta olup, herhangi bir 18 uygulamasý sonucu oluþmamýþtýr. 01.06.2013 tarihinde yayýnlanan torba yasa çerçevesinde 5 yýl içerisinde kullaným vasfý uygulanmadýðý taktirde kamulaþtýrýlmasý gerekmektedir.

           Yukarýda belirtilen nedenlerden dolayý gerekli olan fonksiyonel kullanýmlar ayrýlarak 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesi gereðince 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarýnýn onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.    

           Durum Meclisimize arz olunur.

6

09/09/2013-116

           Belediye Meclisinin 02.09.2013 Tarih ve 376 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Kayadibi Mahallesi, 31 Pafta, 341 Ada, 19 ve 20 Parsellerin malikinin maðduriyetinin giderilmesi için imar plan tadilatý yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu Ýlimiz Merkez Kayadibi Mahallesi, 31 Pafta, 341 Ada, 19 ve 20 Numaralý Parseller Mýsri Camii ve yakýn çevresi 6306 sayýlý Afet Riski Altýndaki Alanlarýn Dönüþtürülmesi Hakkýndaki Kanunun Uygulama Yönetmeliði kapsamýnda Kentsel Dönüþüm Alanýnýn bitiþiðinde yer almaktadýr. Kayadibi Mahallesinde yapýlaþmasý incelendiðinde; organik dokuda yer seçimi kriterlerine uyduðu, mevcut yapýlarýn yapý ömürlerini tamamlamak üzere olduðu, ulaþým akslarýnýn günümüz araç trafik yoðunluðuna hitap etmediði anlaþýlmaktadýr.

           Yukarýda belirtilen gerekçelerden dolayý imar plan deðiþikliði komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

7

09/09/2013-117

Belediye Meclisinin 03.06.2013 Tarih ve 265 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 20K-1C Pafta, 643 Ada, 1 ve 2 Nolu Parsellerin (yenisi 4314 Ada, 1 ve 2 Numaralý Parsellerin) tevhidinden oluþacak yeni parselin Emsal deðeri sabit kalmak þartýyla (KAKS) deðeri korunarak 7 kata çýkartýlmasý isteði incelendi.

                 Parsel maliklerinin talebine yönelik yapýlacak olan 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliklerinin yapýlabilmesi için DSÝ. 18. Bölge Müdürlüðü ve Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü'nden alýnan kurum görüþleri uygun olduðundan, yapýlmýþ olan imar planýna esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarýnýn Belediyemiz teknik elemanlarý tarafýndan incelemesi sonucu:

Yapýlacak olan bina bloklarýnýn yüksek katlý aðýr binalar olmasý, yer altý suyunun temel taban kotunun hemen altýnda yer almasý, yer altý su seviyesinin yükselme ihtimalinde yer altý suyunun önemli miktarlarda taþýma gücü kayýplarýna sebep olabileceði göz ardý edilmeden bina proje karakteristiklerini kesin olarak belirledikten sonra projenin statik tahkikatýnýn yapýlarak taþýma gücü - oturma - sývýlaþma olgularýna karþýn tedbir amacý ile uygun olan zemin iyileþtirme yönteminin uygulanmasý gerekmektedir.

Uygulanacak zemin iyileþtirme yöntemleri zemin genelinde killi kesimlerin yer almasý nedeniyle JET - GRAUT VE/VEYA FORE KAZIK - SÜRTÜNMELÝ KAZIK yöntemleri zemin karakteristiklerine göre detaylý olarak irdelenmeli ve en uygun olan zemin iyileþtirme yönteminin seçilmesi önerilir. 

                 Yukarýda belirtilen nedenlerden ve 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ile 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý Plan Notlarýnýn yeterli düzeyde açýklayýcýlýðýnýn olmadýðýndan detaylý olarak yeniden hazýrlanmasý, Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliðine göre cephe ölçülerinin 40 metreyi aþmamasý ve uygulama imar planýna esas jeolojik ve jeoteknik etütlerin sonucu gerekli tedbirlerin alýnmasý þartýyla, 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesin uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

                 Durum Meclisimize arz olunur.