Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

1

07/10/2013-120

           Belediye Meclisinin 01.10.2013 Tarih ve 410 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez, Deper Köyü, 4/2 Pafta, 4478, 4479, 4480, 4481, 4482, 4483, 4484, 4485 ve 4486 Parsel nolu gayrimenkullerin bulunduðu alanda imar plan deðiþikliði isteði incelendi.

           Söz konusu olan bölgede Belediyemiz teknik elemanlarýnca detaylý inceleme yapýldýktan sonra konunun tekrar Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

07/10/2013-121

           Belediye Meclisinin 01.10.2013 Tarih ve 407 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Osmangazi ve Yeþilyurt) Mahallesi Muhtarlarý ve sakinlerinin ortak bir alanda fýrýn yeri yapýlmasý isteði incelendi.

           Þehrimizin büyümesiyle birlikte Afyonkarahisar'ý Afyonkarahisar yapan en önemli özelliklerinden biri hamur ve hamur iþleri olan ev ekmeði, bükme, aðzý açýk ve ilimizin ismiyle anýlan Afyon böreðinin temiz, modern ve hijyenik bir ortamda yapýlabilmesi için diðer mahallelerde mahalle fýrýnlarýnýn da yapýlmasýyla birlikte örnek teþkil etmiþtir ve merdiven altý ve eski bakýmsýz bir ortamdaki fýrýn yerlerinden kurtarýp modern ve iþlevi geniþ olan bu fýrýnlarý yapmak kamu ve Afyonkarahisar halkýnýn yararýna olacaktýr.   

           Bu nedenle yukarýda belirtilen gerekçelerden dolayý söz konusu ekli plandaki gibi imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

07/10/2013-122

           Belediye Meclisinin 01.10.2013 Tarih ve 408 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Kanlýca Mahallesi Muhtarý ve sakinlerinin bu mahallede Muhtarlýk Odasýnýn bulunduðu kýsýmda fýrýn yeri yapýlmasý isteði incelendi.

           Þehrimizin büyümesiyle birlikte Afyonkarahisar'ý Afyonkarahisar yapan en önemli özelliklerinden biri hamur ve hamur iþleri olan ev ekmeði, bükme, aðzý açýk ve ilimizin ismiyle anýlan Afyon böreðinin temiz, modern ve hijyenik bir ortamda yapýlabilmesi için diðer mahallelerde mahalle fýrýnlarýnýn da yapýlmasýyla birlikte örnek teþkil etmiþtir ve merdiven altý ve eski bakýmsýz bir ortamdaki fýrýn yerlerinden kurtarýp modern ve iþlevi geniþ olan bu fýrýnlarý yapmak kamu ve Afyonkarahisar halkýnýn yararýna olacaktýr.   

           Bu nedenle yukarýda belirtilen gerekçelerden dolayý söz konusu ekli plandaki gibi imar plan deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

07/10/2013-123

           Belediye Meclisinin 01.10.2013 Tarih ve 406 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Hasan Karaaðaç Mahalle Muhtarý ve sakinlerinin kat ve emsal artýrýlmasý için imar plan deðiþikliði isteði incelendi.

           Söz konusu olan yer imar planlarýnda 2 kat %40 inþaat müsaadelidir. 3194 sayýlý Ýmar Kanununun imar plan deðiþikliðinde uyulmasý gereken esaslar yönetmeliðinin 30. maddesinin 2. fýkrasýna göre yeni belirtilen kullanýþýn ihtiyacý olan sosyal ve teknik altyapý alanlarýn artýrýlmasý ve yeniden otopark yönetmeliði hükümlerine uygun olarak birlikte düzenlenir denilmektedir.

           Bu nedenle bu bölgede sosyal ve teknik altyapý alanlarýnýn artýrýlmasý (yol, okullar, aktif yeþil alanlar, saðlýk tesis alanlarý, dini tesis alanlarý, su boru hattý ve kanalizasyon boru hattý) gerektiðinden söz konusu olan talep komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

07/10/2013-124

           Belediye Meclisinin 01.10.2013 Tarih ve 409 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Erenler (Kumartaþ) Köyü, Çoraklýk Mevkii, 31 Pafta, 1571 Parselin bulunduðu alanda yeniden imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

           Söz konusu olan yer imar planlarýnda bölge parkýnda kalmaktadýr. 3194 sayýlý Ýmar Kanununun imar plan deðiþikliklerinde uyulmasý gereken esaslar madde 27 fýkra 2'de; Ýmar planlarýndaki bir sosyal ve teknik altyapý alanýnýn kaldýrýlabilmesi ancak bu tesisin hizmet gösterdiði bölge içinde eþdeðer yeni bir alanýn ayrýlmasý suretiyle yapýlabilir" 

           Bu nedenle söz konusu olan talep komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

6

07/10/2013-125

           Belediye Meclisinin 01.10.2013 Tarih ve 403 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi Þahitler Kayasý karþýsýndaki alanýn imar plan deðiþikliði isteði incelendi.

           01.11.2011 Tarih ve 598 Sayýlý Belediye Meclis Kararý doðrultusunda çevre yolu 2. etap olarak revizyon imar planý olarak ayrýlmýþ, ancak alandaki mülkiyet sahiplerinin plan aský sürecinde itirazlardan dolayý uygulamaya geçilememiþtir.

           Söz konusu alan çok parçalý bir mülkiyet dokusuna sahip olmasý, mevcut nazým ve uygulama imar planlarýnda Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi geliþme alanýnda kalmasýndan dolayý günümüze kadar plan deðiþikliði yapýlamamýþtýr.

           Mülkiyet sahiplerinin talepleri üzerine Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi ile yapýlan görüþmeler üzerine 22.10.2013 tarih ve 08 sayýlý Afyonkarahisar Kocatepe Üniversitesi Senato Kararý doðrultusunda, tahsisi yapýlacak protokolle kaldýrýlmasý uygun görülmüþ olup, 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur

Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

7

07/10/2013-126

Belediye Meclisinin 02.05.2013 Tarih ve 219 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Örneklevler Mahallesi, 19L-4A, 19L-4D pafta, 854 ada, 66 nolu parselin emsal deðeri sabit kalmak þartýyla (KAKS) deðeri korunarak 6 kata çýkarýlmasý isteði incelendi.

                 Parsel maliklerinin talebine yönelik yapýlacak olan 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliklerinin yapýlabilmesi için DSÝ. 18. Bölge Müdürlüðü ve Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü'nden alýnan kurum görüþleri uygun olduðundan, yapýlmýþ olan imar planýna esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarýnýn Belediyemiz teknik elemanlarý tarafýndan incelemesi sonucu:

  Ýþbu Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu,  Uygulama Ýmar Planýnýn Yapýmýna Esas olarak hazýrlanmýþ olup, Zemin Etüt Raporu olarak kullanýlamaz. Yapýlaþma öncesinde, yapýlmasý planlanan yapýlarýn özelliðine göre (bina kat adedi, bodrumlu-bodrumsuz olma durumu, temel derinliði, temel tipi, proje yükü)  parsel bazýnda daha ayrýntýlý sondaj çalýþmalarý yapýlarak zemin etüt raporu hazýrlanmalý, yapýlmasý gerekli zemin iyileþtirmeleri belirlenecek zemin parametrelerine göre yapýlmalý ve yapýlarýn plan-proje çalýþmalarýna baþlanmalýdýr.

Çalýþma alanýnda yapýlaþma öncesinde parsel bazýnda yapýlacak zemin etütleri sýrasýnda, net proje bilgileri dikkate alýnýp, yeniden konsolidasyon deneyleri ile oturma hesaplamalarý yapýlarak oturmalarýn müsaade edilen sýnýrlarý geçmesi durumunda gerekli zemin iyileþtirme çalýþmalarý yapýlmalýdýr. Bunun yaný sýra diðer zemin parametrelerinden doðacak problemleri de göz önünde bulundurarak problemlerin tamamýný ortadan kaldýracak tarzda iyileþtirme yöntemleri uygulanmalýdýr.

                 Yukarýda belirtilen nedenlerden Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliðine göre cephe ölçülerinin 40 metreyi aþmamasý ve uygulama imar planýna esas jeolojik ve jeoteknik etütlerin sonucu gerekli tedbirlerin alýnmasý þartýyla, Emsal=1.60 6 katlý inþaat yapýlabilmesi için 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesin uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

                 Durum Meclisimize arz olunur.

8

07/10/2013-127

                 Belediye Meclisinin 02.05.2013 Tarih ve 220 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen, Ýlimiz Merkez Örnekevler Mahallesi, 19L-4A, 19L-4D pafta, 854 ada, 63 ve 64 nolu parsellerin emsal sabit kalmak þartýyla 4 kata çýkarýlmasý isteði incelendi.

                 Ýlimiz Merkez Örnekevler Mahallesi, 19L-4A, 19L-4D pafta, 854 ada, 63 ve 64 nolu parseller mevcut imar planýnda 3 kat ve 4 kat yapý nizamýna sahiptir. Bitiþik parsel olmalarýna raðmen farklý yoldan cephe aldýklarýndan dolayý kat farký ortaya çýkmýþtýr. Kat farkýndan dolayý söz konusu parsellerin tevhid iþlemi yapýlamamaktadýr.

                 Müteahhitlik hizmetlerinin devam etmesi vatandaþlarýn daha ucuz konut sahibi olabilmeleri arazinin ekonomik kullanýlmasý, ancak emsal artýþý yapýlmadan mevcut alan üzerinden emsal belirlemesi yapýlmasý uygun olacaktýr.

                 Buna göre 854 ada, 63 nolu parselin kat alaný kat sayýsý 1.6 olmasý nedeni ile parselin toplam kullanacaðý alan 2092.81x1.6=3358.58 m²,  64 nolu parselin kat alaný kat sayýsý 1.2 olmasý nedeni ile parselin kullanacaðý alan 5243.60x1.2=6292.32 m²'dir. Bu hesapla 2 adet parselin tevhidi ile oluþan parselin yapý emsali 9640.82/7336.41=1.32'dir. 

                 Yukarýda belirtilen açýklamalar ve hesaplamalar neticesinde 854 ada, 63 ve 64 parsellerin tevhidi ile oluþacak parselin dýþ sýnýrlarýnýn imar planýnda belirgin þekilde iþaretlenmesi yapý emsalinin 1.32 yapý nizamýnýn ise A-4 olarak yazýlmasý imar plan deðiþikliðinin Parsel maliklerinin talebine yönelik yapýlacak olan 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliklerinin yapýlabilmesi için DSÝ. 18. Bölge Müdürlüðü ve Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðü'nden alýnan kurum görüþleri uygun olduðundan, yapýlmýþ olan imar planýna esas jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarýnýn Belediyemiz teknik elemanlarý tarafýndan incelemesi sonucu:

  Ýþbu Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu,  Uygulama Ýmar Planýnýn Yapýmýna Esas olarak hazýrlanmýþ olup, Zemin Etüt Raporu olarak kullanýlamaz. Yapýlaþma öncesinde, yapýlmasý planlanan yapýlarýn özelliðine göre (bina kat adedi, bodrumlu-bodrumsuz olma durumu, temel derinliði, temel tipi, proje yükü)  parsel bazýnda daha ayrýntýlý sondaj çalýþmalarý yapýlarak zemin etüt raporu hazýrlanmalý, yapýlmasý gerekli zemin iyileþtirmeleri belirlenecek zemin parametrelerine göre yapýlmalý ve yapýlarýn plan-proje çalýþmalarýna baþlanmalýdýr.

Çalýþma alanýnda yapýlaþma öncesinde parsel bazýnda yapýlacak zemin etütleri sýrasýnda, net proje bilgileri dikkate alýnýp, yeniden konsolidasyon deneyleri ile oturma hesaplamalarý yapýlarak oturmalarýn müsaade edilen sýnýrlarý geçmesi durumunda gerekli zemin iyileþtirme çalýþmalarý yapýlmalýdýr. Bunun yaný sýra diðer zemin parametrelerinden doðacak problemleri de göz önünde bulundurarak problemlerin tamamýný ortadan kaldýracak tarzda iyileþtirme yöntemleri uygulanmalýdýr.

                 Yukarýda belirtilen nedenlerden Planlý Alanlar Tip Ýmar Yönetmeliðine göre cephe ölçülerinin 40 metreyi aþmamasý ve uygulama imar planýna esas jeolojik ve jeoteknik etütlerin sonucu gerekli tedbirlerin alýnmasý þartýyla, ayrýk nizam 4 kat ve emsal 1.32 inþaat yapýlabilmesi için  1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 Ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesin uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

                 Durum Meclisimize arz olunur.