Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

1

11/11/2013-130

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 441 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Mülkiyeti Belediyemize ait Ýlimiz Merkez Taþpýnar Mahallesi 62 Pafta, 665 ada 22 parsel nolu taþýnmazýn kuran kursu yapýlmak üzere Diyanet Ýþleri Baþkanlýðýna tahsis edilmesi isteði incelendi.                                                

           Söz konusu parsel imar planýnda Sosyal Teknik Altyapý alanýnda kaldýðýndan 5393 Sayýlý Belediye Kanununun 75/d maddesi uyarýnca Kuran Kursu yapýlmak üzere Diyanet Ýþleri Baþkanlýðýna 25 Yýl süre ile bedelsiz tahsis edilmesi hususu komisyonumuzca kabul edilmiþtir.                                                                           

           Durum Meclisimize arz olunur.

2

11/11/2013-131

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 442 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez, Karaman Mahallesi, 356 Ada, 174 Parsel nolu taþýnmaz 2942 sayýlý Kamulaþtýrma kanununa göre kamulaþtýrýp kamulaþtýrýlmayacaðý hususunda isteði incelendi.                                                                                 

           Söz konusu parsel imar planýnda yolda kaldýðýndan Karaman Mahallesi, 356 Ada, 174 Parsel nolu taþýnmazýn 2013 yýlý istimlak programýna alýnmasýna ve kamulaþtýrma þart ve bedelinin belirlenmesi için Belediye Encümenine yetki verilmesi komisyonumuzca kabul edilmiþtir.                                                               

           Durum Meclisimize arz olunur.

3

11/11/2013-132

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 437 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Akçin Köyü, K25A23A pafta, 1542 nolu parselin bulunduðu alana Organize Sanayinin atýklarýný tekrar ekonomiye kazandýrmak ve geri dönüþümünü saðlamak amacýyla geçici mobil konkasör kurulmasý isteði incelendi.

           2. Küçük Sanayi Sitesinde bu parsele yakýn alanlarda toplu yemek üretimi, et ürünleri vb. gýda üretim tesisleri olmasý nedeni ile konkasörden çýkacak tozlarýn bu tesislere olumsuz etki etmesi neticesinde halk saðlýðýna tehlike arz edeceði için istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

4

11/11/2013-133

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 443 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Fatih Mahallesi, 19L-4D pafta, 2424 ada, 1 ve 2 parsellerin emsal sabit kalmak þartýyla 4 kata çýkarýlmasý isteði incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarýnca incelendikten sonra tekrar Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyon Raporu olarak Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

5

11/11/2013-134

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 444 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Kanlýca Mahallesi, 19K-4B Pafta, 3637 Ada, 17 Nolu Parselin ayrýk nizam 3 kat %30 olan inþaat müsaadesinin 5 kat E:0,90 olarak imar plan tadilatý yapýlmasý isteði incelendi.

           Konunun Belediyemiz teknik elemanlarýnca incelendikten sonra tekrar Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyon Raporu olarak Belediye Meclis gündemine sunulmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

6

11/11/2013-135

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 445 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimizde bulunan ibadet alanlarýnda yapýlmasý düþünülen sosyal tesis alanlarýnýn standartlarýnýn belirlenmesi isteði incelendi.

           Ýlimizde bulunan mevcut camiler ile yapýlacak olan camilerimizin 8 Eylül 2013'te yürürlüðe giren yeni tip imar yönetmeliði ve Ýl Müftülüðü'nün 31.10.2013 tarih ve 215/2760 sayýlý görüþleriyle ibadet alanlarýndan taban alanlarýn toplam arsa oranýna göre %40 ibadet alaný yapýlmasý, diðer eklentiler için ise 0,10 olarak inþaat yapýlmasý, toplam Emsal 0,50'yi aþmamak þartýyla 2 katlý bina ve eklentilerin yapýlmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

7

11/11/2013-136

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 440 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz mücavir alaný ve Belediye sýnýrlarýný kapsayan 1/5000 ölçekli nazým imar planlarýnýn sayýsallaþtýrýlmýþ hali ve plan açýklama raporu incelendi.

           Mevcut olan 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planlarý 23.06.1986 Tarih ve 56 Sayýlý Belediye Meclisi Kararý ile ve plan müellifinin tasdikli onayý ile 14.07.1986 yýlýnda yürürlüðe girmiþtir.

           Günümüz hýzlý geliþen kentleri arasýnda, ilimizde yer almaktadýr. Teknolojik geliþmeyi kentleþmede takip etmekle birlikte yapýlan imar planý deðiþikliklerine mevcut nazým imar planlarýmýz cevap veremez konuma gelmiþtir.

           01.01.2014 tarihi itibari ile Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý Mekânsal Planlama Genel Müdürlüðü'nün 14.08.2013 Tarih ve 12487 Sayýlý yazýsý ile teblið edilen 2013/35 Sayýlý Genelge kapsamýnda imar planý deðiþiklikleri için "Plan Onay Numarasý" alýnmasý ve imar planý deðiþikliklerinin sayýsal ortamda gönderilmesi gerekmektedir.

           Ayrýca 14.11.2013 Tarih ve 28821 Sayýlý Resmi Gazetede Bakanlar Kurulu'nun 2013/759 Sayýlý kararý ile belirlenen köylerin, köy tüzel kiþilikleri kaldýrýlarak Belediyemiz sýnýrlarý içerisine dahil olmuþtur.

           Yukarýda belirtilen nedenlerden dolayý söz konusu 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve plan açýklama raporu, günümüze kadar yapýlmýþ olan imar planý deðiþiklikleri de iþlenerek ulusal koordinatlarda revize edilmiþ olup, 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

8

11/11/2013-137

           Belediye Meclisinin 01.10.2012 Tarih ve 365 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Karaaslan Köyünde bulunan mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 3-4 pafta, 2296 parsel numaralý taþýnmaza yapýlmasý düþünülen Yeni Açýk ve Kapalý Ceza Ýnfaz Kurumlarý isteði incelendi.

           Þehrimizin kentleþmesi ve nüfus yoðunluðunun artmasýyla birlikte yerleþim alaný sýnýrlarý geniþlemiþ ve mevcut Cezaevi kent merkezinde kalmýþtýr. Mevcut Cezaevinin çevresindeki yapýlaþma tamamlanmýþ ve geliþme alaný kalmadýðýndan kapasitesi yetersiz kalmaktadýr.

           Bu nedenden dolayý yerleþik alandan çýkarýlarak geliþme alan sýnýrý mümkün olan ve kapasitesinin geliþmesine olanak saðlayabilecek mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Karaaslan Köyü, 3-4 pafta, 2296 numaralý parsele yapýlabilmesi için 01.10.2012 Tarih ve 365 Sayýlý Belediye Meclis Kararý ile gerekli bilgi ve belgelerin tamamlanarak Meclisimize sunulmasý kararý alýnmýþtýr.

           Kapalý ve Açýk Ceza Ýnfaz Kurumlarý Hizmet Alaný olarak belirlenen alanýn mevcut halihazýr haritalarý güncellenmiþ, imar planýna esas jeolojik-jeoteknik etütleri yapýlmýþ, ilgili kurum görüþleri tamamlanmýþ olup, 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý Deðiþikliði 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.

9

11/11/2013-138

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 438 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya Mahallesi, 5 ada, 97 Nolu Parsel maliklerinin ayný bölgede bulunan 1854 ada, 1 parsel gibi Hmax=Serbest, E=2.50 olacak þekilde imar plan deðiþikliði yapýlmasý isteði incelendi.

          Taban alaný kat sayýsýnýn artýrýlmasý yoðunluk artýþýna sebep olacaktýr. Buralar planlanýrken verilen emsallere göre sosyal altyapý (okul, cami, saðlýk ocaðý, yeþil alan, park, oyun alaný, spor alaný vb.) ve teknik altyapý (su, kanalizasyon, elektrik, yol vb.) oluþturulmuþtur.

           Yoðunluk artýþý verildiðinde ise sosyal ve teknik altyapý ihtiyaca cevap vermeyeceði için olumsuz etkileneceði, imar planlamasýndaki eþitlik ilkesi bozulacaðý gibi bu alanlarda ilave sosyal ve teknik altyapý ayrýlacak alan bulunmamaktadýr.

           Belirtilen gerekçelerden dolayý istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.   

           Durum Meclisimize arz olunur.

10

11/11/2013-139

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 439 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýl Milli Eðitim Müdürlüðü'nün 27.09.2013 Tarih ve 2707442 Sayýlý yazýlarý ile Mülkiyeti Maliye Hazinesine ait Milli Eðitim Bakanlýðý'na tahsisli Ýlimiz Merkez Marulcu Mahallesi 13 pafta 816 ada 742 parsele kapalý spor salonu yapýlabilmesi için 10 metre olan yapý yaklaþma mesafesinin 5 metreye düþürülmesi isteði incelendi.

           Ýl Milli Eðitim Müdürlüðü'nün 27.09.2013 Tarih ve 2707442 Sayýlý yazýlarý ile söz konusu 816 ada 742 parsel üzerine Milli Eðitim Bakanlýðý'nýn tip projelerinin uygulanmasý durumunda mevcut yapý yaklaþma mesafelerinin yetersiz geldiðini, bu nedenle öðrencilerin daha saðlýklý bir þekilde spor yapabilecekleri Kapalý Spor Salonu Binasý yapýlabilmesi için yapý yaklaþma mesafelerinin yeniden belirlenmesi istenilmiþtir.

           Yapýlacak yatýrým ilimizin ihtiyacý olan Kapalý Spor Salonu Binasý olup, kamu yararýnadýr. Bu nedenle öðrencilerin daha saðlýklý bir þekilde spor yapabilecekleri Kapalý Spor Salonu Binasý yapýlabilmesi için 10 metre olarak belirlenen yapý yaklaþma mesafelerinin 5 metreye düþürülerek yeniden imar plan düzenlemesinin yapýlmasý, 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý Deðiþikliði 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.