Sýra No

Belediye Bayýndýrlýk ve Ýmar Komisyonu Raporunun Tarih ve Sayýsý

Kararýn Özeti

1

09/01/2014-02

           Belediye Meclisinin 02.12.2013 Tarih ve 477 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Kanlýca Mahallesi, 19K-4B Pafta, 3637 Ada, 17 Numaralý Parselde 5 kat E:0,90 olarak imar plan tadilatý yapýlmasý isteði incelendi.

           Ýlimiz Merkez Kanlýca Mahallesi, 19K-4B Pafta, 3637 Ada, 17 Numaralý Parsel mevcut imar planlarýmýzda 3 kat %30 inþaat müsaadelidir.

           Söz konusu parsel 234. Sokaktan cephe almakta olup, bu sokaktan cephe alan diðer parsellerinde yapýlaþma þartlarýda aynýdýr. Ayrýca 5 kat E:0,90 olarak yapýlaþma olduðu takdirde parsel bazýnda kat farklýlýðýndan dolayý cephe estetiði, güneþlenme durumu, sokak silueti ve planlama açýsýndan eþitlik ilkesine aykýrýlýk gösterecektir.

           Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüðü'ne sorulan kurum görüþü doðrultusunda imar planýnda belirtilmiþ yapýlaþma þartlarýnýn parsel bazýnda deðiþikliðinin uygun olmayacaðý yönünde görüþ tarafýmýza iletilmiþtir. 

           Yukarýda belirtilen nedenlerden dolayý parsel bazýnda istenilen kat adedinin deðiþmesi komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.       

2

09/01/2014-03

           Belediye Meclisinin 02.12.2013 Tarih ve 476 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Fatih Mahallesi, 19L-4D Pafta, 2424 Ada, 1 Ve 2 Parsellerin emsal deðerleri sabit kalmak þartýyla 4 kata çýkarýlmasý isteði incelendi.

           Ýlimiz Merkez Fatih Mahallesi, 19L-4D Pafta, 2424 Ada, 1 ve 2 Numaralý Parseller mevcut uygulama imar planlarýmýzda ayrýk nizam 3 kat %40 yapýlaþma þartýna sahiptir..

           Söz konusu parsellerin cephe aldýðý Þehit Necip ÖZDEMÝR Caddesinden cephe alan tüm parseller planlamanýn eþitlik ilkesi kararýna göre ayrýk nizam 3 kat %40 inþaat müsaadelidir.

           Çevre ve Þehircilik Bakanlýðý Mesleki Hizmetler Genel Müdürlüðü'ne sorulan kurum görüþü doðrultusunda imar planýnda belirtilmiþ yapýlaþma þartlarýnýn parsel bazýnda deðiþikliðinin uygun olmayacaðý yönünde görüþ tarafýmýza iletilmiþtir. 

           Yukarýda belirtilen nedenlerden dolayý parsel bazýnda yapýlacak olan kat artýrýmý ve imar planýnda ayný yola cepheli parsellerin eþitlik ilkesine göre haklarýnýn ayný olmasý gerektiði ve yapýlaþma estetiðinin bozulmamasý için istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.        

3

09/01/2014-04

          Belediye Meclisinin 02.01.2014 Tarih ve 17 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 21J-4C Pafta, 1517 Ada maliklerinin emsal sabit kalmak þartýyla 5 katlý yurt yapma isteði incelendi.

           Söz konusu olan adalar imar planlarýmýzda konut alanýnda kalmaktadýr. Konut adalarýnýn etrafýnda bunun gibi yurt alanlarýnýn yapýlmasý, imar planlarýnýn ana kararlarýnýn sürekliliðini, bütünlüðünü, teknik ve sosyal donatý dengelerini bozacak niteliktedir.

           Teknik gerekçelerden dolayý, toplum ve çevre münasebetlerinden kiþi ve aile mutluluðu ile toplum hayatýný yakýndan etkilediðinden dolayý istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.    

4

09/01/2014-05

           Belediye Meclisinin 02.01.2014 Tarih ve 31 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 21K-1A Pafta, 631 Ada, 155 Nolu Parselin konut alanýndan imar plan deðiþikliði yapýlarak "Öðrenci Yurdu Alanýna" dönüþtürülmesi isteði incelendi.

           Söz konusu olan adalar imar planlarýmýzda konut alanýnda kalmaktadýr. Konut adalarýnýn etrafýnda bunun gibi yurt alanlarýnýn yapýlmasý, imar planlarýnýn ana kararlarýnýn sürekliliðini, bütünlüðünü, teknik ve sosyal donatý dengelerini bozacak niteliktedir.

           Teknik gerekçelerden dolayý, toplum ve çevre münasebetlerinden kiþi ve aile mutluluðu ile toplum hayatýný yakýndan etkilediðinden dolayý istek komisyonumuzca uygun görülmeyerek RED edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.   

5

09/01/2014-06

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 Tarih ve 446 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez, Çavdarlý Köyü, 3 Pafta, 2654 Nolu Maliye Hazinesine ait olan parselde elektrik üretim tesisi amaçlý ilave imar planý yapýlmasý isteðinin komisyonumuzca yapýlan incelemesinde;

           Belediye Meclisinin 04.11.2013 tarih ve 446 sayýlý kararý ile Karayollarý 3. Bölge Müdürlüðü, Devlet Su Ýþleri 18. Bölge Müdürlüðü, Ýl Özel Ýdaresi, Ýl Saðlýk Müdürlüðü, Oedaþ, Telekom, Ýl Kültür ve Turizm Müdürlüðü, Ýl Gýda, Tarým ve Hayvancýlýk Müdürlüðü, Çevre ve Þehircilik Ýl Müdürlüðü, Orman Ýþletme Müdürlüðü, Orman ve Su Ýþleri 5. Bölge Müdürlüðü ve Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüklerinden yapýlmasý planlanan ilave imar planý için uygun görüþ alýnmasý istenmiþ ve ilgili kuruluþlarda uygun görüþ vermiþtir.

           Ayrýca imar planlamasýna esas olmak üzere Jeoloji ve Jeoteknik raporunda hazýrlandýðý ve yapýlanmasýnýn buna göre yapýlabileceði anlaþýlmakla birlikte, çizilen ilave imar planýnýn imar plan yapým yönetmeliðine uygun olduðu, plan notlarýnýn uygulamaya esas teþkil ettiði imar plan onamasýnýn3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8. maddesine göre 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý deðiþikliði komisyonumuzca uygun görülerek kabul edilmiþtir.

           Durum Meclisimize arz olunur.           

6

09/01/2014-07

Belediye Meclisinin 02.01.2014 Tarih ve 18 sayýlý kararý ile komisyonumuza havale edilen Ýlimiz Merkez Çetinkaya (Selçuklu) Mahallesi, 21J-4B pafta, 1546 ada maliklerinin konut alaný olan yerlerinin imar plan tadilatý yapýlarak "Özel Eðitim Tesisi" alanýna dönüþtürülmesi isteði incelendi.

                Söz konusu parsel imar planlarýnda konut alanýnda kalmaktadýr. Bu sebepten dolayý ilgili kurumlardan görüþ istenmiþ olup, Ýl Milli Eðitim Müdürlüðünün 28/01/2014 tarih ve 39163 sayýlý kararý ile Ýl Afet ve Acil Durum Müdürlüðünden 09/01/2014 tarih ve 9/43 sayýlý kararý ve Devlet Su Ýþleri Genel Müdürlüðü 18. Bölge Müdürlüðünün 24/01/2014 tarih ve 50512 sayýlý karalarýyla uygun görüþ gelmiþtir.

                Ýlimizde artan nüfus artýþýyla birlikte Eðitim-Öðretim alanlarýna büyük ihtiyaç duyulmaktadýr.Bu alanlar imar planlarýmýzda yerleri belirli olmasýna karþýlýk özel sektöründe bu alana girmesiyle imar planlarýmýzda bu tür yerlere ihtiyaç duyulmaktadýr.Bu tür ihtiyaçlarýn karþýlanmasý ilimize Eðitim-Öðretim alanýnda büyük bir katma deðer saðlayacak ve eðitim seviyesini yükseltecektir.

                Ayrýca Eðitim Tesis Alaný içerisinde Eðitim Binasý yapýlmadýðý takdirde Yurt Binasý yapýlmayacaðý plan notlarýnda belirtilecektir. 

                Yukarýdaki açýklanan sebeplerden dolayý 21J-4B pafta, 1546 adanýn Hmax=Serbest, Emsal= 1.20 olarak "Eðitim Tesisi Alaný"na dönüþtürülmesi 3194 sayýlý Ýmar Kanununun 8.b maddesine göre 1/5000 ölçekli Nazým Ýmar Planý ve 1/1000 ölçekli Uygulama Ýmar Planý Deðiþikliðinin 3194 sayýlý Ýmar Kanunu'nun 8.b maddesine uygun olarak onanmasý komisyonumuzca kabul edilmiþtir.

                Durum Meclisimize arz olunur.